一、招募目的、原则和方式
（一）招募目的
引进具备实力的投资人完****公司重整工作，实现企业资产价值最大化，提高债权人整体清偿比例，维护全体债权人合法权益。
（二）招募原则
1.公平合理原则
重整投资人招募和遴选工作将制定公平合理的遴选标准和评价体系，公平对待所有意向投资人，为意向投资人提供同等的信息、资料以及沟通交流机会，保障投资人招募和遴选过程公平合理。
2.程序规范原则
管理人将充分接受法院的指导监督，严格把握重整投资人招募流程，灵活采取组织评审工作。及时发布投资人招募和遴选工作进展，保障重整投资人招募和遴选程序规范、公开透明。
3.择优募选原则
管理人将审查意向投资人提交的重整投资方案并交流意见。在公平###市场化原则下，综合评比意向投资人的工程续建、资金实力等优势，优中选优，选出最有利于推动重整工作、保障债权人权益的重整投资人。
（三）招募方式
面向全国公开招募投资人，通过公开竞争的方式，确定重整投资人。
二****公司基本信息
（一）基本工商信息
****公司于2018年8月28日注册登记成立，统一社会信用代码为********MA3MCJ405Y，注册资本为1000万元人民币，法定代表****公司经营期****公司注册地：山东###市#####街###路43号，主要经营范围：房地产开发经营，房地产中介服务，园林绿化工程施工，建筑装饰装修工程施工，酒店管理，正餐服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
****公司由广西大****公司（以下简称&ldquo****公司”）与广西智慧精****公司合资建立，注册资本1000万元，其****公司出资金额990万元，占比99%；广西智慧精****公司出资金额10万元，占比1%。截至目前，管理人暂未发****公司出资瑕疵。
（二****公司项目开发和销售情况
****公司开发项目###路棚户区改造和商业开发两部分，共计A、B、C、D四个地块。其中商业开发区域包括：A地块即大都珑悦项目；D地块大都玺悦项目；B地块的商业开发部分即大都馨悦项###路棚户区改造项目包括：B地块剩余部分以及C1地块，棚户区改造项目主要用于安置回迁居民。项目开发和销售具体情况如下：
###路棚户区改造项目
根据建设工程规划许可证，该项目共包括B及C1两地块开发建设，其中B地块###路以###路以北，建筑规模为********.32㎡（地上********.79㎡、地下********.53㎡），共规划26栋楼及一期地下车位，除B2#、B3#东单元、B10#-12#、B19#为商业开发部分之外，剩余部分为棚户区改造回迁安置房；C1地块###路以###路以东，建筑规模为********.37㎡（地上********.65㎡、地下********.72㎡），共规划12栋楼及地下车位。
****公司在破产重整程序前，因资金链断裂导致施工项目长期处于停滞状态，为推进回迁区续建工作保障回迁户切身利益****公司###市益****公司###市人民###街道办事处于2024年1月18日签订#####街###路片区棚户区改造项目回迁区续建托管代建协议》，将回迁区托管****公司代建，目前回迁区各项工作处于有序建设中，完工将近。
2.商业开发区域
（1）大都珑悦项目（A区）
大都珑悦项目位###街以###街以南，建筑用地占地********㎡，建筑规模为********.91㎡（地上********㎡、地下********.72㎡），共规划A-1#楼-A-9#楼、地下车位，包括9栋楼391套，其中商铺共79套主体完工，二次砌筑，室内消防、电配套设施部分完工。未完工的商业裙楼部分及配套施工工程管理人已于2024年10月18日通过签订#####街###路片区棚改项目“大都珑悦商铺”“大都馨悦”托管代建协议》方式委托**。
大都珑悦项目目前住宅已销售311套，已于2023年12月5日通知业主交房，余1套未售；商铺已销售25套，余54套。
（2）大都馨悦项目
大都馨悦项目为B地块商业开发部分，共规划5栋楼及B3#东单元，共计354套住宅，已销售350套，无商业部分。大都馨悦项目尚未完工，管理人于2024年10月18日通过签订#####街###路片区棚改项目“大都珑悦商铺”“大都馨悦”托管代建协议》一并委托**。
大都馨悦项目在建的354套住宅均办理预售许可证，尚余4套未售。
（3）大都玺悦项目（D1区）
大都玺悦项目位###街以###路以北###街以西，建筑用地占地共计86,907㎡，共规划建设24栋楼，建设工程规模为********.32㎡。目前1期13栋已办理建设工程施工许可证，建筑规模为********.01㎡（其中地上********.25㎡，地下********.76㎡（含人防5677㎡），已开工建设6栋楼，其中15#、17#主体结构已封顶，砌体施工尚未完成；16#、18#主体结构已封顶，砌筑完成；11#主体施工至六层（共十层）、13#主体施工至十六层（共二十七层）。
大都玺悦项目在建的6栋楼已售住宅75套，尚余243套未售。
（三）重整投资资产范围
****公司重整投资资产范围包括四部分：一****公司应收账款、其他应收款等流动资产；二是在建工程及产成品；三是相关待开发土地权益；四是固定资产。上述资产初###市场值为********.21万元。最终重整投资资产范围和价值管理人将根据最终评估值和招募投资人的情况将适时调整。
（四）资产瑕疵及风险点
以下是管理人现所发现的已知瑕疵和可能存在的风险事项，需要投资人接受和负责处理。但是，管理人不承诺所披露瑕疵和风险点是全部的、无遗漏的、完全准确的：
1****公司在破产受理前已售住宅等（含签订商品房买卖合同、认购书等情形）（不排除已售房屋信息之前存在漏报、漏登记等情形，最终的已售房屋信息及最终的已售房屋套数以管理人在重整计划执行期满前向投资人提供的为准）。需要投资人予以落实。
2****公司前期项目开发及房屋预售/销售过程中存在未全部开具发票的问题，因此引起的有关税费由投资人承担。
3.由****公司已进入破产程序，在重整的情况下****公司可能无法作为后续银行按揭办理过程中的过渡性担保主体。
4.经初步整理****公司项目有关工程资料存在缺失的情况，有关参建单位可能不会配合资料移交和盖章手续办理，可能会影响到后续项目竣工验收办证。管理人正处于积极沟通过程中，****公司不予配合。
5.对于重整交易、实施过程中以及重整后资产处置过程中可能产生的税费，由投资人承担。
6.对****公司现有财务账册反映的应收账款、其他应收款等，管理人已部分催收，但管理人对于应收账款、其他应收款等是否真实存在以及是否具有收回可能性，难以准确认定。
7.为充分保障购房户权利，投资方若最终确定为重整投资人的，则应承诺做好不动产权证申领工作，管理人予以配合。
8.根据《###街###路片区棚改项目工作会议纪###市府办2018年第19期，以下简称“会议纪要”）可知****公司应享有R2-303地块中的********亩土地权益，303地块具备招拍挂条件后，该土地中的********亩土地相应价值应****公司的权益价值。另外，尚有********亩土地待审批确认后亦按上述途径处置。此外根据会议纪要、土地出让合同、土地使用权证等资###路片区项目尚应给****公司********亩土地（即C2、C3地块）。C2、C3地块待具备招拍挂条件后，该土地的价值应****公司的权益价值。目前，上述两块土地权益尚未实现，后续需要投资人办理相关事项保证两块土地具备招拍挂条件后方可实现土地权益。
（一）招募目的
引进具备实力的投资人完****公司重整工作，实现企业资产价值最大化，提高债权人整体清偿比例，维护全体债权人合法权益。
（二）招募原则
1.公平合理原则
重整投资人招募和遴选工作将制定公平合理的遴选标准和评价体系，公平对待所有意向投资人，为意向投资人提供同等的信息、资料以及沟通交流机会，保障投资人招募和遴选过程公平合理。
2.程序规范原则
管理人将充分接受法院的指导监督，严格把握重整投资人招募流程，灵活采取组织评审工作。及时发布投资人招募和遴选工作进展，保障重整投资人招募和遴选程序规范、公开透明。
3.择优募选原则
管理人将审查意向投资人提交的重整投资方案并交流意见。在公平###市场化原则下，综合评比意向投资人的工程续建、资金实力等优势，优中选优，选出最有利于推动重整工作、保障债权人权益的重整投资人。
（三）招募方式
面向全国公开招募投资人，通过公开竞争的方式，确定重整投资人。
二****公司基本信息
（一）基本工商信息
****公司于2018年8月28日注册登记成立，统一社会信用代码为********MA3MCJ405Y，注册资本为1000万元人民币，法定代表****公司经营期****公司注册地：山东###市#####街###路43号，主要经营范围：房地产开发经营，房地产中介服务，园林绿化工程施工，建筑装饰装修工程施工，酒店管理，正餐服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
****公司由广西大****公司（以下简称&ldquo****公司”）与广西智慧精****公司合资建立，注册资本1000万元，其****公司出资金额990万元，占比99%；广西智慧精****公司出资金额10万元，占比1%。截至目前，管理人暂未发****公司出资瑕疵。
（二****公司项目开发和销售情况
****公司开发项目###路棚户区改造和商业开发两部分，共计A、B、C、D四个地块。其中商业开发区域包括：A地块即大都珑悦项目；D地块大都玺悦项目；B地块的商业开发部分即大都馨悦项###路棚户区改造项目包括：B地块剩余部分以及C1地块，棚户区改造项目主要用于安置回迁居民。项目开发和销售具体情况如下：
###路棚户区改造项目
根据建设工程规划许可证，该项目共包括B及C1两地块开发建设，其中B地块###路以###路以北，建筑规模为********.32㎡（地上********.79㎡、地下********.53㎡），共规划26栋楼及一期地下车位，除B2#、B3#东单元、B10#-12#、B19#为商业开发部分之外，剩余部分为棚户区改造回迁安置房；C1地块###路以###路以东，建筑规模为********.37㎡（地上********.65㎡、地下********.72㎡），共规划12栋楼及地下车位。
****公司在破产重整程序前，因资金链断裂导致施工项目长期处于停滞状态，为推进回迁区续建工作保障回迁户切身利益****公司###市益****公司###市人民###街道办事处于2024年1月18日签订#####街###路片区棚户区改造项目回迁区续建托管代建协议》，将回迁区托管****公司代建，目前回迁区各项工作处于有序建设中，完工将近。
2.商业开发区域
（1）大都珑悦项目（A区）
大都珑悦项目位###街以###街以南，建筑用地占地********㎡，建筑规模为********.91㎡（地上********㎡、地下********.72㎡），共规划A-1#楼-A-9#楼、地下车位，包括9栋楼391套，其中商铺共79套主体完工，二次砌筑，室内消防、电配套设施部分完工。未完工的商业裙楼部分及配套施工工程管理人已于2024年10月18日通过签订#####街###路片区棚改项目“大都珑悦商铺”“大都馨悦”托管代建协议》方式委托**。
大都珑悦项目目前住宅已销售311套，已于2023年12月5日通知业主交房，余1套未售；商铺已销售25套，余54套。
（2）大都馨悦项目
大都馨悦项目为B地块商业开发部分，共规划5栋楼及B3#东单元，共计354套住宅，已销售350套，无商业部分。大都馨悦项目尚未完工，管理人于2024年10月18日通过签订#####街###路片区棚改项目“大都珑悦商铺”“大都馨悦”托管代建协议》一并委托**。
大都馨悦项目在建的354套住宅均办理预售许可证，尚余4套未售。
（3）大都玺悦项目（D1区）
大都玺悦项目位###街以###路以北###街以西，建筑用地占地共计86,907㎡，共规划建设24栋楼，建设工程规模为********.32㎡。目前1期13栋已办理建设工程施工许可证，建筑规模为********.01㎡（其中地上********.25㎡，地下********.76㎡（含人防5677㎡），已开工建设6栋楼，其中15#、17#主体结构已封顶，砌体施工尚未完成；16#、18#主体结构已封顶，砌筑完成；11#主体施工至六层（共十层）、13#主体施工至十六层（共二十七层）。
大都玺悦项目在建的6栋楼已售住宅75套，尚余243套未售。
（三）重整投资资产范围
****公司重整投资资产范围包括四部分：一****公司应收账款、其他应收款等流动资产；二是在建工程及产成品；三是相关待开发土地权益；四是固定资产。上述资产初###市场值为********.21万元。最终重整投资资产范围和价值管理人将根据最终评估值和招募投资人的情况将适时调整。
（四）资产瑕疵及风险点
以下是管理人现所发现的已知瑕疵和可能存在的风险事项，需要投资人接受和负责处理。但是，管理人不承诺所披露瑕疵和风险点是全部的、无遗漏的、完全准确的：
1****公司在破产受理前已售住宅等（含签订商品房买卖合同、认购书等情形）（不排除已售房屋信息之前存在漏报、漏登记等情形，最终的已售房屋信息及最终的已售房屋套数以管理人在重整计划执行期满前向投资人提供的为准）。需要投资人予以落实。
2****公司前期项目开发及房屋预售/销售过程中存在未全部开具发票的问题，因此引起的有关税费由投资人承担。
3.由****公司已进入破产程序，在重整的情况下****公司可能无法作为后续银行按揭办理过程中的过渡性担保主体。
4.经初步整理****公司项目有关工程资料存在缺失的情况，有关参建单位可能不会配合资料移交和盖章手续办理，可能会影响到后续项目竣工验收办证。管理人正处于积极沟通过程中，****公司不予配合。
5.对于重整交易、实施过程中以及重整后资产处置过程中可能产生的税费，由投资人承担。
6.对****公司现有财务账册反映的应收账款、其他应收款等，管理人已部分催收，但管理人对于应收账款、其他应收款等是否真实存在以及是否具有收回可能性，难以准确认定。
7.为充分保障购房户权利，投资方若最终确定为重整投资人的，则应承诺做好不动产权证申领工作，管理人予以配合。
8.根据《###街###路片区棚改项目工作会议纪###市府办2018年第19期，以下简称“会议纪要”）可知****公司应享有R2-303地块中的********亩土地权益，303地块具备招拍挂条件后，该土地中的********亩土地相应价值应****公司的权益价值。另外，尚有********亩土地待审批确认后亦按上述途径处置。此外根据会议纪要、土地出让合同、土地使用权证等资###路片区项目尚应给****公司********亩土地（即C2、C3地块）。C2、C3地块待具备招拍挂条件后，该土地的价值应****公司的权益价值。目前，上述两块土地权益尚未实现，后续需要投资人办理相关事项保证两块土地具备招拍挂条件后方可实现土地权益。
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