1.1 项目名称：瑶海区物回地块投资建设运营一体化项目
     1.2 项目审批、核准或备案机关名称：/
     1.3 批文名称及编号：/
     1.4 招标人：合肥市瑶海区城市更新建设有限公司
     1.5 项目业主：合肥市瑶海区城市更新建设有限公司
     1.6 资金来源：企业自筹
     1.7 项目出资比例：100%
     1.8 资金落实情况：部分落实

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：瑶海区物回地块投资建设运营一体化项目
     2.2 招标项目编号：(请登录)
     2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段
     2.4 招标项目标段编号：(请登录)
     2.5 招标项目地点：(请登录)
     2.6 招标项目规模：项目位于乐水路与铜官山路交口东北，建设内容主要包括商品住宅、物业管理用房、地下室、安装工程及室外附属。总用地面积约46.06亩，规划总建筑面积约9.39万㎡，其中住宅建筑面积约6.68万㎡。
     2.7 招标项目预计进场日期：2025年4月
     2.8 合作期限：总合作期限4年，其中建设期2年，运营期2年。
     2.9 招标范围：主要包括项目投资、融资、建设、运营维护及移交等服务工作，具体详见发包人要求。
     2.10 项目类别：服务类
     2.11 项目总投资：90250万元
     2.12 运作方式：投资建设运营一体化，具体详见发包人要求。
     2.13 回报机制：具体详见发包人要求。
     2.14 其他：/

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
     3.1.1 投标人资质须同时满足下列要求：
     （1）房地产开发二级及以上资质；
     （2）投标人须具备建筑工程施工总承包二级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证。
     注：联合体投标的，联合体成员中承担房地产开发职责的联合体成员须满足以上（1）专业要求。联合体成员中承担施工专业职责的联合体成员须满足以上（2）专业资格要求；联合体成员中承担对应专业任务的联合体成员满足对应专业资格要求， 同一专业任务由两个及以上联合体成员共同承担的，按照资质等级较低的联合体成员确定投标人资质等级。
     3.1.2 投标人业绩要求：
     自2020年1月1日以来（以竣工验收时间为准），投标人在中华人民共和国境内（不含港澳台）须具备下列条件之一：
     ① 单个合同中总建筑面积不少于6万平方米的居住建筑工程施工（或工程总承包）业绩。
     ②单个合同金额不少于2亿元的居住建筑工程施工（或工程总承包）业绩。
     注：（1）若提供的为工程总承包业绩，则其在工程总承包业绩中须至少承担施工任务，且承担的施工任务规模需不低于上述①或②中的对应要求。
     （2）若投标人提供的业绩为联合体业绩，投标人独立承担的施工部分须满足对应业绩要求。
     （3）若投标人提供的业绩为投资建设运营一体化业绩，投标人独立承担的施工部分须满足对应业绩要求。
     3.1.3 项目经理资格要求：
     投标人拟委任项目经理须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B证），如为联合体投标，项目经理由联合体任意一方提供均可。
     3.1.4 项目经理业绩要求：无
     3.1.5 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
     （1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
     （2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
     （3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
     （4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
     3.1.6 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
     （1）联合体总数量最多不超过4家，联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任；
     （2）联合体各方均须符合3.1.5 信誉要求；
     （3）联合体成员中承担对应专业任务的联合体成员满足对应专业资格要求，同一专业任务由两个及以上联合体成员共同承担的，按照资质等级较低的联合体成员确定投标人资质等级。
     3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。
     3.3 其他要求：无

4. 招标文件的获取

4.1 获取时间：2025年03月01日至投标截止时间。

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间为2025年04月03日10时00分。

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