一、项目和资产基本情况（一）项目信息1.项目名称：新填地一队高田涌2号教练场###路旁边）出租2.交易类别：出租3.租赁期限：2年11个月4.预计租赁起止时间：********至********.免租期：无6.交易底价：13,******** 元/宗/月（大写：壹万叁仟捌佰陆拾元整）（不含税）7.交易保证金：40,********元（大写：肆万元整）8.合同履约保证金：40,********元（大写：肆万元整）9.租金递增方式：无10.租金收取方式：按月11.报名截止时间：2025年03月06日 12时00分12.优先权申报截止时间：2025年03月06日 12时00分13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月06日 12时00分14.预计竞投时长：30分钟15.竞投开始时间：2025年03月10日 10时00分16.预计竞投结束时间：2025年03月10日 10时30分（不包括延时）17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）18.每次最低加价幅度：********元/宗/月19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：5,********元/宗/月20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》22.税费承担特别说明：乙方承担税费23.资产交付方式：按资产现状交付24.交易重要情况说明：（1）对转租的要求：从合同签订之日起2个月内不得转租，从合同签订之日起2个月后，由社委会会议决定是否允许承租方进行转租。（2）对终止的要求：从合同签订之日起2个月内不得终止，从合同签订之日起2个月后，由社委会会议决定是否允许承租方提前终止；（3）履行合同的承租方不按时缴交租金及合同约定应付款项，或不按时支付工人工资的，出租方有权对租赁标的物采取停水、停电等措施，由此造成的经济损失由履行合同的承租方负责，各承租方不得以此为由向出租方提出索赔或提出解除合同。（4）在租赁期内，因政府规划需要或“三旧改造”或出租方自主改造等需要提前收回此地块及地上物业的，出租方有权解除本合同，但应提前6个月通知承租方，且不需承担任何解除合同的责任，也不需对承租方及第三方作出任何赔偿或补偿。承租方及第三方应无条件配合搬迁交还有关土地及地上物业。若承租方按出租方要求及时完成搬迁和交还土地及物业的，出租方可免收承租方2个月租金。如承租方出现违约情况，则出租方有权没收合同履约保证金。（若有）上级征地拆迁相关部门对该宗地的补偿款参照合同相关条款。（5）出租方以现状交付租赁物。承租方须按现状使用现有租赁物及附着物，不得重建、新建、改建现有租赁物及附着物，承租方应采取合理有效的措施保持租赁物及附着物的完好，租赁物及附着物全部的维修及修葺与保养由承租方负责，如租赁物及附着物出现下水道堵塞、水浸、漏水等问题由承租方负责维修处理，产生的费用均由承租方承担。（6）租赁物只可作汽车教练场、堆放物料用途。经营范围不得为经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函[2023]38号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途。（7）该资产闲置，不潜在优先权人。（8）租赁期限：预计********至********。以合同签订为准。（二）资产信息1.资产名称：新填地一队高田涌2号教练场###路旁边）2.资产编号：C********J********.资产类型：房屋建筑4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定5.资产地址：新填地一队高田涌2号教练场###路旁边）6.资产建筑面积：2,********平方米7.资产占地面积：2,********平方米8.产权情况：全部9.瑕疵情况：1.瑕疵情况：该项目用地性质为 农村集体用地，已取得集体土地所有证：佛府南集有（2012）第********号（证件编号），没有取得用地批文等用地手续。租赁期内不得新建加建建筑物。2.资产用途：出租方以现状交付使用，只允许小汽车教练场、堆放物料用途。且用途必须符合法律法规规定和合同约定。经营范围不得为经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函[2023] 38号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途。3.该资产闲置，不潜在优先权人。4.承租人不得随意改变租赁物现状，不得以租赁物存在的任何瑕疵及风险为由对租赁合同的效力和履行提出任何异议，也不得以此为由要求项目权属方承担任何法律责任。如承租人对该租赁物进行新建，须经项目权属方书面同意，未经同意而对租赁物进行新建的，项目权属方有权要求恢复原状。因承租人未履行上述要求而造成项目恢复不了原状的，须承担一切法律责任。5.承租人须恪守租赁合同约定，承担由此而产生的一切使用、经营风险，并承诺不得以该租赁物的任何瑕疵与风险为由不履行租赁合同或意图否定租赁合同的效力。6.承租人须充分了解该租赁物的瑕疵并评估风险，并自行评估及承担一切风险和责任。承租人参与竞租即确认充分了解该租赁物的相关情况及瑕疵、风险等，无条件放弃就该租赁物存在的任何瑕疵及风险要求项目权属方及其相关主体承担任何法律责任的全部权利。特此告知！10.资产重要情况说明：1.瑕疵情况：该项目用地性质为 农村集体用地，已取得集体土地所有证：佛府南集有（2012）第********号（证件编号），没有取得用地批文等用地手续。租赁期内不得新建加建建筑物。2.资产用途：出租方以现状交付使用，只允许小汽车教练场、堆放物料用途。且用途必须符合法律法规规定和合同约定。经营范围不得为经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函[2023] 38号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途。3.该资产闲置，不设置潜在优先权人。二、竞投人准入条件（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；3.其他条件：无。

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