一、重要提示 （一）郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六****网络平台处分的破产财产。 （二）竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托**如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 （三）本次拍卖公告所作的情况说明以及对标的物的相关表述或信息介绍，仅竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的物权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的物可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的物后可能产生的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。 （四）标的物房屋、建构筑物、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记的机关最终核定为准。房屋、建构筑物实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准。如在权属办理时或拍卖标的物移交时存在土地使用权、房屋外观、建构筑物外观的质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，标的物须修复的费用由买受人承担。标的物能否进行产权登记过户由竞买人自行到相关职能部门了解；若存在权证无法办理变更登记过户或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并承担全部费用。若标的物无产权证书，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的损失和费用增加等后果由买受人自负，人民法院、管理人不承担责任。标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理并承担相应的费用。 特别提示：对本拍卖公告涉及标的物权属有异议的，请于竞价程序开始 3 个工作日前联系管理人，管理人联系方式： 骆律师， ******** 。 二、拍卖标的物 （一）本次拍卖标的物（以下简称标的物）： 1、 ###街 25 号###街 22 号） 303 室，建筑面积： ******** ㎡ ， ###街 25 号###街 22 号） 303 、 403 、 503 室三套房产 登记在一个 产权证下，证号为房权监字第 ******** 号 ， 建筑面积合计 ******** ㎡，现有人使用 。 评估价： 20 . 5218 万元，起拍价： ******** 万元，竞买保证金： 2 万元，增价幅度单位： 1 千元（即以 1 千元的整数倍递增）。 2、 ###街 25 号###街 22 号） 403 室，建筑面积： ******** ㎡ ， ###街 25 号###街 22 号） 303 、 403 、 503 室三套房产 登记在一个 产权证下，证号为房权监字第 ******** 号 ， 建筑面积合计 ******** ㎡，现有人使用 。 评估价： 20 . 5218 万元，起拍价： ******** 万元，竞买保证金： 2 万元，增价幅度单位： 1 千元（即以 1 千元的整数倍递增）。 3、 ###街 25 号###街 22 号） 5 03 室，建筑面积： ******** ㎡ ， ###街 25 号###街 22 号） 303 、 403 、 503 室三套房产 登记在一个 产权证下，证号为房权监字第 ******** 号 ， 建筑面积合计 ******** ㎡，现有人使用 。 评估价： 20 . 5218 万元，起拍价： ******** 万元，竞买保证金： 2 万元，增价幅度单位： 1 千元（即以 1 千元的整数倍递增）。 4、 ###街 25 号###街 22 号） 402 室 ，建筑面积： ******** ㎡ ， 证号为房权监字第 ******** 号，现有人使用 。 评估价： 18 . 6498 万元，起拍价： ******** 万元，竞买保证金： 2 万元，增价幅度单位： 1 千元（即以 1 千元的整数倍递增）。 （二） 重要提示： 1. 新 ###街 22 号 303 、 403 、 503 室 登记在同一产权证 ( 证号房权监字第 ******** 号 ) 下，因所有权性质为全民，成交后 管理人不承诺一定可以分割办证。请竞买人自行到房屋产权登记机构咨询能否办理产权分割登记手续，并由买受人自行承担能否分割办证的风险、因此发生的全部费用（包括应###市****公司****公司缴纳的所有费用）以及可能产生的全部损失。 2 . 标的物以移交时现场实物现状为准，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的损失和费用增加等后果由买受人自负，人民法院、管理人不承担责任。 3 . 本次拍卖标的物存在被第三人占用、租赁等情形时，本次拍卖标的物存在延时交付的可能性，若延时交付及造成的损失和费用增加等后果由买受人自负，人民法院、管理人不承担责任。竞买人竞买成功后，管理人可协助买受人依法收回本次拍卖标的物 4 . 若不属于拍卖标的物，但存放于标的物范围内或者添附于标的物上的财产，属于其他权利人，该部分财产可能需在拍卖成交后，其他权利人才能拆除搬离，因此可能会占用标的物一段时间。买受人承诺：对此情形予以接受，并保证不得在该部分财产拆除搬离前，要求管理人予以拆除或撤离。管理人提请竞买人高度注意该义务、风险以及因此产生的所有不利后果。 5 . 因标的物属于破产企业财产，企业处于非正常经营状态，标的物成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竟买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。 6 . 本次拍卖标的物的成交价均不包含包括但不限于人民法****网破产拍卖平台的服务费、税费等其他费用。标的物为现状拍卖并以现状交付。标的物介绍、视频与照片、清单等仅供参考，管理人不承担已知和未知的瑕疵担保责任。 再次特别提醒：请各竞买人亲自实地查看标的物并对标的物做尽职调查，即使未调查和看样均视竞买人对本标的物现状的确认。竞买人完成报名手续， 视其 已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的，且不得以未到标的物现场实地查看或者不了解标的物实际情况为由对标的物或本次拍卖活动提出任何异议。竞买人应自行全面了解竞买资质、委托**反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
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