一、拍卖标的: 海南###县英州镇清水湾度假区瀚海银滩A09区一期洋房SA5幢639号【不动产权证号：陵房权证陵水字第********号】及其相应土地使用权 ，建筑面积 ******** ㎡。 定向询价 ： ********.80元 ，起拍价： ******** 元，保证金： 3120 00元，增价幅 度： 7800 元。 1、 本院在****网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖活动前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常购买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款拘留 。 2、本次拍卖为现状拍卖，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内的家具家电等可移动物品 ， 本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 3、上述标的物目前属于查封 及抵押 状态，拍卖成交后可解除查封 及抵押 。 4、 上述标的截止至202 5 年 2 月，欠缴物业费 ******** 元，物业费，水、电等欠费由买受人自行承担，具体金额请竞买人自行向相关管理处确认 。 5 、标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、****网拍规定，由相应主体各自承担。 6 、竞买人在竞得房产后，应在收到过户裁定书一个月内向税务机关申报缴纳并持缴纳凭证向本院申请退还垫付的税费，逾期本院将不再预留，由竞买人自行向被执行人追偿。 7 、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，不符合持续具备购房资格条件，本院将不予出具拍卖成交裁定书，保证金不予退还，请竞买人注意风险。 【详情请参阅标的物介绍及相关附件】 二、竞买人条件 （一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人可通###市房屋交易与产权管理中心微信公众号、海易办###市民云APP等 申请“购房资格码” ，方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解并符合海南省相关限购政策。自然人购房应符合当地限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合限购政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合限购政策参加竞拍的，如变卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书，并可能无法退回保证金，由此产生的法律后果需竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。 （二）竞买人须****公司****网上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或 需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托**名交保证金）。如委托**理人的个人行为。 （三）优先购买权人参加竞买的，应于 拍卖 开始前三个工作日向陵水黎###县人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 特别提醒： 负责执行的人民法院 ****网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构何工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托**财产。
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