一、重要提示（一）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖标的调查情况表》《拍卖公告》和《竞买须知》的要求，进行实地看样，调查标的物信息、了解竞买资质、委托**反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。（二）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。（三）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。二、拍卖标的拍卖标的物####路鸿房地****公司享有的位于贵州###市红花###路沙河小区一宗国有商住建设用地使用权，地块面积为8,933㎡，详情见附件黔普华评报字（2024）第027号《资产评估报告》、本公告内容及所附材料仅作参考，实际以现状为准。 红花岗区沙河小区地块评估结果明细表序号宗地位置土地用途容积率建筑密度绿地率土地剩余使用年期土地级别商业占比土地面积（㎡）土地单价 （元/㎡）楼面地价（元/㎡）总价 （万元）土地单价 （万元/亩）###市红花###路沙河小区商住用地********%25%商业********年 住宅********年商业II-1 住宅I级20%8933********047.********.61合计/////8933//********.24/注：1、该地块地上尚有约********.05㎡未拆迁，其中营业房约********㎡，住宅约********.60㎡，简易棚面积约********㎡，根据估价人员现场查勘，营业用房基本上位###路###街一层，住房基本上为单元式砖混结构，依据2018年房屋征收补偿方案###路###街第一层评估单价为********元/㎡，单元式砖混结构住宅用房评估单价为4500元/㎡，简易棚评估单价为150元/㎡，计算出营业房应货币补偿********元，住房应货币补偿********元，简易棚应货币补偿7740元，合计应补偿********元。2、根据####路鸿房地****公司破产财产变价方案》该地块净地评估总价为160,472,********元，未拆迁部分约12,********㎡应补偿约101,501,********元，该地块实际价值约为160,472,********元-101,501,********元=58,970,********元。特别提醒：（一）管理人仅向竞买人按现状移交拍卖标的对应土地以及相关文件，标的物对应的土地可能存在规划建设调整和使用年限缩短等风险，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关政策和投资规定，实际情况以竞买人自行调查核实情况为准，如因竞买人不做充分了解，在竞买后投资项目不符合条件而无法实施，相关后果由竞买人自行承担。（二）标的物面临约********.05㎡尚未拆迁的现状，竞买人应衡量自身实力、商业价值等因素，理性竞买。（三）管理人披露的信息可能存在偏差或瑕疵，管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（四）本次拍卖标的物竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。（五）因土地若存在第三方占用，则由竞买人自行与占用人协商解决占用问题或者自行循法律途径处理并承担相关的费用。（六)标的物对应土地如若涉及水、电、煤气、管理费等相关手续和费用，由竞买人自行办理和承担。（七）本次竞价不考虑闲置土地问题，如被认定为闲置土地，相关的风险由竞买人自行承担，但不影响拍卖成交结果及成交价格。（八）解除土地的抵押手续需要一定时间，办理标的物权属变更登记的时间根据不动产登记相关部门的要求可能延长，因此拍卖成交后完成过户的时间管理人无法确定和保证，竞买人不得以过户时间为由要求悔拍或者追究管理人法律责任。
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