一、项目和资产基本情况（一）项目信息1.项目名称：狮山镇芦塘社区彭边经济社-下柏立交桥侧工业厂房出租2.交易类别：出租3.租赁期限：12年4.预计租赁起止时间：********至********.免租期：有，期限3个月6.交易底价：796,******** 元/宗/年（大写：柒拾玖万陆仟陆佰肆拾柒元陆角）（不含税）7.交易保证金：400,********元（大写：肆拾万元整）8.合同履约保证金：400,********元（大写：肆拾万元整）9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）10.租金收取方式：按半年11.报名截止时间：2025年03月04日 12时00分12.优先权申报截止时间：2025年03月04日 12时00分13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月04日 12时00分14.预计竞投时长：30分钟15.竞投开始时间：2025年03月06日 15时00分16.预计竞投结束时间：2025年03月06日 15时30分（不包括延时）17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）18.每次最低加价幅度：37,********元/宗/年19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：379,********元/宗/年20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》22.税费承担特别说明：乙方承担税费23.资产交付方式：按资产现状交付24.交易重要情况说明：1.周边配套设施维护费：按占地面积以********元/月/㎡计算（租金不包含周边配套设施维护费）周边配套设施维护费由租赁物所在居委会收取。2.合同履约保证金、租金按合同约定统一缴纳到指定账户；账户信息按合同约定为准。3.租赁物按现状出租使用，承租方需负责一切的安全责任、经济责任、产生维护、维修的费用由承租方承担。4.租金不包含税费，出租方在收到承租方缴纳的租金后须向承租方开具正规发票，开具发票所产生的一切税费及其他涉税支出（包括但不限于：印花税、增值税及其相关附加税费、土地使用税、房产税等）均由承租方承担。5.承租方在本合同项下租赁物进行经营时，必须依法领取工商拍照及相关部门的批准文件后方可经营，办理有关证照所产生的一切费用均由承租方自行承担。6.租赁期第一年内承租方不能将租赁物转租或转让给第三方使用，一年后在租赁条款不变的情况下允许承租方转租或转让，但需额外支付半个月租金（中标时的月租金标准）给租赁物所在居委会做手续费。7.免租期：3个月；免租期内承租方需填高租赁物基底1米以上，填高基底所产生的费用由承租方自行承担。如承租方因自身原因提前终止合同，需额外支付三个月租金（中标时的月租金标准）给出租方。8.如承租方在租赁期间要求提前终止租赁合同，需提前三个月书面通知甲方，出租方没收承租方合同履约保证金，租金计至离场日止。9.租金递增方式：每3年为一个租金递增周期，租金标准在上一周期租金标准的基础上递增10 %。10.该项目用地性质为农村集体用地，未取得集体土地所有权证，部分取得集体土地使用权证（********平方米），证号为国有（2004）特********号，未取得用地批文等用地手续。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。11.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。12.该项目目前闲置状态，无潜在优先权人。13.租赁期限12年，租赁起止日期按合同实际约定为准。14.该项目为5个经济社共有，占比分别为：彭边经济社********%、埇头经济社********%、旧二经济社********%、旧一经济社********%、红丰经济社********%。（二）资产信息1.资产名称：狮山镇芦塘社区彭边经济社-下柏立交桥侧工业厂房2.资产编号：********J********.资产类型：房屋建筑4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定5.资产地址###市南###路中石化加油站（王芝站）西北侧约70米6.资产建筑面积：4,********平方米7.资产占地面积：6,********平方米8.产权情况：部分9.瑕疵情况：无10.资产重要情况说明：1.周边配套设施维护费：按建筑面积以********元/月/㎡计算（租金不包含周边配套设施维护费）周边配套设施维护费由租赁物所在居委会收取。2.合同履约保证金、租金按合同约定统一缴纳到芦塘社区芦塘经济联合社指定账户；账户信息按合同约定为准。3.租赁物按现状出租使用，承租方需负责一切的安全责任、经济责任、产生维护、维修的费用由承租方承担。4.租金不包含税费，出租方在收到承租方缴纳的租金后须向承租方开具正规发票，开具发票所产生的一切税费及其他涉税支出（包括但不限于：印花税、增值税及其相关附加税费、土地使用税、房产税等）均由承租方承担。上述缴费税费以12%税率为基准，如低于该基准税率，则承租方按占实际的税率缴税；如高于该基准税率，则高出该基准税率的税费由出租方承担。5.承租方在本合同项下租赁场地进行经营时，必须依法领取工商拍照及相关部门的批准文件后方可经营，办理有关证照所产生的一切费用均由承租方自行承担。6.租赁期第一年内承租方不能将租赁物转租给第三方使用，一年后在租赁条款不变的情况下允许承租方转租，但需额外支付一个月租金（中标时的月租金标准）给租赁物所在居委会做手续费。7.租赁期内如出租方需改造或当地政府征用该租赁物，出租方提前三个月通知承租方，承租方必须无条件离场，双方不作任何补偿，租金计至离场日；因拆迁、征用所得补偿和其他政策性内支持均属于出租方，与承租方无关，承租方如因搬迁造成的误工、装修等一切损失，出租方不承担责任。8.免租期：3个月；免租期内承租方需填高租赁物基底1米以上，填高基底所产生的费用由承租方自行承担。9.如承租方在租赁期间要求提前终止租赁合同，需提前三个月通知甲方，甲方没收乙方全部合同履约保证金，租金计至离场日止。10.租金递增方式：每3年为一个租金递增周期，租金标准在上一周期租金标准的基础上递增10 %。11.该项目用地性质为农村集体用地，未取得集体土地所有权证，部分取得集体土地使用权证（********平方米），证号为国有（2004）特********号，未取得用地批文等用地手续。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。12.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。13.该项目目前闲置状态，无潜在优先权人。14.租赁期限12年，租赁起止日期按合同实际约定为准。二、竞投人准入条件（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；3.其他条件：无。
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