一、拍卖标的物1、标****公司位###市汉阳区永丰乡江汉村的国有建设用地使用权、地上建（构）筑物及相关设备。2、标的物详情（1）国有建设用地使用权：位###市汉阳区永丰乡江汉村，权利性质为国有土地租赁，用途为工业用地，不动产权证号：鄂（2020###市汉阳不动产权第********号，证载面积********.17平方米，使用期限截止至2029年6月29日。该建设用地使用权有多轮查封（均已到期），无抵押信息。（2）地上建（构）筑物：宗地图范围内现存房屋建（构）筑物共15栋，建筑面积合计为6,********平方米，房屋建（构）筑物的建成时间约为1997年至2006年。地上建（构）筑物清单编号名称结构建成时间建筑面积 (㎡)层数实物状况12#混合约2006年********层墙砖外墙,地砖地面,涂料墙面和天棚。房屋使用、维护、管理一般。23#混合约2006年********层墙砖和水泥外墙,地砖地面,乳胶漆天棚和墙面。房屋使用、维护、管理较好。34#混合约2006年********层墙砖和水泥外墙,地砖地面,乳胶漆天棚和墙面。房屋使用、维护、管理较好。417#钢结构约2006年1,********层水泥地面,四个柱,天棚为钢结构,地下有4个油罐。使用、维护、管理较好。55#混合约2006年********层水泥砂浆外墙,室内为毛坯,房屋使用、维护、管理较差。68#混合约2006年********层涂料外墙,水泥地面,涂料天棚和墙面,房屋使用、维护、管理一般。79#混合约2006年1,********层涂料外墙,水泥地面,涂料天棚和墙面,房屋使用、维护、管理一般。810#砖木约2006年********层涂料外墙,水泥地面,涂料天棚和墙面,房屋使用、维护、管理一般。911#混合约2006年1,********层涂料外墙,水泥地面,涂料天棚和墙面,房屋使用、维护、管理一般。1012#混合约2006年********层涂料外墙,地砖地面和墙面,涂料天棚,房屋使用、维护、管理一般。1113#简易约2006年********层彩钢板天棚,维护、管理一般。1214#简易约2006年********层彩钢板天棚,维护、管理一般。1315#混合约1997年********层水刷石外墙,地砖地面,涂料天棚及墙面,房屋使用、维护、管理一般。1416#混合约1997年********层水泥地面,涂料天棚及墙面,房屋使用、维护、管理 一般。1518#简易约2006年********层彩钢板天棚,维护、管理一般。合计6,********（3）设备资产****公司上述土地上建有加油站，现存加油站配套设备共14台/套，主要为空气压缩机、加气机、加油机、油管、洗车机，设备均已停用多年。其中，加气机购置于2010年3月，其他设备在2021年加油站改造期间购置。本次拍卖标的物为国有建设用地使用权、地上建（构）筑物及相关设备的全部价值，与拍卖标的物有关的具体信息详见《永信行评报字（2025）第********号资产评估报告》，标的物最终交付以实物现状为准。3、标的物瑕疵告知：（1）经管理人向不动产登记机构****公司于1997年1月14日取得阳04-********A1房屋所有权证（证载面积********㎡）、阳04-********房屋所有权证（证载面积********㎡）（均存在查封，且查封已到期），现存的地上建（构）****公司权证登记信息存在不一致的情况。竞买人需详细咨询房产所在地有关房产证载及非证载过户的相关政策，一经购买过户风险由买受人自行承担。对于非证载建筑物无法过户或日后政府按照相关规定对非证载建筑物的处置，买受人须提前了解，管理人不承担无法过户及日后非证载建筑物被依法处置的责任。（2）本次拍卖处置的地上建（构）筑物及土地存在被第三方占用的情况，管理人前期已张贴腾退通知，但占用人至今仍未腾退。管理人将协助标的物买受人办理标的物的过户手续，标的物的现场接管及可能涉及到的清退工作由标的物买受人自行负责。买受人至管理人处完成《拍卖成交确认书》签订之日即为标的物实际移交日，对于标的物实际移交日后可能产生的场地占用费等，由标的物买受人自行按照法律规定向不动产占用人收取，相关费用权利主张由标的物买受人自行处理，管理人不承担任何责任，请竞买方自行考虑上述因素并调查核实对标的物的潜在影响，管理人不做任何保证。（3）上述土地上建有加油站，已停止经营多年，加油站危险化学品经营许可证已注销，成品油零售经营批准证书已于2020年过期。（4）本拍卖标的物及其基础设施、配套设施等均现状交付，管理人不负责对拍卖标的物已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。拍卖标的物对应的资产外观、数量、结构、固定装修、性能、内在质量、型号、使用状况及登记状态等以移交时的现状为准。国有建设用地使用权的面积、范围及其他指标以国土、城建等部门的最终核实为准。管理人、上拍机构对资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。（5）拍卖标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险，未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断标的物变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。买受人不得以标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。二、起拍价起拍价：38,023,********元，保证金：3,800,********元，增价幅度：190,********元。
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