一、项目概况1、项目规模：本项目###路271###街综合楼，紧邻南昌地铁1号线万寿宫站，项目为框架结构，地下一层部分区域为设备房，地上五层为商业。本次招商位置为第四层计租建筑面积为********㎡，计租建筑面积不因投标人实际利用面积的多少作任何调整。2、物业现状及特别说明：********已取得一次消防验收意见书、房屋不动产权证，多联机空调已安装，电梯一部。招商标的已装修，水电已接入，无停车位预留，第四层为商户撤场后的闲置状态。********投标人须办理的证件及施工工作：包括但不限于物业内部的设计、装修、施工以及后期运营过程中涉及需要具备的相关手续。********特别说明：投标人须自行踏勘现场，充分全面地了解物业现状条件及物业周边的环境、配套设施设备的参数和位置设置情况，充分考虑物业现状条件对后期物业装修、开业、经营过程中带来的不利影响，并在此基础上自行报价。投标人参与本项目投标即视为其已完全知悉并接受本物业的全部配套条件和报验条件，投标人不得以本物业现状存在的各种不利因素及配套实际使用情况作为其中标后要求调整租赁价格、解除合同的理由或免责条款。3、标段划分：1个标段，第四层********㎡;4、租赁年限：3年（租赁年限不含装修免租期）。5、装修免租期：2个月（不包含在租期内）。以《交付通知书》载明的装修起始时间开始计算，不因中标人实际装修时间做任何调整。6、租金增长率：第1-2年租金不增长，自第3年起在第2年的租金基础上增长3％。7、支付方式：按“先付后用”原则，合同签订后十个工作日内先行支付前三个月租金，后每三个月支付一次，须提前10日缴纳。租金从装修免租期届满次日起计收。8、经营范围********严禁经营易燃易爆、有毒有害等严重影响周边环境和居民生活的法律法规不允许的业态；********本物业经营范围内严禁使用液化气罐；********本物业严禁转租、转让、抵押等任何形式处置给任何第三方；********本物业严禁室内电动车停放、充电；********本物业禁止经营教育培训。二、资格条件1、投标人须为具备中华人民共和国境内独立法人资格的企业、个体工商户（营业执照/身份证）。2、投标人在“****网站→“信用服务”→“失信被执行人”跳转至“中国执****网”（ ********），或直接在“中国执****网”（ ********）查询的失信被执行人记录或在国家企业信用信息公示系统（http://********/）公示的严重违法失信企业名单记录的投标人，不得参加本项目投标。3、本项目不接受任何形式的联合体投标。个体工商户是指在法律允许的范围内，依法经核准登记，从事工商经营活动的自然人或者家庭。如投标人为个体工商户的，资格条件第2点不作“信用中国”及“国家企业信用信息公示系统”相关要求。投标人须满足以上全部报名条件，并提供相应证明材料，由招商人进行审查。有效投标人少于三家时，招商人有权选择终止本次询价或采用其他方式招商。投标有效期为120日历天（从投标文件递交截止时间开始）。
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