一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：山根社区寨边经济社寨边工业区16号厂房出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：3年10个月
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：******** 元/平方米/月（大写：陆元整）（不含税）
7.交易保证金：11,********元（大写：壹万壹仟元整）
8.合同履约保证金：11,********元（大写：壹万壹仟元整）
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年03月03日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年03月03日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月03日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年03月05日 10时30分
16.预计竞投结束时间：2025年03月05日 11时00分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/平方米/月
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/平方米/月
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：（1）出租方、山根经济联合社分别收取的租金、公共设施租金及其他一切款项均为不含税价，出租方、山根经济联合社会依法开具发票，因出租行为所产生的一切税费均由承租方承担。（2）租赁期内，如因政府征用、三旧改造（村级工业园提升改造）、征收租赁物及其所在土地，本合同终止，承租方应当无条件按照征用、征收单位规定的时间将租赁物退还给出租方，甲乙双方互不追究违约责任。甲乙双方确认，补偿标准按当地政府规定执行（出租方不再另行向承租方作任何的补偿），政府对租赁物和土地等其他补偿金归出租方所有，专属于承租人的补偿金归承租方所有。出租方已收取的租金、公共设施租金按承租方实际使用时间计收，多退少补，并退回保证金（不计利息）。（3）租赁双方在签订合同时，按照相关消防、环保、安全生产等政策要求，必须一并签订《消防、环保及安全生产协议书》，以明确租赁双方的消防、环保、安全生产责任。(4)山根社区山根经济联合社公共设施租金：交易底价未含山根社区山根经济联合社公共设施租金，承租方除每年向出租方缴交租金外，每年还需向山根社区山根经济联合社缴交公共设施租金，标准为每年租金总额的10%，且缴交时间、缴交方式、追收标准、违约责任与租金一致。（5）合同期内，竞得人必须落实每年对承租项目购买安全生产责任保险，第一年的须在合同生效之日起15天内购买，之后的在合同约定交租日起计15天内购买。（6）竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。（7）本项目计租面积：320平方米。（8）本资产现为出租状态，租期从约定之日到2028年12月31日，具体出租的起止日期以签订的合同时间为准。
（二）资产信息
1.资产名称：山根社区寨边经济社寨边工业区16号厂房
2.资产编号：********J0001
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区西###路西50米山根寨边工业区16号
6.资产建筑面积：********平方米
7.资产占地面积：********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：1、该项目用地性质为农村集体非建设用地 ， 已取得集体土地所有权证： 佛府南集有(2012)第********号、没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续，地上建筑物为 砖房 结构建筑物。，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2、其他内容详见《瑕疵披露告知书》。
10.资产重要情况说明：1、该项目用地性质为农村集体非建设用地 ， 已取得集体土地所有权证： 佛府南集有(2012)第********号、没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续，地上建筑物为 砖房 结构建筑物。，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前出租状态，潜在优先权人：原承租方。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：山根社区寨边经济社寨边工业区16号厂房出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：3年10个月
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：******** 元/平方米/月（大写：陆元整）（不含税）
7.交易保证金：11,********元（大写：壹万壹仟元整）
8.合同履约保证金：11,********元（大写：壹万壹仟元整）
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年03月03日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年03月03日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月03日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年03月05日 10时30分
16.预计竞投结束时间：2025年03月05日 11时00分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/平方米/月
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/平方米/月
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：（1）出租方、山根经济联合社分别收取的租金、公共设施租金及其他一切款项均为不含税价，出租方、山根经济联合社会依法开具发票，因出租行为所产生的一切税费均由承租方承担。（2）租赁期内，如因政府征用、三旧改造（村级工业园提升改造）、征收租赁物及其所在土地，本合同终止，承租方应当无条件按照征用、征收单位规定的时间将租赁物退还给出租方，甲乙双方互不追究违约责任。甲乙双方确认，补偿标准按当地政府规定执行（出租方不再另行向承租方作任何的补偿），政府对租赁物和土地等其他补偿金归出租方所有，专属于承租人的补偿金归承租方所有。出租方已收取的租金、公共设施租金按承租方实际使用时间计收，多退少补，并退回保证金（不计利息）。（3）租赁双方在签订合同时，按照相关消防、环保、安全生产等政策要求，必须一并签订《消防、环保及安全生产协议书》，以明确租赁双方的消防、环保、安全生产责任。(4)山根社区山根经济联合社公共设施租金：交易底价未含山根社区山根经济联合社公共设施租金，承租方除每年向出租方缴交租金外，每年还需向山根社区山根经济联合社缴交公共设施租金，标准为每年租金总额的10%，且缴交时间、缴交方式、追收标准、违约责任与租金一致。（5）合同期内，竞得人必须落实每年对承租项目购买安全生产责任保险，第一年的须在合同生效之日起15天内购买，之后的在合同约定交租日起计15天内购买。（6）竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。（7）本项目计租面积：320平方米。（8）本资产现为出租状态，租期从约定之日到2028年12月31日，具体出租的起止日期以签订的合同时间为准。
（二）资产信息
1.资产名称：山根社区寨边经济社寨边工业区16号厂房
2.资产编号：********J0001
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区西###路西50米山根寨边工业区16号
6.资产建筑面积：********平方米
7.资产占地面积：********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：1、该项目用地性质为农村集体非建设用地 ， 已取得集体土地所有权证： 佛府南集有(2012)第********号、没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续，地上建筑物为 砖房 结构建筑物。，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2、其他内容详见《瑕疵披露告知书》。
10.资产重要情况说明：1、该项目用地性质为农村集体非建设用地 ， 已取得集体土地所有权证： 佛府南集有(2012)第********号、没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续，地上建筑物为 砖房 结构建筑物。，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前出租状态，潜在优先权人：原承租方。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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联系人：张培
电话：010-53658120
手机：13718359801 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：zhangpei@zbytb.com
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