一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：新境村罗岗经济社原罗岗农庄物业出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：9年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：137,******** 元/宗/年（大写：壹拾叁万柒仟捌佰元整）（含税）
7.交易保证金：100,********元（大写：壹拾万元整）
8.合同履约保证金：100,********元（大写：壹拾万元整）
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年02月28日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月28日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月28日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年03月04日 15时00分
16.预计竞投结束时间：2025年03月04日 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：1,********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：14,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：甲方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1.竞得人需按￥1000元/年/亩的标准向新境经联社缴纳大环境周边设施配套维护费，大环境周边设施配套维护费按占地面积折算，占地面积为：约6211平方米，折合约********亩计收。缴交期为：9年。大环境周边设施配套维护费按年收取，签订合同当天收取第一合同年的大环境周边设施配套维护费；以后每年的12月31日前向新境经联社付清当年的大环境周边设施配套维护费，大环境周边设施配套维护费必须转帐到新境经联社指定的银行账户；新境经联社按上级财务部门的规定要求向竞得人开具收款凭证（南海区狮山镇集体组织），如竞得人需开发票所产生的一切税费由竞得人承担。大环境周边设施配套维护费租赁期内无递增。
2.每月的垃圾清运费为400元（大写：人民币肆佰元正），垃圾清运费按年收取，乙方应在缴交租金时向罗岗经济社缴交垃圾清运费，垃圾清运费租赁期内不递增。
3.竞得人需自行报装水电，自行安装水电设施，费用由竞得人负责。
4.该项目用地性质为农村集体用地，未取得集体土地所有权证，未取得集体土地使用权。地上建筑物为简易结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
5.资产用途：限于经营商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
6.该项目目前在用状态，原合同于2025年3月18日承租到期，原租户为潜在优先权人。
7.租赁期限：9年，租赁起止日期按合同实际约定为准。
8.不得擅自改变租赁物用途或擅自在租赁地上新建、改建、扩建建(构)物。
（二）资产信息
1.资产名称：新境村罗岗经济社原罗岗农庄物业
2.资产编号：********J0012
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：新境村罗岗经济社原罗岗农庄
6.资产建筑面积：********平方米
7.资产占地面积：6,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详情见瑕疵披露告知书
10.资产重要情况说明：1.竞得人需按￥1000元/年/亩的标准向新境经联社缴纳大环境周边设施配套维护费，大环境周边设施配套维护费按占地面积折算，占地面积为：约6211平方米，折合约********亩计收。缴交期为：9年。大环境周边设施配套维护费按年收取，签订合同当天收取第一合同年的大环境周边设施配套维护费；以后每年的12月31日前向新境经联社付清当年的大环境周边设施配套维护费，大环境周边设施配套维护费必须转帐到新境经联社指定的银行账户；新境经联社按上级财务部门的规定要求向竞得人开具收款凭证（南海区狮山镇集体组织），如竞得人需开发票所产生的一切税费由竞得人承担。大环境周边设施配套维护费租赁期内无递增。
2.每月的垃圾清运费为400元（大写：人民币肆佰元正），垃圾清运费按年收取，乙方应在缴交租金时向罗岗经济社缴交垃圾清运费，垃圾清运费租赁期内不递增。
3.竞得人需自行报装水电，自行安装水电设施，费用由竞得人负责。
4.该项目用地性质为农村集体用地，未取得集体土地所有权证，未取得集体土地使用权。地上建筑物为简易结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
5.资产用途：限于经营商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
6.该项目目前在用状态，原合同于2025年3月18日承租到期，原租户为潜在优先权人。
7.租赁期限：9年，租赁起止日期按合同实际约定为准。
8.不得擅自改变租赁物用途或擅自在租赁地上新建、改建、扩建建(构)物。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：新境村罗岗经济社原罗岗农庄物业出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：9年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：137,******** 元/宗/年（大写：壹拾叁万柒仟捌佰元整）（含税）
7.交易保证金：100,********元（大写：壹拾万元整）
8.合同履约保证金：100,********元（大写：壹拾万元整）
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年02月28日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月28日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月28日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年03月04日 15时00分
16.预计竞投结束时间：2025年03月04日 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：1,********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：14,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：甲方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1.竞得人需按￥1000元/年/亩的标准向新境经联社缴纳大环境周边设施配套维护费，大环境周边设施配套维护费按占地面积折算，占地面积为：约6211平方米，折合约********亩计收。缴交期为：9年。大环境周边设施配套维护费按年收取，签订合同当天收取第一合同年的大环境周边设施配套维护费；以后每年的12月31日前向新境经联社付清当年的大环境周边设施配套维护费，大环境周边设施配套维护费必须转帐到新境经联社指定的银行账户；新境经联社按上级财务部门的规定要求向竞得人开具收款凭证（南海区狮山镇集体组织），如竞得人需开发票所产生的一切税费由竞得人承担。大环境周边设施配套维护费租赁期内无递增。
2.每月的垃圾清运费为400元（大写：人民币肆佰元正），垃圾清运费按年收取，乙方应在缴交租金时向罗岗经济社缴交垃圾清运费，垃圾清运费租赁期内不递增。
3.竞得人需自行报装水电，自行安装水电设施，费用由竞得人负责。
4.该项目用地性质为农村集体用地，未取得集体土地所有权证，未取得集体土地使用权。地上建筑物为简易结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
5.资产用途：限于经营商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
6.该项目目前在用状态，原合同于2025年3月18日承租到期，原租户为潜在优先权人。
7.租赁期限：9年，租赁起止日期按合同实际约定为准。
8.不得擅自改变租赁物用途或擅自在租赁地上新建、改建、扩建建(构)物。
（二）资产信息
1.资产名称：新境村罗岗经济社原罗岗农庄物业
2.资产编号：********J0012
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：新境村罗岗经济社原罗岗农庄
6.资产建筑面积：********平方米
7.资产占地面积：6,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详情见瑕疵披露告知书
10.资产重要情况说明：1.竞得人需按￥1000元/年/亩的标准向新境经联社缴纳大环境周边设施配套维护费，大环境周边设施配套维护费按占地面积折算，占地面积为：约6211平方米，折合约********亩计收。缴交期为：9年。大环境周边设施配套维护费按年收取，签订合同当天收取第一合同年的大环境周边设施配套维护费；以后每年的12月31日前向新境经联社付清当年的大环境周边设施配套维护费，大环境周边设施配套维护费必须转帐到新境经联社指定的银行账户；新境经联社按上级财务部门的规定要求向竞得人开具收款凭证（南海区狮山镇集体组织），如竞得人需开发票所产生的一切税费由竞得人承担。大环境周边设施配套维护费租赁期内无递增。
2.每月的垃圾清运费为400元（大写：人民币肆佰元正），垃圾清运费按年收取，乙方应在缴交租金时向罗岗经济社缴交垃圾清运费，垃圾清运费租赁期内不递增。
3.竞得人需自行报装水电，自行安装水电设施，费用由竞得人负责。
4.该项目用地性质为农村集体用地，未取得集体土地所有权证，未取得集体土地使用权。地上建筑物为简易结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
5.资产用途：限于经营商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
6.该项目目前在用状态，原合同于2025年3月18日承租到期，原租户为潜在优先权人。
7.租赁期限：9年，租赁起止日期按合同实际约定为准。
8.不得擅自改变租赁物用途或擅自在租赁地上新建、改建、扩建建(构)物。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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联系人：程姣
电话：010-53605906
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邮箱：chengjiao@zbytb.com
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