一、
本次变卖的方式及竞价方式
1
****网络司法变卖期为
2025
年
03
月
10
日
10
时至
2025
年
5
月
09
日
10
时
止（共
60
天，有人出价或延时的除外），变卖期开始后，如有竞买人在
60
天变卖期内的任一时间出价，则自第一次出价开始，变卖自动进入到
24
小时竞价倒计时；
24
小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以递增出价方式参与竞买，竞价结束前
5
分钟内如有人出价，则系统自动向后延时
5
分钟（循环往复至最后
5
分钟内无人出价），竞买人的出价****网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
24
小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；
24
小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。
2
、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少一人报名且出价不低于变卖价，****网络司法变卖竞价期间无人出价的，本次变卖流拍。
一、
变卖标的物
###市惠###街道拾围村岐山地段惠阳碧桂园起凤###街道
01
号
18
层
03
号房及室内财产
【不动产权证书号：
粤（
2020
###市不动产权第
********
号
、建筑面积：
********
平方米】
。（详情见附件）
参考价：依法通过摇珠选定，并委托
###市世联土地房地****公司
进行评估确定
2024
年
10
月
23
日
时点的参考价为：人民币
陆拾万零陆佰捌拾
整（
¥
********
元）
起拍价：
人民币
叁拾捌万伍仟
元整
（
¥
********
元）。
增价幅度：人民币
壹仟
元整
（
¥
1000
元）。
变卖预缴款：
人民币
叁拾捌万伍仟
元整（
¥
********
元）
（
含保证金：
¥
********
元）。
执行依据：
惠州仲裁委员会作出的（
2023
）惠仲案字第
1131
号裁决书
；如有需要，请自行到中****网查询下载，若无法查询下载的可联系本院查阅（法律规定不得公开的除外）。
二、变卖标的物的特别提示
法院负责拍卖标的物清场交付。
（由法院根据实际情况决定清场方式和交付日期）
已知的重要事项及瑕疵情况说明：
1
、该房产是有人在居住，
2
、标的物实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3
、
该房产截止到
2024
年
10
月份，拖欠物业费
********
元，由于时间延长是否产生新拖欠费用，详情请****公司了解，碧桂园物业电话：
********
。
关于税费承担问题，本标的物在过户过程中产生的相关税费依法按照税费各自承担原则处理，详情请自行向有关部门了解。
标的物
如有存在的物业费、水、电、气等其他欠费，视为买受人自愿承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。
拍卖标的物以实物现状为准；其
物
建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准
；
其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。
因****局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现****网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。
本次变卖的方式及竞价方式
1
****网络司法变卖期为
2025
年
03
月
10
日
10
时至
2025
年
5
月
09
日
10
时
止（共
60
天，有人出价或延时的除外），变卖期开始后，如有竞买人在
60
天变卖期内的任一时间出价，则自第一次出价开始，变卖自动进入到
24
小时竞价倒计时；
24
小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以递增出价方式参与竞买，竞价结束前
5
分钟内如有人出价，则系统自动向后延时
5
分钟（循环往复至最后
5
分钟内无人出价），竞买人的出价****网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
24
小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；
24
小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。
2
、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少一人报名且出价不低于变卖价，****网络司法变卖竞价期间无人出价的，本次变卖流拍。
一、
变卖标的物
###市惠###街道拾围村岐山地段惠阳碧桂园起凤###街道
01
号
18
层
03
号房及室内财产
【不动产权证书号：
粤（
2020
###市不动产权第
********
号
、建筑面积：
********
平方米】
。（详情见附件）
参考价：依法通过摇珠选定，并委托
###市世联土地房地****公司
进行评估确定
2024
年
10
月
23
日
时点的参考价为：人民币
陆拾万零陆佰捌拾
整（
¥
********
元）
起拍价：
人民币
叁拾捌万伍仟
元整
（
¥
********
元）。
增价幅度：人民币
壹仟
元整
（
¥
1000
元）。
变卖预缴款：
人民币
叁拾捌万伍仟
元整（
¥
********
元）
（
含保证金：
¥
********
元）。
执行依据：
惠州仲裁委员会作出的（
2023
）惠仲案字第
1131
号裁决书
；如有需要，请自行到中****网查询下载，若无法查询下载的可联系本院查阅（法律规定不得公开的除外）。
二、变卖标的物的特别提示
法院负责拍卖标的物清场交付。
（由法院根据实际情况决定清场方式和交付日期）
已知的重要事项及瑕疵情况说明：
1
、该房产是有人在居住，
2
、标的物实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3
、
该房产截止到
2024
年
10
月份，拖欠物业费
********
元，由于时间延长是否产生新拖欠费用，详情请****公司了解，碧桂园物业电话：
********
。
关于税费承担问题，本标的物在过户过程中产生的相关税费依法按照税费各自承担原则处理，详情请自行向有关部门了解。
标的物
如有存在的物业费、水、电、气等其他欠费，视为买受人自愿承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。
拍卖标的物以实物现状为准；其
物
建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准
；
其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。
因****局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现****网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。
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