一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：新农社区东坊经济社下闸口农用地出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：1,******** 元/亩/年（大写：壹仟叁佰元整）（不含税）
7.交易保证金：45,********元（大写：肆万伍仟元整）
8.合同履约保证金：45,********元（大写：肆万伍仟元整）
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年02月27日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月27日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月27日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年03月03日 10时45分
16.预计竞投结束时间：2025年03月03日 11时15分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/亩/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/亩/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、对于成交价高于5000元每年每亩的土地，乙方须按照镇综合执法办要求安装摄像头，由镇综合执法办进行实时监控，相关费用由乙方承担。
2、交易地块属于永久基本农田的，则重点用于稻谷、玉米和薯类等粮食作物生产，严禁违规占用永久基本农田种树挖塘。若交易地块属于一般耕地的，则优先用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，严禁用于种植草皮等破坏耕地和永久基本农田种植条件的行为。
3、承租人如成功竞得该资产，承诺放弃追究资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。承租人承诺不随意改变现有地块现状，不得以土地瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任。
4、新农社区东坊经济社下闸口农用地国土所意见：农村集体非建设用地，已取得集体土地所有权证。未取得集体土地使用证。不符合规定可完善用地手续。不是2015年1月1日后新增用地。土地所有权属不存在争议。土地利用现状是耕地、农用地（24年四年一张图现状）。土地利用总体规划是：耕地、农业设施建设用地、工业用地、林地（用地用海图）、永久基本农田（三区三线）。其他意见：（1）该地块有********亩为耕地（位于永久基本农田范围内），应当用于种植粮食、蔬菜、棉花、油料、糖料等符合耕地认定标准的农作物，严禁搭建建（构）筑物、硬底化、堆场、挖塘养鱼、发展林果业、种植苗木草皮、推（堆）填土以及撂荒等“非农化”“非粮化”违法违规行为，严格按照《基本农田保护条例》、《国务院办公厅关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》（国办发明电〔2020〕24号）、《国务院办公厅关于防止耕地“非粮化”稳定粮食生产的意见》（国办发〔2020〕44号）和《关于严格耕地用途管制有关问题的通知》（自然资发〔2021〕166号）等相关规定使用。剩余********亩为一般农用地，需保持农业用途，严禁建设非农设施或硬化地面、用作堆场等“非农化”违法违规行为，不允许当建设用地使用。（2）按标准树立永久基本农田标识牌明确永久基本农田范围和保护等相关要求。（3）上述要求须在交易方案和合同中注明。租地面积：********亩，使用永久基本农田面积：********亩，耕地水田面积：********亩、林地面积：********亩，其他农地面积：********亩。
5、其他详见《瑕疵披露告知书》。
6、租赁期限和租赁起止日期，按签定合同约定日期实际为准。
（二）资产信息
1.资产名称：新农社区东坊经济社下闸口农用地
2.资产编号：********Z0030
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区丹灶镇新农社区东坊村下闸口耕地
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详细见瑕疵披露告知书。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。
2.本项目涉及永久基本农田********亩，租地面积：********亩，其中租用耕地水田********亩，林地面积：********亩，其他农地面积：********亩，不在畜禽禁养区范围内，资产用途：限于农业种植（种植：水稻、蔬菜、花卉等及符合法律、法规规定的其他植物，租用农用地为永久基本农田的耕地部分，只能种植粮食作物），不得弃耕抛荒连续两年以上，不得违法改变租赁物的农用地用途和破坏耕作条件，禁止农用地“非农化”以及永久基本农田“非粮化”。且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前闲置状态，本集体经济组织成员为潜在优先权人。
4.交易面积以交易公告面积为准，不再重新测量。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：新农社区东坊经济社下闸口农用地出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：1,******** 元/亩/年（大写：壹仟叁佰元整）（不含税）
7.交易保证金：45,********元（大写：肆万伍仟元整）
8.合同履约保证金：45,********元（大写：肆万伍仟元整）
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年02月27日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月27日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月27日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年03月03日 10时45分
16.预计竞投结束时间：2025年03月03日 11时15分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/亩/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/亩/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、对于成交价高于5000元每年每亩的土地，乙方须按照镇综合执法办要求安装摄像头，由镇综合执法办进行实时监控，相关费用由乙方承担。
2、交易地块属于永久基本农田的，则重点用于稻谷、玉米和薯类等粮食作物生产，严禁违规占用永久基本农田种树挖塘。若交易地块属于一般耕地的，则优先用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，严禁用于种植草皮等破坏耕地和永久基本农田种植条件的行为。
3、承租人如成功竞得该资产，承诺放弃追究资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。承租人承诺不随意改变现有地块现状，不得以土地瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任。
4、新农社区东坊经济社下闸口农用地国土所意见：农村集体非建设用地，已取得集体土地所有权证。未取得集体土地使用证。不符合规定可完善用地手续。不是2015年1月1日后新增用地。土地所有权属不存在争议。土地利用现状是耕地、农用地（24年四年一张图现状）。土地利用总体规划是：耕地、农业设施建设用地、工业用地、林地（用地用海图）、永久基本农田（三区三线）。其他意见：（1）该地块有********亩为耕地（位于永久基本农田范围内），应当用于种植粮食、蔬菜、棉花、油料、糖料等符合耕地认定标准的农作物，严禁搭建建（构）筑物、硬底化、堆场、挖塘养鱼、发展林果业、种植苗木草皮、推（堆）填土以及撂荒等“非农化”“非粮化”违法违规行为，严格按照《基本农田保护条例》、《国务院办公厅关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》（国办发明电〔2020〕24号）、《国务院办公厅关于防止耕地“非粮化”稳定粮食生产的意见》（国办发〔2020〕44号）和《关于严格耕地用途管制有关问题的通知》（自然资发〔2021〕166号）等相关规定使用。剩余********亩为一般农用地，需保持农业用途，严禁建设非农设施或硬化地面、用作堆场等“非农化”违法违规行为，不允许当建设用地使用。（2）按标准树立永久基本农田标识牌明确永久基本农田范围和保护等相关要求。（3）上述要求须在交易方案和合同中注明。租地面积：********亩，使用永久基本农田面积：********亩，耕地水田面积：********亩、林地面积：********亩，其他农地面积：********亩。
5、其他详见《瑕疵披露告知书》。
6、租赁期限和租赁起止日期，按签定合同约定日期实际为准。
（二）资产信息
1.资产名称：新农社区东坊经济社下闸口农用地
2.资产编号：********Z0030
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区丹灶镇新农社区东坊村下闸口耕地
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详细见瑕疵披露告知书。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。
2.本项目涉及永久基本农田********亩，租地面积：********亩，其中租用耕地水田********亩，林地面积：********亩，其他农地面积：********亩，不在畜禽禁养区范围内，资产用途：限于农业种植（种植：水稻、蔬菜、花卉等及符合法律、法规规定的其他植物，租用农用地为永久基本农田的耕地部分，只能种植粮食作物），不得弃耕抛荒连续两年以上，不得违法改变租赁物的农用地用途和破坏耕作条件，禁止农用地“非农化”以及永久基本农田“非粮化”。且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前闲置状态，本集体经济组织成员为潜在优先权人。
4.交易面积以交易公告面积为准，不再重新测量。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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联系人：方婷
电话：010-53341173
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