一、拍卖标的： #####街###路 723-9号3-05 的 房地产 。 （一）拍卖对象财产范围 拍卖对象财产范围包括建筑物（含室内固定装修）、分摊的土地使用权及维持拍卖对象正常使用所配套的水、电、卫等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 （二）拍卖对象基本状况 1、拍卖对象实物状况 （ 1）土地实物状况 拍卖对象所在宗地形状基本规则，地块地势平坦，宗地基础设施完善，达到 “六通一平”，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。 （ 2）建筑物实物状况 拍卖对象所在楼幢总层数为 16层，拍卖对象位于第3层，房屋所有权人为***、***，房屋建筑面积为********平方米，现状为乐学托管中心，楼梯间出入口位于小区内部；室内装修情况：地面为木地板，墙面主要为乳胶漆，天花主要为石膏板吊顶，部份天花为乳胶漆；配有卫生设备座便器，洗手盆等，建筑物维护保养情况一般。 2、拍卖对象权益状况 （ 1）土地权益状况 拍卖对象土地使用权人为 ***、***，各占有50%份额，已取得浙（2017###县不动产权第********号《不动产权证》，土地使用权面积为********平方米，土地使用权终止日期至2051年9月15日止。 （ 2）建筑物权益状况 拍卖房屋所有权人为 ***、***，各占有50%份额，已取得浙（2017###县不动产权第********号《不动产权证》，房屋用途为商业，房屋建筑面积为********平方米。 3、拍卖对象区位状况 拍卖对象位#####街###路 723-9号3-05，现为学府名苑北###街三楼商铺，###路###路转角处，所在小区学府名苑四至为：东邻河道、南###路、###路、北###市场。所###路为区域主干道之****网络密集###路通达度较高；所在区域有象###路、象###路、象###路等多###路经过，公共交通便捷度高；附近有象山文峰学校###县丹城第五小学###市场###县第一人民医院、中国工商###路支行、中国银行象山丹东支行、象山客运东站等公共配套服务设施，能满足商业用途配套需求；拍卖对象所在区域自然环境良好，人文环境较好，整体环境状况较好。 未腾退，案外人使用，拍卖成交后一个月内搬离，逾期未搬离的，法院按规定腾退。 起拍价： ********万元，保证金：5万元，增价幅度：3000元。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从 2022年1月1日开始实施）。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托**自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托** 5个工作日内携带委托**案手续，资格经法院确认后方能进行委托**续不全，竞买活动认定为委托** 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
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