一、拍卖标的###市武清区新城规划雍和道北侧学知华庭 36-1-1103室的房地产。 （一）拍卖对象财产范围 拍卖对象财产范围包括建筑物（含室内固定装饰装修物）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 （二）拍卖对象基本状况 拍卖对象所在楼幢为钢混结构，建筑面积 ********平方米、土地使用权面积********.2平方米（未分割）；法定用途及实际用途均为住宅，位于楼幢总层数31层的第11层；土地使用权类型为出让；权属人为***。 （三）拍卖对象权益状况 权 利 人 *** 共有情况 单独所有 不动产权证书号 津（ 2018）武清区不动产权第********号 坐 落 武清区新城规划雍和道北侧学知华庭 36-1-1103 不动产单元号 12********GB********F******** 用 途 城镇住宅用地 /居住 权利类型 国有建设用地使用权 /房屋所有权 权利性质 出让 / 面 积 土地使用权面积 ********.2平方米/房屋建筑面积********平方米 使用期限 国有建设用地使用权至 2082年12月23日止 房屋占用情况 自用，无其他占用情况。 在价值时点拍卖对象已被查封。 抵押权状况：无。 居住权状况和异议状况：无。 物业费状况： 至价值时点，经小区物业管理办公室查询，拍卖对象物业费为 ********元/平方米，于2020年11月07日至2024年11月30日欠缴物业费********元，具体****公司数据为准。 （四）土地基本状况 土地使用权人： ***。 四至范围：###路、南至雍和道、###路、北至学府华庭。 土地使用权面积： ********.2平方米（未分割）。 土地使用期限：国有建设用地使用权至 2082年12月23日止。 用途：城镇住宅用地。 土地使用权类型：出让。 土地形状：较规则。 地形地势：平坦。 土壤地基：良好。 土地开发程度：完成七通一平，约 2017年已开发建设完成。 （五）建筑物基本状况 房屋所有权人： ***。 建筑物结构：钢混结构。 ****局： 1室1厅1厨1卫。 朝向：南。 设施设备：有电梯（三梯六户），水、电、燃气、暖气等设施齐全。 房屋使用状况：自用。 建成时间：拍卖对象所在建筑物约建成于约 2017年。 维护状况：整体维护状况较优，无特殊景观，无对价值增加或减少产生较大影响的因素。 其他室内装修见下表。 室内装修一览表 ****局位置 地面 墙面 天棚 卧室 木地板 乳胶漆 石膏板平顶 客厅 木地板 乳胶漆 石膏板平顶 厨房 地砖 墙砖 铝扣板吊顶 卫生间 地砖 墙砖 铝扣板吊顶 1.未腾退，所有权人使用，拍卖成交后一个月内搬离，逾期未搬离的，法院按规定腾退。2.物业费有拖欠，截止2020年11月7日至2024年11月30日，应支付********元，实际以物业结算为准，由买受人承担。 起拍价： ********万元，保证金：9万元，增价幅度：5000元。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从 2022年1月1日开始实施）。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托**自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托** 5个工作日内携带委托**案手续，资格经法院确认后方能进行委托**续不全，竞买活动认定为委托** 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
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