3.采购方式：□竞争性谈判 ☑竞争性磋商 □询价
4.预算金额：335616.96元/年；
5.最高限价：335616.96元/年；
6.服务范围：包括但不限于毕节市公众服务有限公司花海城市旅游服务中心采购维修维保服务项目，服务范围包括：综合办公楼约 19262.68 ㎡、多层公寓约 6064.43 ㎡、食堂约 3820.99 ㎡、临街商业约 3535.43 ㎡，面积共计约为 32683.53 ㎡，暂定停车位 567 个。上述面积、停车位个数最终以实际为准。
服务内容：①包括但不限于负责对项目建筑物及其附属设施设备、给排水系统、变配电系统、停车场设备、中央空调系统等范围实施专业的日常管理及维护；②包括但不限于负责项目消防系统维护维保及消控室的管理（其中，相关消防维保包括对建筑消防设施，如火灾报警系统、灭火系统、疏散系统等的定期检查、维护、测试、维修及应急响应，确保其正常运行并符合消防法规要求）；③包括但不限于负责项目9台电梯的管理、维护维保（其中，相关电梯维保包括但不限于定期检查与维护、紧急救援服务、安全评估、定期清洁与保养、技术支持与培训、档案管理、维修服务）。
7.人员要求：包括但不限于①维修团队至少配备2名专业技术人员，其中至少一人须具备电工特种作业操作证；②消控室值守人员不少于4人，且须全部人员持有消防设施操作员证，严格执行消防系统维保及24小时运行值守管理，确保相关工作符合国家机构检查标准。
8.其他要求：包括但不限于①最终服务方须承担每年5000元及以内的项目日常维修维护服务费用；②最终服务方须承担项目电梯维保费用（清包）、消防系统维保费用（清包），具体费用标准不得高于市场均价。
9.服务期：两年（合同一年一签，每年对其进行考核，满意度达到90分方可续签合同，若满意度达不到90分，采购人可单方面解除合同并不续签合同）；
10.本项目不接受联合体投标；
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
①具有独立承担民事责任的能力：提供有效的营业执照。
②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供会计师事务所出具的2023年度或2024年度的财务审计报告（包括资产负债表、现金流量表、利润表或利润分配表、财务报表附注或财务状况说明书、会计师事务所的营业执照及执业资格证书）；或基本开户银行2024年1月至开标前任意时间出具的资信证明；
③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供具有履行合同所必需的设备清单和专业技术能力人员名单；或承诺具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
④具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供2024年1月至开标时间前任意一个月社会保障资金缴纳凭证和依法缴纳税收的凭证证明材料（所属日期税款为“0”而无缴纳凭证的，应有税务机关盖章认可的零申报说明材料）；不需要缴纳社保资金和缴纳税收或依法免税的供应商须提供相应证明文件；
⑤参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有违法记录：提供书面声明：参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有违法记录（重大违法记录是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。
⑥诚信资格要求：对列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单且还在执行期的供应商，拒绝其参与政府采购活动。提供“信用中国”网站或中国执行信息公开网失信被执行人和税收违法黑名单信用记录查询截图（截图包括法人和非法人组织公共信用信息报告、失信被执行人、税收违法黑名单）；中国政府采购网政府采购严重违法失信行为记录名单信用记录查询截图（截图为政府采购严重违法失信行为记录名单）。
⑦法定代表人参加投标的必须提供法定代表人身份证明及身份证；法人授权委托人参加投标的提供法定代表人授权委托书及被授权委托人身份证。
2.本项目的特定资格要求：无。
三、获取磋商文件
1.报名时间：2025年2月21日上午9时00分至2025年2月27日下午17时00分。
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联系人：陈思颖
电话：010-82656698
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