一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：夏南二大道46号之二厂房（原摩托车配件厂）出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：3年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：28,******** 元/宗/月（大写：贰万捌仟伍佰叁拾元整）（含税）
7.交易保证金：70,********元（大写：柒万元整）
8.合同履约保证金：按照最终合同成交价的三倍计算
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按月
****网周期：3个月
12.优先权申报截止时间：2025年02月26日 12时00分
13.竞投开始时间：2025年02月27日 10时30分（竞投人可出价开始时间）
14.预计竞投时长：48小时（第一位竞投人的报价时间起计算）
15.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）;
16.每次最低加价幅度：********元/宗/月
17.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：2,********元/宗/月
18.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
19.交易规则：详见###市农村集体资产简易竞投交易通则（试行）》
20.税费承担特别说明：甲方承担税费
21.资产交付方式：按资产现状交付
22.交易重要情况说明：（1）不能有气味、噪音、粉尘等扰民现象发生，不可经营化工、电镀、印染、砂砖厂等污染行业，不能储存易燃易爆等危险物品，不能经营可再生资源类、制衣类、布匹、二手车回收类等行业。（2）在租赁期内一切安全事故责任，一切经济责任及法律责任由承租方承担。（3）该资产（含地上附着物）只是按现状出租，水电设施由承租方自行解决，所需一切费用由承租方负责。地上附着物的日常维护由承租方负责，如有下水道堵塞、水浸、瓦面漏水等现象发生时由承租方承担及自行解决，出租方不负任何责任。（4）租赁期间按现状使用，保持现有通道通畅，不能在土地上新建、扩建建筑物，不能对地上附着物新建、扩建、改建，只可作修缮。（5）原租户为潜在优先权人，申办原租户优先权需要上传原合同。(6)标的物交付时间从合同签订之日起5日内交付。（7）租赁时间：预计自2025年05月01日起至2028年4月30日止。（8）垃圾费收取根据南府(2005)3号文、南价(2005)3号文、南城管(2021)49号文及有关规定，按实际经营范围收取垃圾费130元-160元/吨，最终计费按实际重量计算.
（二）资产信息
1.资产名称：夏南二大道46号之二厂房（原摩托车配件厂）
2.资产编号：********J0004
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：夏南二大道46号之二
6.资产建筑面积：2,********平方米
7.资产占地面积：1,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：各竞投意向人：
我方的夏南二大道46号之二厂房（原摩托车配件厂）出租项目，将###市农村集体“三资”****网站###市农村产权流转交易管理****网址：http://********/)或“佛山三资”微信****网上竞投交易，现将该项目的瑕疵或风险告知如下：
1.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地使用权证：南府集用（2015）第********号。地上建筑物为砖房结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：用于合法经营，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.承租人不得随意改变地上建筑物现状，不得以建筑物存在的任何瑕疵及风险为由对租赁合同的效力和履行提出任何异议，也不得以此为由要求项目权属方承担任何法律责任。如承租人对该建筑物进行改建或拆除，须经项目权属方书面同意，未经同意而对建筑物进行改建的，项目权属方有权要求恢复原状或赔偿损失。
4.承租人须依法依规向政府相关职能部门办理手续（包括但不限于规划许可、施工许可等手续）并经批准后，才能对地上建筑物进行建设并负责全部费用，因承租人未履行上述要求而造成项目恢复不了原状的，须承担一切法律责任。
5.租赁期内，如因政府征用、三旧改造(村级工业园提升改造)、征收租赁物及其所在土地，本协议即时解除并终止，甲方无偿收回出租的物业，不对乙方作任何补偿。但甲方应提前90天书面通知乙方，自甲方发出通知后90天内属于乙方投入的一切动产由乙方自行搬迁清理。
6.承租人须恪守租赁合同约定，承担由此而产生的一切使用、经营风险，并承诺不得以该建筑物的任何瑕疵与风险（包括但不限于规划、报建等存在的问题）为由不履行租赁合同或意图否定租赁合同的效力。
7.承租人须充分了解该建筑物的瑕疵并评估风险，并自行评估及承担一切风险和责任。承租人参与竞租即确认充分了解该建筑物的相关情况及瑕疵、风险等，无条件放弃就该建筑物存在的任何瑕疵及风险要求项目权属方及其相关主体承担任何法律责任的全部权利。
特此告知！
10.资产重要情况说明：该资产非农用地，当前在租
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：夏南二大道46号之二厂房（原摩托车配件厂）出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：3年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：28,******** 元/宗/月（大写：贰万捌仟伍佰叁拾元整）（含税）
7.交易保证金：70,********元（大写：柒万元整）
8.合同履约保证金：按照最终合同成交价的三倍计算
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按月
****网周期：3个月
12.优先权申报截止时间：2025年02月26日 12时00分
13.竞投开始时间：2025年02月27日 10时30分（竞投人可出价开始时间）
14.预计竞投时长：48小时（第一位竞投人的报价时间起计算）
15.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）;
16.每次最低加价幅度：********元/宗/月
17.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：2,********元/宗/月
18.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
19.交易规则：详见###市农村集体资产简易竞投交易通则（试行）》
20.税费承担特别说明：甲方承担税费
21.资产交付方式：按资产现状交付
22.交易重要情况说明：（1）不能有气味、噪音、粉尘等扰民现象发生，不可经营化工、电镀、印染、砂砖厂等污染行业，不能储存易燃易爆等危险物品，不能经营可再生资源类、制衣类、布匹、二手车回收类等行业。（2）在租赁期内一切安全事故责任，一切经济责任及法律责任由承租方承担。（3）该资产（含地上附着物）只是按现状出租，水电设施由承租方自行解决，所需一切费用由承租方负责。地上附着物的日常维护由承租方负责，如有下水道堵塞、水浸、瓦面漏水等现象发生时由承租方承担及自行解决，出租方不负任何责任。（4）租赁期间按现状使用，保持现有通道通畅，不能在土地上新建、扩建建筑物，不能对地上附着物新建、扩建、改建，只可作修缮。（5）原租户为潜在优先权人，申办原租户优先权需要上传原合同。(6)标的物交付时间从合同签订之日起5日内交付。（7）租赁时间：预计自2025年05月01日起至2028年4月30日止。（8）垃圾费收取根据南府(2005)3号文、南价(2005)3号文、南城管(2021)49号文及有关规定，按实际经营范围收取垃圾费130元-160元/吨，最终计费按实际重量计算.
（二）资产信息
1.资产名称：夏南二大道46号之二厂房（原摩托车配件厂）
2.资产编号：********J0004
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：夏南二大道46号之二
6.资产建筑面积：2,********平方米
7.资产占地面积：1,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：各竞投意向人：
我方的夏南二大道46号之二厂房（原摩托车配件厂）出租项目，将###市农村集体“三资”****网站###市农村产权流转交易管理****网址：http://********/)或“佛山三资”微信****网上竞投交易，现将该项目的瑕疵或风险告知如下：
1.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地使用权证：南府集用（2015）第********号。地上建筑物为砖房结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：用于合法经营，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.承租人不得随意改变地上建筑物现状，不得以建筑物存在的任何瑕疵及风险为由对租赁合同的效力和履行提出任何异议，也不得以此为由要求项目权属方承担任何法律责任。如承租人对该建筑物进行改建或拆除，须经项目权属方书面同意，未经同意而对建筑物进行改建的，项目权属方有权要求恢复原状或赔偿损失。
4.承租人须依法依规向政府相关职能部门办理手续（包括但不限于规划许可、施工许可等手续）并经批准后，才能对地上建筑物进行建设并负责全部费用，因承租人未履行上述要求而造成项目恢复不了原状的，须承担一切法律责任。
5.租赁期内，如因政府征用、三旧改造(村级工业园提升改造)、征收租赁物及其所在土地，本协议即时解除并终止，甲方无偿收回出租的物业，不对乙方作任何补偿。但甲方应提前90天书面通知乙方，自甲方发出通知后90天内属于乙方投入的一切动产由乙方自行搬迁清理。
6.承租人须恪守租赁合同约定，承担由此而产生的一切使用、经营风险，并承诺不得以该建筑物的任何瑕疵与风险（包括但不限于规划、报建等存在的问题）为由不履行租赁合同或意图否定租赁合同的效力。
7.承租人须充分了解该建筑物的瑕疵并评估风险，并自行评估及承担一切风险和责任。承租人参与竞租即确认充分了解该建筑物的相关情况及瑕疵、风险等，无条件放弃就该建筑物存在的任何瑕疵及风险要求项目权属方及其相关主体承担任何法律责任的全部权利。
特此告知！
10.资产重要情况说明：该资产非农用地，当前在租
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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联系人：张培
电话：010-53658120
手机：13718359801 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：zhangpei@zbytb.com
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