一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：东联社区陈边经济社停车场出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：8年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：36,******** 元/宗/年（大写：叁万陆仟元整）（不含税）
7.交易保证金：36,********元（大写：叁万陆仟元整）
8.合同履约保证金：36,********元（大写：叁万陆仟元整）
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年02月26日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月26日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月26日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年02月28日 10时45分
16.预计竞投结束时间：2025年02月28日 11时15分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：6,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1.丹灶镇职能部门意见：(1)国土所意见：该地块是农村集体建设用地；已取得集体土地所有证；未取得集体土地使用证；符合规定可完善用地手续；不是2015年1月1日后新增用地；土地所有权属不存在争议；土地利用现状是建设用地（2024年四年一张图现状）；土地利用总体规划是农村宅基地、工业用地（用地用海图）；其他意见：无合法用地手续，保持现状使用，严禁搭建上盖建构筑物、翻新硬底化。(2)规划办意见：项目位于###市南海区丹灶镇NH-G-47-07编制单元（东西联片区）控制性详细规划》范围内，规划用地性质是：水域、村庄建###路控情况：无；相关规划控制线：位于城镇开发边界范围内；不涉及高压电线用地；不涉及堤围、河涌、滩涂用地；未取得规划条件；未取得规划许可证；地上没有建筑物；其他意见：没有土地证的不允许建设，如需建设，需待取得土地证、规划条件并且办理报建手续后才能建设。若未出具规划条件上###市自然资源部门不予出具规划条件。(3)不动产登记中心意见：未取得房屋所有权证。(4)三旧改造办意见：地块不属于“三旧”改造项目。(5)综合行政执法办意见：保持现状使用，严禁进行新建、改扩建、翻新建构筑物或硬底化地面，如确需进行新建、改扩建、翻新建构筑物或硬底化地面应先向自然资源部门申请报建。待自资所《丹灶镇工(仓)商业类两违建设分类化解方案》的方案实施后，需按照要求无条件办理相关手续纳入监管。2.权属单位意见：(1)本单位将按现状交付租赁物给承租方，出租的租赁物面积不再重新测量。(2)禁止挂靠****公司投标。(3)租赁期间，出租方发现承租方聘请第三方管理的，属违规行为，出租方可要求解除合同，并且需赔偿双倍合同履约保证金给出租方，造成出租方其他损失的由承租方承担赔偿责任，已缴纳的一切费用不予退还。(4)租赁期限及租赁起止日期，按签订合同实际约定日期为准。(5)合同签订当日缴交合同履约保证金以及第一年租金，每年支付租金一次，实行先付款后使用的方式。3.本停车场停车收费标准详见《瑕疵披露告知书》（竞投人线上阅读同意）的附件1《项目方案》。4.承租人如成功竞得该资产，承诺放弃追究资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。承租人承诺不随意改变现有地块现状，不得以土地瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任。5.竞投人资格要求及其他条款详见瑕疵披露告知书。
（二）资产信息
1.资产名称：东联社区陈边经济社停车场
2.资产编号：********J0002
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区丹灶镇东联社区陈边村内
6.资产建筑面积：1,********平方米
7.资产占地面积：1,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见附件：瑕疵披露告知书。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证，未取得集体土地使用权证。地上无建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于经营商业（停车场），且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前为闲置状态，无潜在优先权人。
4.交易面积以交易公告面积为准，不再重新测量。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：1、具有中华人民共和国境内（即不包括港澳台地区等）法人资格，可单独申请竞租。不允许联合参加竞租。 2、###市内注册的物****公司****公司需注册成立3年或以上的时间，注册资本至少为50万元人民币（含5****公司经营范围内容要求包含停车服务或车场管理。 3、提供现管理的村集体公共用地、商业广场、办公楼等停车管理项目合同一份。。
（一）项目信息
1.项目名称：东联社区陈边经济社停车场出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：8年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：36,******** 元/宗/年（大写：叁万陆仟元整）（不含税）
7.交易保证金：36,********元（大写：叁万陆仟元整）
8.合同履约保证金：36,********元（大写：叁万陆仟元整）
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年02月26日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月26日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月26日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年02月28日 10时45分
16.预计竞投结束时间：2025年02月28日 11时15分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：6,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1.丹灶镇职能部门意见：(1)国土所意见：该地块是农村集体建设用地；已取得集体土地所有证；未取得集体土地使用证；符合规定可完善用地手续；不是2015年1月1日后新增用地；土地所有权属不存在争议；土地利用现状是建设用地（2024年四年一张图现状）；土地利用总体规划是农村宅基地、工业用地（用地用海图）；其他意见：无合法用地手续，保持现状使用，严禁搭建上盖建构筑物、翻新硬底化。(2)规划办意见：项目位于###市南海区丹灶镇NH-G-47-07编制单元（东西联片区）控制性详细规划》范围内，规划用地性质是：水域、村庄建###路控情况：无；相关规划控制线：位于城镇开发边界范围内；不涉及高压电线用地；不涉及堤围、河涌、滩涂用地；未取得规划条件；未取得规划许可证；地上没有建筑物；其他意见：没有土地证的不允许建设，如需建设，需待取得土地证、规划条件并且办理报建手续后才能建设。若未出具规划条件上###市自然资源部门不予出具规划条件。(3)不动产登记中心意见：未取得房屋所有权证。(4)三旧改造办意见：地块不属于“三旧”改造项目。(5)综合行政执法办意见：保持现状使用，严禁进行新建、改扩建、翻新建构筑物或硬底化地面，如确需进行新建、改扩建、翻新建构筑物或硬底化地面应先向自然资源部门申请报建。待自资所《丹灶镇工(仓)商业类两违建设分类化解方案》的方案实施后，需按照要求无条件办理相关手续纳入监管。2.权属单位意见：(1)本单位将按现状交付租赁物给承租方，出租的租赁物面积不再重新测量。(2)禁止挂靠****公司投标。(3)租赁期间，出租方发现承租方聘请第三方管理的，属违规行为，出租方可要求解除合同，并且需赔偿双倍合同履约保证金给出租方，造成出租方其他损失的由承租方承担赔偿责任，已缴纳的一切费用不予退还。(4)租赁期限及租赁起止日期，按签订合同实际约定日期为准。(5)合同签订当日缴交合同履约保证金以及第一年租金，每年支付租金一次，实行先付款后使用的方式。3.本停车场停车收费标准详见《瑕疵披露告知书》（竞投人线上阅读同意）的附件1《项目方案》。4.承租人如成功竞得该资产，承诺放弃追究资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。承租人承诺不随意改变现有地块现状，不得以土地瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任。5.竞投人资格要求及其他条款详见瑕疵披露告知书。
（二）资产信息
1.资产名称：东联社区陈边经济社停车场
2.资产编号：********J0002
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区丹灶镇东联社区陈边村内
6.资产建筑面积：1,********平方米
7.资产占地面积：1,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见附件：瑕疵披露告知书。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证，未取得集体土地使用权证。地上无建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于经营商业（停车场），且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前为闲置状态，无潜在优先权人。
4.交易面积以交易公告面积为准，不再重新测量。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：1、具有中华人民共和国境内（即不包括港澳台地区等）法人资格，可单独申请竞租。不允许联合参加竞租。 2、###市内注册的物****公司****公司需注册成立3年或以上的时间，注册资本至少为50万元人民币（含5****公司经营范围内容要求包含停车服务或车场管理。 3、提供现管理的村集体公共用地、商业广场、办公楼等停车管理项目合同一份。。
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联系人：王越
电话：010-68819835
手机：13661355191 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：wangyue@zbytb.com
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