1.采购条件

1.1金马腾苑项目、领东山语项目剩余未售存货物业销售代理服务单位选聘（二次），项目业主为昆明交投房地产开发有限公司、昆明交投瀚德房地产开发有限公司（以下简称“昆明交投地产”、“交投瀚德”），资金来自企业自筹。经交投瀚德公司授权委托，由昆明交投房地产开发有限公司代理完成本项目选聘工作。按照《昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》（昆国资发〔2020〕116号）文件精神，采用竞争性谈判方式确定本项目的成交人。现特邀请符合相关条件的谈判申请人参加谈判。

2.项目概况与采购范围

2.1项目概况：金马腾苑和领东山语项目剩余未售物业情况：（1）金马腾苑剩余未售商铺套数18套，建筑面积2028.29㎡；住宅1套，建筑面积93.05㎡；剩余未售产权车位1747个，建筑面积：69445.81㎡；（2）领东山语剩余未售商铺14套（含地下商业），建筑面积共计：9235.71㎡，剩余未售产权车位1985个，建筑面积：84052.42㎡。

2.2项目规模：不超过100万元。

2.3项目实施地点：金马腾苑位于昆明市……

2.4采购范围：完成金马腾苑和领东山语项目剩余未售物业销售代理服务工作，具体内容包括但不限于负责本项目各类基础数据收集整理、分析研究，并提出专业化建议，提供给采购人作为决策依据，同时销售团队至现场进行日常管理、技术分析、策略制定等销售代理咨询服务；负责站在项目全局角度，完成销售推广方案拟定与执行，配合采购人成交转化工作。

2.5服务周期：自合同签订之日起两年内，成交人将全面履行本项目剩余未售物业销售代理服务职责。若在此期间，合同结算金额达到或超过100万元，本合同自动终止。

2.6服务质量：严格按照采购人提供的《一房一价表》及优惠比例进行本项目的销售代理服务工作。

2.7标段划分：本项目不划分标段。

3.谈判申请人资格要求

3.1营业执照要求：谈判申请人须为经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。

3.2财务状况要求：谈判申请人财务状况良好，提供近三年（2021-2023或2022-2024）企业财务报表（含资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表））；如成立时间不足3年，自成立初年提供；如成立时间不足1年，提供银行开具的资信证明文件或资金证明文件或存款证明。

3.3企业信誉要求：谈判申请人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；近3年（2022年至今）没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站无“失信被执行人”记录。（以上内容须提供承诺书或相关截图）。

3.4单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同谈判申请人，不得参加同一合同项下的采购活动。

3.5本项目不接受联合体参与谈判。

4.竞争性谈判文件的获取

4.1获取竞争性谈判文件时间：2025年02月19日起至2025年02月26日止（法定公休日、法定节假日除外），每日上午09时00分至12时00分，下午14时00分至17时00分（北京时间）；

4.2竞争性谈判文件售价：600元/套，售后不退。

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