一、交易要求：1.符合资格的意向承租方须在本公告期间内到****网站（********）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。 2.挂牌截止之日起7个工作日内，对意向承租方资格确认后 ，湖南联交所在公告约定的竞价时间组织通过资格审查的意向承租方进行动态报价确定承租方。未通过资格审查的意向承租方交纳的交易保证金在竞价结束之日起 3 个工作日内，由湖南联交所原额原渠道无息退还。3.竞租人在竞租本次招租标的时，应保证以不低于标的保底营业收入报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，0本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（指湖南高速广通实****公司，下同）支付的违约金不予退还。 4.本次招租标的采取动态报价方式确定承租方。 5.意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（http://********/）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法院在“****网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。6.意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。7.意向承租方必须提供成交本项目意向经营的品牌资料及经营品牌产品清单，其中属于品牌直营****公司营业执照、品牌资料介绍及该品牌对应的商标注册证书；属于加盟品牌经营的，须提供加****公司营业执照、品牌资料介绍、加盟品牌商标注册证、加盟品牌授权证明（截至本项目报名截止时间，授权证明处于有效期内。意向承租方成为承租方的，须书面承诺，该品牌授权在本项目租赁期限内持续有效）。 8.意向承租方须满足以下全部条件：（1）意****公司旗下品牌###路学会评为2024年第六届“服务区品牌影响力评价”餐饮品牌类5A单位。（2）意向承租方在本次招标中所提供的中餐品牌须是意向承租方自有的直营品牌。 9.餐饮或餐饮辅助类品牌范围（1）中餐业态指导品牌：限意向承租方自有的直营品牌；（2）西餐业态指导品牌：麦当劳、肯德基、德克士、华莱士、尊宝披萨、乐堡派、塔斯汀；（3）粉面业态指导品牌：喜劲道、刘长和、粉大大、李叁面馆、蒙自源过桥米线、刘聋子、和记；（4）小吃业态指导品牌：惠食客、孺子牛杂、黑色经典臭豆腐、湘西姑娘泡菜、客串出品、盛香亭、黑白电视老长沙吃货铺、正新鸡排、阿婆牛杂、火宫殿；（5）包点业态指导品牌：湘十二炒码包子铺、德园、兴粮品、佶福祥、巴比鲜包、包大人、沙田包子；（6）饮品业态指导品牌：库迪咖啡、瑞幸咖啡、司焙、书亦烧仙草、益禾堂、coco都可、蜜雪冰城、一点点、茶百道、茶颜悦色。意向承租方须具备相应业态营业资质，中餐业态必须由承租方自主经营符合资质要求的自有品牌；其他业态可由承租方通过加盟方式经营，不得交由任何第三方进行运营。 10.在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 11.在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 12.进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 13.本项目不接受至本出租公告发布之日前3年内，与出租方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方报名；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方3年内（是指至本出租公告发布之日回溯3年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。 14.在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起7个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额支付至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期10个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，3年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。 15.承租方需于出租方审核通过装修申请后5个工作日内与出租方签订《租赁经营合同》，因承租方原因导致未在限期内完成《租赁经营合同》签订的，承租方交纳的履约保证金作为向出租方支付的违约金，不予退还。 16.采取从营业额中提成方式支付租金，保底营收提成比例为20% ，采用对公专业结算分账服务系统，租金结算方式：T+1，即次日结算前日账款，按约定比例自动分账到指定账户（指定账户必须是承租方对公账户****公司对公账户，不得使****公司账户分账），自动分账约定比例为：出租方20%，承租方80%。双方按照月度保底营收提成额或实际营收提成额两者取其高的方式进行月度租金预结算，乙方须于每月10日前向甲方支付租赁费，甲方通过系统自动分帐方式按比率进行收取，系统自动分帐后的差额部分，由乙方在规定时限内支付至甲方合同指定帐户。若乙方逾期支付的，则甲方有权对集中收银系统分账比例进行调整，对差额部分进行追缴。 每一年度结束后双方进行年度对账并清缴，该期间实际营收总额与保底营收额进行比较，若实际营收总额大于或等于保底营收额时，以实际营收提成额（计算方式：实际营收提成额=实际营收总额*提成比例）作为该期间租赁费；半年度补缴差额租赁费（如有）出租方在双方对账结束后30个工作日内予以退还；若承租方实际营收未达到年度保底营收的，须在收到清缴通知后的30天内将差额补缴至指定账户。如租赁经营期限###路改造、交通管制、服务区关停等特殊情况，导致承租方无法营业的（具体以集中收银系统无经营数据为准），承租方需与出租方服务区现场管理机构联系，由出租方服务区现场管理机构核实属于非承租方原因导致承租方无法营业的，由出租方服务区现场管理机构及承租方签署中止计租确认表以及相关佐证材料（关停水印照片、施工或管制或关停通知）交甲方对承租方应交租金进行调整。调整方式为：承租方实际无法营业期间（具体以集中收银系统无经营数据为准，未使用集中收银系统的以出租方书面确定时间为准），直接按影响时间免除相应租金，属单边无法营业的，减半免除相应租金；双向封闭无法营业时间超过10天的（不含本数），按照实际无法营业时间补足经营期。 17.合同期内，履约保证金在承租方无任何应交而未交款项或双方结清所有债权债务、违约金、损害赔偿及相关费用的前提下，双方办理完移交手续后30个工作日内出租方无息退还。 18.经营期间，承租方不得无故歇业，原则上小吃、粉面类应保证每日8:30-22:00为正常营业时间，综合餐饮、甜饮品、咖啡等业态应保证每日9:30-22:00为正常营业时间，其余时间是否营业由承租方自行决###市类应保证24小时正常经营，对于车流量较少的服务区可采取规定时间之外的自动售货机形式解决。法定节假日等特殊情况应延长营业时间。如承租方未能按约定履约的，每发现一次向出租方缴纳处罚金1000元，合同期内出现三次该情况的，扣除全部履约保证金，并有权解除租赁合同。 二、装修要求： 1.招租标的房屋设施及水电现状交付，出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承租方按出租方要求进行配置，并由承租方自行承担经营所产生的费用、责任和风险。 2.进场前，承租方可享有不超过90天的免租装修期（自租赁经营合同签署之日起）承租方中标标段所有服务区须同步进场装修。装修期内承租方无需支付租赁费，但承租方必须据实按时支付产生的水电费及其它应付费用。承租方需在签订电子竞价成交确认书之日起10个工作日内向出租方提交书面装修申请。装修申请应包含申请书、效果图、施工图（含尺****局）、预算表（不含厨房设施、设备，含监控设备、经营区域硬装）。承租方须于双方约定进场日期或甲方交付场地日期前往服务区/停车区办理进场手；若承租方未按规定时间办理进场手续，则于上述期限最后一天开始计算承租方免租装修期。双方确认：出租方提供的免租装修期是基于承租方在履行租赁经营合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在合同期内，如因承租方原因导致租赁经营合同无法继续履行的或因承租方违约导致出租方单方解除租赁经营合同的，则承租方不享受免租装修期的免租赁费及其他费用（如有）优惠，承租方应按租赁经营合同约定的费用标准向出租方补交前该期间的全部租赁费及其他费用（如有）。在经营期内如需对店铺进行装修的，装修方案及期限须经出租方书面认可，无免租期，装修期间租赁费按年度租赁费标准预交，年度结束再结算。 3.承租方承诺门店按照服务区改造主题和商业定位要求制定装修标准及风格，并根据出租方及其行业管理部门的要求和标准进行形象建设、设备设施配置（含便民措施，如免费开水、应急药品等），相关费用均由承租方予以承担；且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。经营区域（不含后厨及仓库）装修每平方米投资不得少于1500元（不含厨房设施、设备，含监控设备、经营区域硬装），经出租方验收合格方可营业。所有经营区域须同步装修。合同到期后，所形成的不动资产无偿归出租方所有。承租方进场前或在经营期内对店铺进行装修的，需书面向出租方提出装修申请，经批准后方可实施，若由于承租方装修等原因造成服务区或相应设施遭受损失的，承租方需采取恢复原状等措施并赔偿，出租方因此遭受的全部损失，出租方有权自履约保证金中扣除。 4.承租方负责出资并出具服务区综合楼总体内部空间装修设计方案和效果图，并负责标的的装修；出租方负责公共区域的装修。
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