一、拍卖标的物###市朝阳区###路 1 号院 1 号楼 1 至 2 层 D 室住宅 委托** ******** 万元 起拍价： ******** 万元（打七折），保证金： 105 万元，增价幅度： ******** 元。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托**自然人）进行，如需办理委托**五个工作日向法院提交委托**托书、委托**可参与竞买。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符###市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须其亲自到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人需提前向法院递交委托**署成交确认书。如委托**理人的个人行为。 特别说明： 1 、购房人需符###市限购政策，限购政策建议咨询该地不动产部门。 2 、本次拍卖竞买人必须具###市有关购房资格并符合相关限购政策；竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；在司法拍卖房产成交后，买受人应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不予出具成交裁定书，并不予办理交付等手续。由此造成的法律风险及相应法律后果由买受人自行承担。 3 、该房产欠缴物业费 6 万余元，拖欠供暖费 3 万余元，具体以物业部门及供暖机构确认欠费为准，为便于后续买受人办理物业等相关手续， 上述费用全部由买受人承担 ；过户税费具体金额和计算标准，经初步调查结果为买方需要缴纳契税，具体金额和标准取决于买受人名下住房情况。具体标准及最终需承担税费请自行咨询朝阳区相关税务部门，最终以税务部门确认的税种、金额、计算标准为准。 4 、标的物过户登记手续由买受人自****网络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明确的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。 5 、因房产内现有人居住，本次拍卖不便组织统一看房。房产内占用人已经在着手搬家，承诺在房产成交后及时搬完。 6 、本次拍卖不包括房产内所有家具家电，家具家电具体是指：包括但不限于灯、空调、油烟机、灶具、马桶、电视、沙发、床、柜子、桌椅板凳等。 7、 房屋整体维护情况一般，一层地暖不热，二层阳台围栏有破损。 8 、成交后相关手续和文书可以通过邮寄方式办理。
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