一、拍卖标的
：
######街###路
58
号
201
房
，评估建筑面积：
********
平方米。【房屋所在的宗地为国有土地，已出让，不涉及欠缴土地出让金的情况】
评估价：
********.33
元，起拍价：
********.89
元，保证金：
********.00
元，增价幅度：
********
元及其倍数。
特别提醒：
1
、
因是强制执行，本院不负责提供前手及第一手房产买卖的相关发票；拍卖成交后依法清场交付，买受人需预留一定时间配合清场，急用房者慎拍。
2
、
拍卖标的物变更产权登记过程中所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依法律、行政法规的规定由各自承担。其中，在司法拍卖环节所产生的增值###市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税（企业所得税）应由原权利人负责缴纳的税费由买受人先行垫付，其余税费由买受人自行承担。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起
15
个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳过户税费手续，并持垫付税费的有效支付凭证及退税费申请书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。
3
、标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关职权部门了解。
4
、如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担；
5
、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
6
、涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等欠费均由买受人承担。
7
、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
8
、具体面积过户时以行政主管部门认定为准，若有面积不一致的，拍卖款不退不补。
二、竞买人
1
、
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。
另外，根据国家及当地的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。
拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
2
、竞买人须以本人****网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托**自然人）进行，但须在
竞拍开拍前
7
天
###市从化区人民法院办理委托**，因淘宝无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同###市从化区人民法院办理委托**法定代表人、其他组织的负责人）须与委托**院办理交接手续。如委托**理人的个人行为。
3
、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成****网络司法拍卖平台上公示。
4
、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
5
、
优先购买权人参加竞买的，应于开拍前
7
日向本院提交合法有效证明（联系人：李先生：
********
），资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
优先购买权人经法院确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

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联系人：王越
电话：010-68819835
手机：13661355191 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：wangyue@zbytb.com

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