一、拍（变）卖标的物 ：湖南######县霞###路景龙国际商住小区 2 号楼 202 房屋 ；产权证号： 炎房权证炎字第 ******** 号 ； 建筑面积： ******** ㎡ ；房屋用途：成套住宅；标的物位 2 层，总层数 7 层。 参考价： ******** 元；起拍价： ******** 元；保证金： ******** 元；增价幅度： 3000 元 ( 整数及其倍数 ) 。 二、特别提醒事项： （一） 标的房产按现状为准拍（变）卖并交付，但不含家私、电器等可移动的物品，拍（变）卖标的物未腾空，由被执行人及其家属居住使用，在拍卖成交裁定送达后，应当给予被执行人合理的腾空房屋宽限期，如遇法院强制腾空，交付房屋期限将会延长，竞买人需对此合理忍受。如对此介意者，请慎重竞拍。 （二）交付时标的物可能存在不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准，公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门测绘为准。法院不承担拍（变）卖标的瑕疵保证。 （三）本院不承担拍（变）卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍（变）卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍（变）卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。 （四）法院不负责与拍（变）卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。 （五）竞买人竞拍前须自行向拍（变）卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，因竞买人不符合现行规定和政策原因或其他客观原因导致由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等风险及相关法律责任由买受人承担；港澳台及外国人士也须符合相关房地产政策规定。
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