一、拍卖标的物： ###市金港大道962号（西江农产###市场）9栋8B号房产 标的物详情： （1）产权证号：********，证载建筑面积:********㎡，占地面积50平方米。土地证号：贵国用（2012）第2187号，土地性质：出让，用途：商住，过户需缴纳土地出让金，由买受人承担，金额以不动产管理部门核算为准。 （2）总楼层4层，该房屋位于第1-4层。装修情况可参考视频或照片。房屋已经出租，不带租拍卖。拍卖标的物如有水、电、物业管理、维修基金等欠费情况，不从拍卖款扣除，由买受人承担，请竞买人自行到小区物业等相关职能部门进行咨询确认，以实际为准。 （3）是否支持法拍贷：是。拟使用法拍贷支付尾款的买家，应于开拍前至少七个工作日向银行申请贷款资格申请，审查通过后将银行载明贷款额度的审批文件交至本院，竞价成功后，应在七日内将贷款额度之外的尾款付至本院账户，逾期未交款，本院不予办理过户手续。 （4）拍卖成交后，买受人应缴税种、税率说明： 房屋类型 购买人身份 契税（成交价） 印花税 住宅 个人 1.唯一住房 140㎡及以下： 1% 140㎡以上： ********% 2.二套住房 140㎡及以下： 1% 140㎡以上： 2% 无 企业 3% ********% 非住宅 个人 3% ********% 企业 3% ********% 以上过户税种、税率说明仅供参考，实际过户税、费详询相关部门，以实际缴纳为准。（采用法拍贷付款的买受人应在本院出具裁定书后一并垫付卖方负担的税款，垫付后向本院申请退费） （5）集中看样时间：2025年3月17日 二、竞价时间及保留价、起拍价 拍卖竞价时间：2025年3月20日10时至2025年3月21日10时止（延时的除外）。 评估价：********元，起拍价：********元，保证金：********元，加价幅度: 3000元； 特别提醒： 1、拍卖标的物如有水、电、物业管理等欠费情况，不从拍卖款扣除，由买受人承担，请竞买人自行到小区物业等相关职能部门进行咨询确认；拍卖成交后，过户产生的税（费），按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，未明确规定负担主体的部分由买受人承担。房屋过户如需补缴土地出让金的，补缴的土地出让金由买受人承担。 2、产权登记信息（面积、抵押、使用性质等）###市不动产登记办证中心提供，成交后按照交付时的现状进行交付。法院不承诺提供标的物的产权证原件，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，注销公告期限以相关部门规定为准。 3、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。带租拍卖的，法院不负责腾房交付，买受人可与承租人重新协商签订租赁合同，如无法协商一致，应当按照原租赁合同约定的期限和金额继续履行。案件情况复杂或者无法找到当事人的,过户交付时间一般要三到六个月，交付时间会延长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。 4、如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标的物的现状描述进行修改，请竞买人在出****网网络司法拍卖平台仔细阅读本公告（拍卖开始后不再修改公告）；根据案件实际情况（如当事人和解、执行完毕、标的物不宜处置等），本院有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。 5、本次拍卖价格仅指房屋价值，家具家电不包含在内。未经本院一并查封、拍卖，买受人不得主张对房屋内的家具家电享有所有权。 6、标的物如有租赁，无论是否带租拍卖，押金均不做处理，由承租人、买受人与被执行人自行协商，协商不成可另行提起诉讼。
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