一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：岭西十一经济社茅方尾塱物业出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：10年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：439,******** 元/宗/年（大写：肆拾叁万玖仟玖佰贰拾元整）（不含税）
7.交易保证金：200,********元（大写：贰拾万元整）
8.合同履约保证金：按第一个合同年度租金总额的30%缴交合同履约保证金
9.租金递增方式：每五年为一个递增周期，租金在上一个周期基础上递增10%
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年02月24日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月24日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月24日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年02月26日 09时45分
16.预计竞投结束时间：2025年02月26日 10时15分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：5,********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：50,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：一、除每年向岭西村十一股份经济合作社缴交物业租金外，竞得人还须向岭西经济联合社缴交公共设施租金。该款项收取的标准为按每年度物业租金总额的10%收取。竞得人在缴交物业租金时一并缴交，且缴交方式、追收标准、违约责任与物业租金一致。
二、（1）竞得人必须按现状进行使用租赁物，未经审批同意不得擅自改变租赁物业用途或擅自在租赁土地上新建、改建、扩建建（构）筑物。合同期满后该建筑面积不得少于原有的建筑面积。（2）租赁期间，如遇三旧改造、村级工业园提升改造、政府征地拆迁、连片开发等情况时，本合同自动解除，竞得人应在规定时间内搬迁。出租方无息退还竞得人合同履约保证金，并按照竞得人当年使用租赁物的时间无息退回未使用部分的租金和公共设施租金。 如遇三旧改造、村级工业园提升改造、政府征地拆迁、连片开发等情况补偿款按以下约定处理：竞得人投资设备的搬迁费归竞得人，地上建筑物（含改建或增建部分）的补偿费由出租方和竞得人按比例分成，竞得人的占有比例为：建筑物的补偿费×合同剩余期限/合同期限，出租方占有比例为：建筑物的补偿费×合同已履行期限/合同期限，土地补偿款及其他补偿款归出租方，出租方不另行补偿。 （3）本项目除签订集体物业租赁合同外，竞得人还必须按要求与出租方签订《消防、环保安全生产协议书》，以明确租赁双方的消防、环保、安全生产责任。（4）竞得人必须在签订合同当天一次性向出租方缴清“资产整理费”********元****公司广东铭亮工程项****公司支付相关评估费用********元。（5）具体租赁起止时间以签订合同为准。（6）竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。（7）原租户合同到期时间为2025年3月31日，资产预计的交付时间为2025年4月1日。（8）其他条款详见《集体自有物业租赁合同（样本）》。
（二）资产信息
1.资产名称：岭西十一经济社茅方尾塱物业
2.资产编号：********J0005
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区西樵镇岭西村十一股份经济合作社茅方尾塱物业
6.资产建筑面积：8,********平方米
7.资产占地面积：12,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：1.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体非建设用地，已取得集体土地所有权证：佛府南集有（2012）第********号（证件编号），没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
详见瑕疵披露书。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体非建设用地，已取得集体土地所有权证：佛府南集有（2012）第********号，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前在用状态，原承租方为潜在优先权人。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：岭西十一经济社茅方尾塱物业出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：10年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：439,******** 元/宗/年（大写：肆拾叁万玖仟玖佰贰拾元整）（不含税）
7.交易保证金：200,********元（大写：贰拾万元整）
8.合同履约保证金：按第一个合同年度租金总额的30%缴交合同履约保证金
9.租金递增方式：每五年为一个递增周期，租金在上一个周期基础上递增10%
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年02月24日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月24日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月24日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年02月26日 09时45分
16.预计竞投结束时间：2025年02月26日 10时15分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：5,********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：50,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：一、除每年向岭西村十一股份经济合作社缴交物业租金外，竞得人还须向岭西经济联合社缴交公共设施租金。该款项收取的标准为按每年度物业租金总额的10%收取。竞得人在缴交物业租金时一并缴交，且缴交方式、追收标准、违约责任与物业租金一致。
二、（1）竞得人必须按现状进行使用租赁物，未经审批同意不得擅自改变租赁物业用途或擅自在租赁土地上新建、改建、扩建建（构）筑物。合同期满后该建筑面积不得少于原有的建筑面积。（2）租赁期间，如遇三旧改造、村级工业园提升改造、政府征地拆迁、连片开发等情况时，本合同自动解除，竞得人应在规定时间内搬迁。出租方无息退还竞得人合同履约保证金，并按照竞得人当年使用租赁物的时间无息退回未使用部分的租金和公共设施租金。 如遇三旧改造、村级工业园提升改造、政府征地拆迁、连片开发等情况补偿款按以下约定处理：竞得人投资设备的搬迁费归竞得人，地上建筑物（含改建或增建部分）的补偿费由出租方和竞得人按比例分成，竞得人的占有比例为：建筑物的补偿费×合同剩余期限/合同期限，出租方占有比例为：建筑物的补偿费×合同已履行期限/合同期限，土地补偿款及其他补偿款归出租方，出租方不另行补偿。 （3）本项目除签订集体物业租赁合同外，竞得人还必须按要求与出租方签订《消防、环保安全生产协议书》，以明确租赁双方的消防、环保、安全生产责任。（4）竞得人必须在签订合同当天一次性向出租方缴清“资产整理费”********元****公司广东铭亮工程项****公司支付相关评估费用********元。（5）具体租赁起止时间以签订合同为准。（6）竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。（7）原租户合同到期时间为2025年3月31日，资产预计的交付时间为2025年4月1日。（8）其他条款详见《集体自有物业租赁合同（样本）》。
（二）资产信息
1.资产名称：岭西十一经济社茅方尾塱物业
2.资产编号：********J0005
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区西樵镇岭西村十一股份经济合作社茅方尾塱物业
6.资产建筑面积：8,********平方米
7.资产占地面积：12,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：1.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体非建设用地，已取得集体土地所有权证：佛府南集有（2012）第********号（证件编号），没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
详见瑕疵披露书。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体非建设用地，已取得集体土地所有权证：佛府南集有（2012）第********号，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前在用状态，原承租方为潜在优先权人。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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联系人：王越
电话：010-68819835
手机：13661355191 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：wangyue@zbytb.com
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