一、出租标的情况 出租标的 所在层数 结构 建筑面积（平方米） 租期（年） 租金底价（万元/年） 交易保证金（万元） ###市庐阳区新荷北苑13幢101-106（1-2层）房屋 第1、2层 (共2层） 钢混 约1242 6 ******** ******** 1、标的坐落位置：该项目位###市庐阳区新荷北苑13幢101-106（1-2层）。 2、标的情况：房屋、墙面存在渗漏情况，下水管道狭窄等瑕疵，出租方不负责维修，由承租人自行负责，费用由承租人自行负责。 3、标的房屋无消防，按现状移交，面积存在一定公摊。标的房屋内所有遗留物品均不在出租范围内，室内遗留垃圾等由承租人自行清理，费用自理。承租人因自己所需进行装修改造、安全、消防、通讯、电力、供水、排水等基础设施的改造升级均由承租人负责，产生的各项费用均由承租人自行承担，委托**如因消防未通过等相关原因导致乙方无法按预想方案使用房屋的，责任由承租人自行承担，委托** 4、租赁房屋产权性质为藕塘社居委集体资产，产权性质为村集体资产，如遇租金减免等情况须由集体决议后方可执行，如集体决议未通过则乙方不享受相关政策。 5、该处房屋出租方名下无水表无电表，现有电容量有限###路老化陈旧日常维修工作由承租人自行解决，出租方不提供水电费增值税发票;物****公司按照相关标准收取，费用由承租人负责缴纳。 6、承租人施工方****公司及出租方同意并依法依规报备相关部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构，严禁转移遮挡破坏楼道内现有供配电设施，租期内须无条件配合出****公司及相关部门对消防通道及供配电设施的安全检查及故障维修。 7、 租赁期内，承租人须配合出****公司及相关部门的监督检查；承租人不得私自占用公共区域、公共设施，不得出店经营，不得在室外从事未经许可的摆设摊点等经营性行为，不得随意在公共区域张贴广告、悬挂条幅、设置宣传标志。 8、出租方为一般纳税人，按5%的简易征收率缴纳增值税，只能向（一般纳税人）承租方提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票，只能向（非一般纳税人）承租方提供房屋租赁增值税普通发票。 9、标的房屋其他瑕疵情况须由意向方现场踏勘时自行向委托**及现场图已经以附件形式上传，请意向承租人自行查阅公告中相关附件。图片仅供参考，实际情况以意向承租人实地踏勘为准。 房屋租赁用途要求 1.租赁房屋的用途为商业。 2.标的房屋位于居民楼附近，不得经营影响用电安全的行业，不得从事娱乐业经营，不得从事存在安全隐患、污染扰民、宗教场所、噪音和刺激性气味业态项目，不得经营或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得从事违法项目。承租方若准备经营餐****网咖和教育培训行业的，需在报价前自行向生态环境、住建（消防）和公安等部门了解标的房屋是否能够取得许可，委托**造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。 3.承租人使用上述房屋须符合《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求,不得从事有安全隐患的行业,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。 租金及履约保证金支付 本项目有免租金装修期45天，免租金装修期包含在租期内。 租金每3个月支付一次，第一、二、三年租金相同，为成交金额，第四、五、六年租金相同，在第三年租金基础上递增6%，先支付后使用。首期租金在合同签订前一次性转账支付，以后每期租金须提前30日付至委托**三个月租金总和，履约保证金与首期租金一并支付。承租人向出租人交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。 二、对意向承租人资格的要求 1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未###市及其所###市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： （1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的； （2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的； （3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的； （4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。 2.本项目不接受联合体登记及竞价。
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