一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：罗村社区罗南经济社罗村大道南咏春体育公园南侧鱼塘区四友塘2号出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：29,******** 元/宗/年（大写：贰万玖仟柒佰元整）（不含税）
7.交易保证金：10,********元（大写：壹万元整）
8.合同履约保证金：成交价首年100%租金
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年02月20日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月20日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月20日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年02月24日 15时00分
16.预计竞投结束时间：2025年02月24日 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：5,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，证号为粤（2024）佛南不动产权第********号。
2.资产用途仅限于水产养殖，（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定）；不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定；按上级规定农保区范围内不准搭棚，农保区内的土地只能种植水稻粮食，玉米，番薯，花生。
3.该项目目前闲置状态，本集体经济组织成员为潜在优先权人。
4.租赁期为5年，从2025年2月10日起计至2030年2月9日止。
5.租赁期内，承租方需按每年210元/亩的标准向罗南经济社支付尾水设备维护费用。
6.鱼塘新建的尾水工程未经实质性检验，如遇大雨致使尾水系统不能满足鱼塘的排水时，罗南经济社提前7日书面通知该鱼塘的承租方将进行挖沟或藏管，承租方须无条件接受。
7.罗南经济社将在农保地内挖一条水沟，用于农保地灌溉及周边鱼塘在大雨时排水使用，承租方不得阻挠且禁止在非大雨时期将鱼塘水排入水沟内。雨水季或台风来临前承租方须提前降低鱼塘水位。如遇极端天气（日降雨量在50毫米以上），尾水系统不能满足鱼塘排水需要时，A25-1李注塘可以往A25-2东求塘排水、A12-2西塘2号可以往A12-1西塘1号排水、A18远溪人广塘可以往A22眼镜氹3号、A16大沙塘可以往A18远溪人广塘、A19周金心成福塘可以往A21眼镜氹5号塘排水。承租方须服从罗南经济社的协调安排；
8.经尾水改造后，部分鱼塘需要重新申报电表。在签订合同后，由罗南经济社协助承租方统一前往相关部门办理电表报装等有关手续，报装时间约1个月，报装要求按相关部门标准执行，所需的一切费用由承租方负责。
********祖朱塘和A4鱼花细塘###路不属于承租方的使用范围。
10.鱼塘按现状出租，租赁期满后承租方须清理干净在使用期间产生的所有垃圾杂物，包括但不限于生产工具、石块、竹木等，按时交还鱼塘给罗南经济社。
11.承租方禁止在附件图标记###路停放车辆或堆放杂物以###路堵塞影响通行。租赁期间如罗南经###路进行维修，罗南经济社提前7个自然日通知承租方。
（二）资产信息
1.资产名称：罗村社区罗南经济社罗村大道南咏春体育公园南侧鱼塘区四友塘2号
2.资产编号：********Z********
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市南海区狮山镇罗村社区罗南经济社罗村大道南咏春体育公园南侧鱼塘区
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，证号为粤（2024）佛南不动产权第********号。
2.资产用途仅限于水产养殖，（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定）；不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定；按上级规定农保区范围内不准搭棚，农保区内的土地只能种植水稻粮食，玉米，番薯，花生。
3.该项目目前闲置状态，本集体经济组织成员为潜在优先权人。
4.租赁期为5年，从2025年2月10日起计至2030年2月9日止。
5.租赁期内，承租方需按每年210元/亩的标准向罗南经济社支付尾水设备维护费用。
6.鱼塘新建的尾水工程未经实质性检验，如遇大雨致使尾水系统不能满足鱼塘的排水时，罗南经济社提前7日书面通知该鱼塘的承租方将进行挖沟或藏管，承租方须无条件接受。
7.罗南经济社将在农保地内挖一条水沟，用于农保地灌溉及周边鱼塘在大雨时排水使用，承租方不得阻挠且禁止在非大雨时期将鱼塘水排入水沟内。雨水季或台风来临前承租方须提前降低鱼塘水位。如遇极端天气（日降雨量在50毫米以上），尾水系统不能满足鱼塘排水需要时，A25-1李注塘可以往A25-2东求塘排水、A12-2西塘2号可以往A12-1西塘1号排水、A18远溪人广塘可以往A22眼镜氹3号、A16大沙塘可以往A18远溪人广塘、A19周金心成福塘可以往A21眼镜氹5号塘排水。承租方须服从罗南经济社的协调安排；
8.经尾水改造后，部分鱼塘需要重新申报电表。在签订合同后，由罗南经济社协助承租方统一前往相关部门办理电表报装等有关手续，报装时间约1个月，报装要求按相关部门标准执行，所需的一切费用由承租方负责。
********祖朱塘和A4鱼花细塘###路不属于承租方的使用范围。
10.鱼塘按现状出租，租赁期满后承租方须清理干净在使用期间产生的所有垃圾杂物，包括但不限于生产工具、石块、竹木等，按时交还鱼塘给罗南经济社。
11.承租方禁止在附件图标记###路停放车辆或堆放杂物以###路堵塞影响通行。租赁期间如罗南经###路进行维修，罗南经济社提前7个自然日通知承租方。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：罗村社区罗南经济社罗村大道南咏春体育公园南侧鱼塘区四友塘2号出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：29,******** 元/宗/年（大写：贰万玖仟柒佰元整）（不含税）
7.交易保证金：10,********元（大写：壹万元整）
8.合同履约保证金：成交价首年100%租金
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年02月20日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月20日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月20日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年02月24日 15时00分
16.预计竞投结束时间：2025年02月24日 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：5,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，证号为粤（2024）佛南不动产权第********号。
2.资产用途仅限于水产养殖，（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定）；不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定；按上级规定农保区范围内不准搭棚，农保区内的土地只能种植水稻粮食，玉米，番薯，花生。
3.该项目目前闲置状态，本集体经济组织成员为潜在优先权人。
4.租赁期为5年，从2025年2月10日起计至2030年2月9日止。
5.租赁期内，承租方需按每年210元/亩的标准向罗南经济社支付尾水设备维护费用。
6.鱼塘新建的尾水工程未经实质性检验，如遇大雨致使尾水系统不能满足鱼塘的排水时，罗南经济社提前7日书面通知该鱼塘的承租方将进行挖沟或藏管，承租方须无条件接受。
7.罗南经济社将在农保地内挖一条水沟，用于农保地灌溉及周边鱼塘在大雨时排水使用，承租方不得阻挠且禁止在非大雨时期将鱼塘水排入水沟内。雨水季或台风来临前承租方须提前降低鱼塘水位。如遇极端天气（日降雨量在50毫米以上），尾水系统不能满足鱼塘排水需要时，A25-1李注塘可以往A25-2东求塘排水、A12-2西塘2号可以往A12-1西塘1号排水、A18远溪人广塘可以往A22眼镜氹3号、A16大沙塘可以往A18远溪人广塘、A19周金心成福塘可以往A21眼镜氹5号塘排水。承租方须服从罗南经济社的协调安排；
8.经尾水改造后，部分鱼塘需要重新申报电表。在签订合同后，由罗南经济社协助承租方统一前往相关部门办理电表报装等有关手续，报装时间约1个月，报装要求按相关部门标准执行，所需的一切费用由承租方负责。
********祖朱塘和A4鱼花细塘###路不属于承租方的使用范围。
10.鱼塘按现状出租，租赁期满后承租方须清理干净在使用期间产生的所有垃圾杂物，包括但不限于生产工具、石块、竹木等，按时交还鱼塘给罗南经济社。
11.承租方禁止在附件图标记###路停放车辆或堆放杂物以###路堵塞影响通行。租赁期间如罗南经###路进行维修，罗南经济社提前7个自然日通知承租方。
（二）资产信息
1.资产名称：罗村社区罗南经济社罗村大道南咏春体育公园南侧鱼塘区四友塘2号
2.资产编号：********Z********
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市南海区狮山镇罗村社区罗南经济社罗村大道南咏春体育公园南侧鱼塘区
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，证号为粤（2024）佛南不动产权第********号。
2.资产用途仅限于水产养殖，（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定）；不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定；按上级规定农保区范围内不准搭棚，农保区内的土地只能种植水稻粮食，玉米，番薯，花生。
3.该项目目前闲置状态，本集体经济组织成员为潜在优先权人。
4.租赁期为5年，从2025年2月10日起计至2030年2月9日止。
5.租赁期内，承租方需按每年210元/亩的标准向罗南经济社支付尾水设备维护费用。
6.鱼塘新建的尾水工程未经实质性检验，如遇大雨致使尾水系统不能满足鱼塘的排水时，罗南经济社提前7日书面通知该鱼塘的承租方将进行挖沟或藏管，承租方须无条件接受。
7.罗南经济社将在农保地内挖一条水沟，用于农保地灌溉及周边鱼塘在大雨时排水使用，承租方不得阻挠且禁止在非大雨时期将鱼塘水排入水沟内。雨水季或台风来临前承租方须提前降低鱼塘水位。如遇极端天气（日降雨量在50毫米以上），尾水系统不能满足鱼塘排水需要时，A25-1李注塘可以往A25-2东求塘排水、A12-2西塘2号可以往A12-1西塘1号排水、A18远溪人广塘可以往A22眼镜氹3号、A16大沙塘可以往A18远溪人广塘、A19周金心成福塘可以往A21眼镜氹5号塘排水。承租方须服从罗南经济社的协调安排；
8.经尾水改造后，部分鱼塘需要重新申报电表。在签订合同后，由罗南经济社协助承租方统一前往相关部门办理电表报装等有关手续，报装时间约1个月，报装要求按相关部门标准执行，所需的一切费用由承租方负责。
********祖朱塘和A4鱼花细塘###路不属于承租方的使用范围。
10.鱼塘按现状出租，租赁期满后承租方须清理干净在使用期间产生的所有垃圾杂物，包括但不限于生产工具、石块、竹木等，按时交还鱼塘给罗南经济社。
11.承租方禁止在附件图标记###路停放车辆或堆放杂物以###路堵塞影响通行。租赁期间如罗南经###路进行维修，罗南经济社提前7个自然日通知承租方。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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