一、拍卖标的： ###县头站镇祥和家园 2 号楼 0 单元号 102 室房屋 ( 建筑面积 ******** 平方米 ) 评估价格价格为 :********.00 元，一拍起拍价格为 ********.00 元，已流拍。 现发起第二次拍卖，起拍价格为********.00元，保证金为44 ******** 元 , 加价幅度： ******** 元。 瑕疵 : 该房屋有租赁 , 租赁期至 2030 年 1 月 1 日。 请买受人竞买前与承办法官联系进行咨询并实地看样。 联系人：李法官 联系电话： ******** 过户等相关税费问题请买受人竞买前前往相关部门自行了解。 说明：请买受人自行到现场查勘看样，本院对标的误差品质不承担保证责任，请买受人谨慎购买。标的物详情请到法院咨询执行法官。 说明：标的物过户所需相关税费请买受人与该案件相关当事人自行协商，如协商不成相关税费承担问题以公告为准 竞买人购买标的物时，自身条件应符合国家相关规定。如与国家政策相悖，无法过户，本院不承担责任， 二、特别提醒： （ 1 ）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物成交后，本院只负责出具拍卖成交裁定、拍卖成交确认书及协助执行通知书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （ 2 ）本次拍卖标的的朝向、户型等信息为根据法院调查、咨询物业或其他业主而设定的结果，仅供参考，实际状况以看样和交付为准，竞买人出价竞拍时亦应以实际看样为依据。标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付。 （ 3 ） 关于税费数额以及是否欠缴数额、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体税额等请自行向当地的税务部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在****公司等相关部门了解。 （ 4 ）竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），参与竞拍的，视为向本院承诺具备购房资格，对于不符合限购政策仍参与竞拍的，由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果。依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释 [2021]18 号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
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