一、【拍卖财产】
位###市顺###街道办事处光大社区居民委员###街利民巷
3
号的不动产。不动产权证号：粤（
2020
）佛顺不动产权第
********
号，独用土地面积
********
平方米，土地性质国有出让，土地使用权终止日期
2088
年
05
月
14
日。
评估报告披露，地上建筑物已拆除。
###****局****局勒流管理所函复：上述不动产在###市顺###街道
SD-H-02-02-02
、
03
街坊（东拓项目）控制****局部调整》中规划性质为村庄建设用地。
截至
2024
年
08
月
26
日，上述不动产所属宗地位置暂无征地拆迁项目。
###****局****局函复：
1
、上述不动产地上建筑物已灭失，因此上述不动产房屋所有权已不存在，
本次处置对象仅为土地使用权
。
2
、司法拍卖后，###****局****局勒流管理所取得相关法院文书后，买受人可###****局****局勒流管理所办理转移登记，具体流程及申请资料请登###****局网（
http://********/zxbs/bgxz/
），下载###市不动产登记指南（公布版）》查阅。
3
、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（国务院令第
55
号）》第
26
条规定，土地使用权转让价格明###市场价#####县人民政府有优先购买权。《关###市司法裁决中土地使用权转让有关事项的通知》（佛监发〔
2007
〕
10
号）第
6
条规定，土地使用权拍卖的保留价低于国家公布的土地出让最低限价或者低于土地所在地段基准地价的
70%
的，法院应通知国土部门参加土地使用权的拍卖。《协议出让国有土地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第
21
号）第
5
条规定，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的
70%
。经核，参照顺德区现行的
2022
国有建设用地基准地价标准，该房地产涉及土地使用权在现状使用年限下的国有出让性质住宅用途平均地面地价约为
4763
元
/
平方米，则案涉地块的土地使用权转让地面单价（或拍卖成交地面单价）低于
3334
元
/
平方米（按基准地价评估地面单价
70%
计算）的，法院需通知顺德区土地储备发展中心参加土地使用权的拍卖。若案涉地块的土地使用权转让地面单价（或拍卖成交地面单价）低于
3334
元
/
平方米（按基准地价评估地面单价
70%
计算）的，政府可依据上述规定按转让价格（或拍卖成交价格）行使优先购买权。
4
、上述不动产在转让过户时需签订补充（变更）协议重新约定案涉地块的开竣工日期（自签订补充协议之日起一年内动工，四年内全部工程竣工）。
本次司法拍卖按现状拍卖及交付。
现特别提示意向竞买人：评估报告披露地上建筑物已拆除，故本次拍卖仅处置土地使用权，上述不动产在办理产权转移登记手续的过程中所需要的材料等事宜，请意向竞买人在参拍前自行向相关部门咨询。
起拍价人民币
********
元，保证金人民币
********
元，加价幅度人民币
7000
元及其倍数。
二、【竞买人资格及禁止】
1.
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2.
受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格；标的物成交后，买受人须在成交之日起十日内向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。
港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
3.
集体土地性质的房地产，
买受人须在拍卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交****局（地址###市顺###街###路
25
号）。
逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。
4.
拍卖（变卖）竞价前，竞买人须以****网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金，****网络服务提供者确认后，取得****网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。
5.
参与竞买人需联名****网络司法拍卖（变卖）平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在
报名前
共同###市顺德区人****局办理共同出资参与拍卖申请和委托**
最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，
预约电话：
********
）。
6.
竞买人委托**托竞买人须在报名前共同###市顺德区人****局办理委托**
最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，
预约电话：
********
）。如委托**理人的个人行为。
7.
优先购买权人参加竞买的，
最迟于拍卖开始前三个工作日
向委托**才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
8.
****网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托**
9.
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
位###市顺###街道办事处光大社区居民委员###街利民巷
3
号的不动产。不动产权证号：粤（
2020
）佛顺不动产权第
********
号，独用土地面积
********
平方米，土地性质国有出让，土地使用权终止日期
2088
年
05
月
14
日。
评估报告披露，地上建筑物已拆除。
###****局****局勒流管理所函复：上述不动产在###市顺###街道
SD-H-02-02-02
、
03
街坊（东拓项目）控制****局部调整》中规划性质为村庄建设用地。
截至
2024
年
08
月
26
日，上述不动产所属宗地位置暂无征地拆迁项目。
###****局****局函复：
1
、上述不动产地上建筑物已灭失，因此上述不动产房屋所有权已不存在，
本次处置对象仅为土地使用权
。
2
、司法拍卖后，###****局****局勒流管理所取得相关法院文书后，买受人可###****局****局勒流管理所办理转移登记，具体流程及申请资料请登###****局网（
http://********/zxbs/bgxz/
），下载###市不动产登记指南（公布版）》查阅。
3
、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（国务院令第
55
号）》第
26
条规定，土地使用权转让价格明###市场价#####县人民政府有优先购买权。《关###市司法裁决中土地使用权转让有关事项的通知》（佛监发〔
2007
〕
10
号）第
6
条规定，土地使用权拍卖的保留价低于国家公布的土地出让最低限价或者低于土地所在地段基准地价的
70%
的，法院应通知国土部门参加土地使用权的拍卖。《协议出让国有土地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第
21
号）第
5
条规定，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的
70%
。经核，参照顺德区现行的
2022
国有建设用地基准地价标准，该房地产涉及土地使用权在现状使用年限下的国有出让性质住宅用途平均地面地价约为
4763
元
/
平方米，则案涉地块的土地使用权转让地面单价（或拍卖成交地面单价）低于
3334
元
/
平方米（按基准地价评估地面单价
70%
计算）的，法院需通知顺德区土地储备发展中心参加土地使用权的拍卖。若案涉地块的土地使用权转让地面单价（或拍卖成交地面单价）低于
3334
元
/
平方米（按基准地价评估地面单价
70%
计算）的，政府可依据上述规定按转让价格（或拍卖成交价格）行使优先购买权。
4
、上述不动产在转让过户时需签订补充（变更）协议重新约定案涉地块的开竣工日期（自签订补充协议之日起一年内动工，四年内全部工程竣工）。
本次司法拍卖按现状拍卖及交付。
现特别提示意向竞买人：评估报告披露地上建筑物已拆除，故本次拍卖仅处置土地使用权，上述不动产在办理产权转移登记手续的过程中所需要的材料等事宜，请意向竞买人在参拍前自行向相关部门咨询。
起拍价人民币
********
元，保证金人民币
********
元，加价幅度人民币
7000
元及其倍数。
二、【竞买人资格及禁止】
1.
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2.
受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格；标的物成交后，买受人须在成交之日起十日内向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。
港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
3.
集体土地性质的房地产，
买受人须在拍卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交****局（地址###市顺###街###路
25
号）。
逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。
4.
拍卖（变卖）竞价前，竞买人须以****网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金，****网络服务提供者确认后，取得****网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。
5.
参与竞买人需联名****网络司法拍卖（变卖）平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在
报名前
共同###市顺德区人****局办理共同出资参与拍卖申请和委托**
最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，
预约电话：
********
）。
6.
竞买人委托**托竞买人须在报名前共同###市顺德区人****局办理委托**
最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，
预约电话：
********
）。如委托**理人的个人行为。
7.
优先购买权人参加竞买的，
最迟于拍卖开始前三个工作日
向委托**才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
8.
****网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托**
9.
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
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联系人：张培
电话：010-53658120
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邮箱：zhangpei@zbytb.com
