一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名###路以西北约段加油站出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年6个月
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：8,500,******** 元/宗/年（大写：捌佰伍拾万元整）（含税）
7.交易保证金：5,000,********元（大写：伍佰万元整）
8.合同履约保证金：5,000,********元（大写：伍佰万元整）
9.租金递增方式：合同期内不递增
10.租金收取方式：按月
11.报名截止时间：2025年02月19日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月19日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月19日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年02月21日 15时00分
16.预计竞投结束时间：2025年02月21日 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：85,********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：850,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：甲方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、对审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格，竞投报价无效，所缴纳的投标保证金不予退回，并###市农村集体“三资”****网站交易大厅重新组织交易。2、竞得人须在标的物交付起120个自然日内办妥经营加油站所需《危险化学品经营许可证》和《成品油零售经营批准证书》，因竞得人自身原因导致无法在租赁期限开始计算前取得行业经营许可资格的，竞得人的租赁期限不顺延，逾期则出租方有权解除合同，并没收合同履约保证金。办证期间竞得人应按本合同约定正常支付租金，不得要求出租方减扣租金。3、出租方持有英姿加油站营业执照（统一社会信用代码：9144********2P）。出租方与竞得人须于合同签署后4个月内，对上述营业执照的租赁主体办理变更手续，出租方需予以配合；办理变更手续产生费用的，费用由竞得人承担。如因竞得人原因导致营业执照的租赁主体无法办理变更的，视为竞得人违约。4、竞得人必须于标的物运营前依法妥善购买财产保险和公众责任险，并在租赁期内逐年续保。5、竞得人保证其承租租赁标的物的行为符合国家、地方有关法律规定，竞得人承诺按相关规定及时办理有关手续[包括按规定就其租赁经营的租赁标的物向企业登记机关申请办理分****公司）登记注册等]。竞得人必须按租赁标的物营业执照核准的经营范围经营使用加油站。6、如因国家征收、政府规划或三旧改造而造成合同需要提前终止或部分变更合同内容的，出租方应于收到政府相关部门的文件的10个工作日内书面通知竞得人，双方将另行签订协议予以确认。出租方无须为提前终止合同或变更合同内容而向竞得人作出补偿和承担任何责任。因上述原因致使合同终止的，竞得人须在收到出租方书面通知后六个月内无条件迁出搬离，若竞得人按出租方要求及时完成搬迁的，出租方将免收六个月租金，搬迁期间出租方不作任何补偿（赔偿）。7、竞得人不能以标的物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款。8、用作加油站及加油站配套服务。9、该资产出租期限为交付之日起计共5年6个月，且不超过2030年8月14日。10、标的物内有一租户已使用部分场地（约1800平方米）用作充电站，竞得人需承接该部分场地（约1800平方米）租赁合同的剩余租期，合同期限从标的物交付之日起至2030年7月14日止，并需按照原租赁合同租金标准收取原场地使用人的租金（充电站租户一个，剩余租期租金为每月********.00元）。
（二）资产信息
1.资产名###路以西北约段加油站
2.资产编号：********J0101
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区桂城北约（土名）“涌河围“地###路西侧75号地块地段
6.资产建筑面积：********平方米
7.资产占地面积：5,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：1．瑕疵情况：该项目用地性质为国有建设用地，已取得国有土地使有权证佛府南国用（2013）第********，佛府南国用（2013）第********，佛府南国用（2013）第********号，佛府南国用（2013）第********号（加油站所在土地证，非加油站用地）。地上建筑物为混合结构结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得房产证。
2．资产用途：用作加油站及加油站配套服务，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
10.资产重要情况说明：1、对审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格，竞投报价无效，所缴纳的投标保证金不予退回，并###市农村集体“三资”****网站交易大厅重新组织交易。2、竞得人须在标的物交付起120个自然日内办妥经营加油站所需《危险化学品经营许可证》和《成品油零售经营批准证书》，因竞得人自身原因导致无法在租赁期限开始计算前取得行业经营许可资格的，竞得人的租赁期限不顺延，逾期则出租方有权解除合同，并没收合同履约保证金。办证期间竞得人应按本合同约定正常支付租金，不得要求出租方减扣租金。3、出租方持有英姿加油站营业执照（统一社会信用代码：9144********2P）。出租方与竞得人须于合同签署后4个月内，对上述营业执照的租赁主体办理变更手续，出租方需予以配合；办理变更手续产生费用的，费用由竞得人承担。如因竞得人原因导致营业执照的租赁主体无法办理变更的，视为竞得人违约。4、竞得人必须于标的物运营前依法妥善购买财产保险和公众责任险，并在租赁期内逐年续保。5、竞得人保证其承租租赁标的物的行为符合国家、地方有关法律规定，竞得人承诺按相关规定及时办理有关手续[包括按规定就其租赁经营的租赁标的物向企业登记机关申请办理分****公司）登记注册等]。竞得人必须按租赁标的物营业执照核准的经营范围经营使用加油站。6、如因国家征收、政府规划或三旧改造而造成合同需要提前终止或部分变更合同内容的，出租方应于收到政府相关部门的文件的10个工作日内书面通知竞得人，双方将另行签订协议予以确认。出租方无须为提前终止合同或变更合同内容而向竞得人作出补偿和承担任何责任。因上述原因致使合同终止的，竞得人须在收到出租方书面通知后六个月内无条件迁出搬离，若竞得人按出租方要求及时完成搬迁的，出租方将免收六个月租金，搬迁期间出租方不作任何补偿（赔偿）。7、竞得人不能以标的物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款。8、用作加油站及加油站配套服务。9、该资产出租期限为交付之日起计共5年6个月，且不超过2030年8月14日。10、标的物内有一租户已使用部分场地（约1800平方米）用作充电站，竞得人需承接该部分场地（约1800平方米）租赁合同的剩余租期，合同期限从标的物交付之日起至2030年7月14日止，并需按照原租赁合同租金标准收取原场地使用人的租金。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册成立4年以上，并且在广东省境内依法注册的企业独立法人（含中外合资），注册资金不低于人民币2000万元（注册资金必须为实缴，需提供实缴证明），具有有效的营业执照（需提供营业执照）； （二）竞投人或****公司必须具有成品油零售或批发资质（需提供竞投人与****公司关系证明及相关资质证明）； （三）近三年无税务处罚记录（需提供相关证明）； （四）本项目不接受联合体报名； （五）竞投人未被列入“信用中国（https://********/）”以下任何记录名单之一：（1）失信被执行人；（2）政府采购严重违法失信行为。同时，不处于中****网（https://********）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间（需提供相关证明）。。
（一）项目信息
1.项目名###路以西北约段加油站出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年6个月
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：8,500,******** 元/宗/年（大写：捌佰伍拾万元整）（含税）
7.交易保证金：5,000,********元（大写：伍佰万元整）
8.合同履约保证金：5,000,********元（大写：伍佰万元整）
9.租金递增方式：合同期内不递增
10.租金收取方式：按月
11.报名截止时间：2025年02月19日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月19日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月19日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年02月21日 15时00分
16.预计竞投结束时间：2025年02月21日 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：85,********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：850,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：甲方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、对审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格，竞投报价无效，所缴纳的投标保证金不予退回，并###市农村集体“三资”****网站交易大厅重新组织交易。2、竞得人须在标的物交付起120个自然日内办妥经营加油站所需《危险化学品经营许可证》和《成品油零售经营批准证书》，因竞得人自身原因导致无法在租赁期限开始计算前取得行业经营许可资格的，竞得人的租赁期限不顺延，逾期则出租方有权解除合同，并没收合同履约保证金。办证期间竞得人应按本合同约定正常支付租金，不得要求出租方减扣租金。3、出租方持有英姿加油站营业执照（统一社会信用代码：9144********2P）。出租方与竞得人须于合同签署后4个月内，对上述营业执照的租赁主体办理变更手续，出租方需予以配合；办理变更手续产生费用的，费用由竞得人承担。如因竞得人原因导致营业执照的租赁主体无法办理变更的，视为竞得人违约。4、竞得人必须于标的物运营前依法妥善购买财产保险和公众责任险，并在租赁期内逐年续保。5、竞得人保证其承租租赁标的物的行为符合国家、地方有关法律规定，竞得人承诺按相关规定及时办理有关手续[包括按规定就其租赁经营的租赁标的物向企业登记机关申请办理分****公司）登记注册等]。竞得人必须按租赁标的物营业执照核准的经营范围经营使用加油站。6、如因国家征收、政府规划或三旧改造而造成合同需要提前终止或部分变更合同内容的，出租方应于收到政府相关部门的文件的10个工作日内书面通知竞得人，双方将另行签订协议予以确认。出租方无须为提前终止合同或变更合同内容而向竞得人作出补偿和承担任何责任。因上述原因致使合同终止的，竞得人须在收到出租方书面通知后六个月内无条件迁出搬离，若竞得人按出租方要求及时完成搬迁的，出租方将免收六个月租金，搬迁期间出租方不作任何补偿（赔偿）。7、竞得人不能以标的物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款。8、用作加油站及加油站配套服务。9、该资产出租期限为交付之日起计共5年6个月，且不超过2030年8月14日。10、标的物内有一租户已使用部分场地（约1800平方米）用作充电站，竞得人需承接该部分场地（约1800平方米）租赁合同的剩余租期，合同期限从标的物交付之日起至2030年7月14日止，并需按照原租赁合同租金标准收取原场地使用人的租金（充电站租户一个，剩余租期租金为每月********.00元）。
（二）资产信息
1.资产名###路以西北约段加油站
2.资产编号：********J0101
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区桂城北约（土名）“涌河围“地###路西侧75号地块地段
6.资产建筑面积：********平方米
7.资产占地面积：5,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：1．瑕疵情况：该项目用地性质为国有建设用地，已取得国有土地使有权证佛府南国用（2013）第********，佛府南国用（2013）第********，佛府南国用（2013）第********号，佛府南国用（2013）第********号（加油站所在土地证，非加油站用地）。地上建筑物为混合结构结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得房产证。
2．资产用途：用作加油站及加油站配套服务，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
10.资产重要情况说明：1、对审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格，竞投报价无效，所缴纳的投标保证金不予退回，并###市农村集体“三资”****网站交易大厅重新组织交易。2、竞得人须在标的物交付起120个自然日内办妥经营加油站所需《危险化学品经营许可证》和《成品油零售经营批准证书》，因竞得人自身原因导致无法在租赁期限开始计算前取得行业经营许可资格的，竞得人的租赁期限不顺延，逾期则出租方有权解除合同，并没收合同履约保证金。办证期间竞得人应按本合同约定正常支付租金，不得要求出租方减扣租金。3、出租方持有英姿加油站营业执照（统一社会信用代码：9144********2P）。出租方与竞得人须于合同签署后4个月内，对上述营业执照的租赁主体办理变更手续，出租方需予以配合；办理变更手续产生费用的，费用由竞得人承担。如因竞得人原因导致营业执照的租赁主体无法办理变更的，视为竞得人违约。4、竞得人必须于标的物运营前依法妥善购买财产保险和公众责任险，并在租赁期内逐年续保。5、竞得人保证其承租租赁标的物的行为符合国家、地方有关法律规定，竞得人承诺按相关规定及时办理有关手续[包括按规定就其租赁经营的租赁标的物向企业登记机关申请办理分****公司）登记注册等]。竞得人必须按租赁标的物营业执照核准的经营范围经营使用加油站。6、如因国家征收、政府规划或三旧改造而造成合同需要提前终止或部分变更合同内容的，出租方应于收到政府相关部门的文件的10个工作日内书面通知竞得人，双方将另行签订协议予以确认。出租方无须为提前终止合同或变更合同内容而向竞得人作出补偿和承担任何责任。因上述原因致使合同终止的，竞得人须在收到出租方书面通知后六个月内无条件迁出搬离，若竞得人按出租方要求及时完成搬迁的，出租方将免收六个月租金，搬迁期间出租方不作任何补偿（赔偿）。7、竞得人不能以标的物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款。8、用作加油站及加油站配套服务。9、该资产出租期限为交付之日起计共5年6个月，且不超过2030年8月14日。10、标的物内有一租户已使用部分场地（约1800平方米）用作充电站，竞得人需承接该部分场地（约1800平方米）租赁合同的剩余租期，合同期限从标的物交付之日起至2030年7月14日止，并需按照原租赁合同租金标准收取原场地使用人的租金。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册成立4年以上，并且在广东省境内依法注册的企业独立法人（含中外合资），注册资金不低于人民币2000万元（注册资金必须为实缴，需提供实缴证明），具有有效的营业执照（需提供营业执照）； （二）竞投人或****公司必须具有成品油零售或批发资质（需提供竞投人与****公司关系证明及相关资质证明）； （三）近三年无税务处罚记录（需提供相关证明）； （四）本项目不接受联合体报名； （五）竞投人未被列入“信用中国（https://********/）”以下任何记录名单之一：（1）失信被执行人；（2）政府采购严重违法失信行为。同时，不处于中****网（https://********）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间（需提供相关证明）。。
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联系人：方婷
电话：010-53341173
手机：13011091135 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：fangting@zbytb.com
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