一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：岭西羔舟经济社罗卜塱3号、4号土地出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：17年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：6,******** 元/亩/年（大写：陆仟零伍拾元整）（不含税）
7.交易保证金：50,********元（大写：伍万元整）
8.合同履约保证金：按第一个合同年度租金总额的30%缴交合同履约保证金
9.租金递增方式：2028年1月1日至2029年12月31日为第一期，租金不作递增； 2030年1月1日至2034年12月31日为第二期；2035年1月1日至2039年12月31日为第三期；2040年1月1日至2044年12月31日为第四期；从第二期起租金均在上一期基础上递增10%。
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年02月18日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月18日 12时00分
13.计划协商截止时间：2025年02月20日 11时00分
14.协商地址###市南海区西樵镇岭西村委会二楼会议室
15.成交方式：按照不低于底价、综合评价最优者得的原则确定成交人
16.交易规则：详见###市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（********版本）》
17.税费承担特别说明：乙方承担税费
18.资产交付方式：按资产现状交付
19.交易重要情况说明：一、除每年向岭西村羔舟股份经济合作社缴交土地租金外，成交人还须向岭西经济联合社缴交公共设施租金。该款项收取的标准为按每年度土地租金总额的5%收取。成交人在缴交土地租金时一并缴交，且缴交方式、追收标准、违约责任与土地租金一致。 二、（1）租赁期满或合同提前解除时租赁物上###路、排水沟以及排灌系统、地上建筑物等自动属于出租方所有，出租方对此不作任何补偿或赔偿，成交人不得擅自毁坏。（2）成交人不得在租赁物上建造任何长期建筑物，不得以设施农用地为名违规占用租赁物建设休闲旅游、仓储厂房、农庄、私人会所等设施。如成交人因生产需要建有临时简易工棚等构筑物应经出租方书面同意并按程序申请办理，在租赁期满时所有田头棚或工棚等应自动拆除，并清理好现场，出租方不作任何补偿。如成交人不自动拆除，出租方有权拆除清理，一切费用由成交人承担（出租方要求保留的除外，且期满归出租方所有）。（3）在租赁期间，如涉及对承租土地进行基础农田设施、电力及水利设施铺设、乡村振兴、人居环境、塘（田）头棚整治和改造等的，租赁双方必须无条件配合，出租方提前一个月通知成交人。如不涉及解除合同的，承租期不作延长，出租方不作任何青苗补偿，整治或改造期间的租金按实际使用情况进行减免计算。如涉及解除合同的，出租方和成交人办理解除合同手续，出租方无息退回合同履约保证金和当年未使用租赁土地的租金，不作任何青苗补偿。（4）本次公开协商的土地计租面积为********亩。（5）成交人需在合同签订时缴纳合同履约保证金等相关款项，若在合同签订时成交人拒绝缴纳合同履约保证金等相关款项的，视为成交人拒绝签订合同。
（二）资产信息
1.资产名称：岭西羔舟经济社罗卜塱3号、4号土地
2.资产编号：********Z0056
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区西樵镇岭西村羔舟股份经济合作社罗卜塱3号、4号土地
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：无。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。 2.本项目占用永久基本农田********亩，资产用途：重点用于稻谷、玉米和薯类等粮食作物生产，严禁违规占用永久基本农田进行种树、挖塘等侵占永久基本农田的行为，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。若出现“非农化、非粮化”行为而受到政府部门处罚的，承租方必须无条件配合整改。 3.该项目目前出租状态，原承租方和本集体经济组织成员为潜在优先权人。
二、交易参与人资格条件
（一）交易参与人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易协商时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：岭西羔舟经济社罗卜塱3号、4号土地出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：17年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：6,******** 元/亩/年（大写：陆仟零伍拾元整）（不含税）
7.交易保证金：50,********元（大写：伍万元整）
8.合同履约保证金：按第一个合同年度租金总额的30%缴交合同履约保证金
9.租金递增方式：2028年1月1日至2029年12月31日为第一期，租金不作递增； 2030年1月1日至2034年12月31日为第二期；2035年1月1日至2039年12月31日为第三期；2040年1月1日至2044年12月31日为第四期；从第二期起租金均在上一期基础上递增10%。
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年02月18日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月18日 12时00分
13.计划协商截止时间：2025年02月20日 11时00分
14.协商地址###市南海区西樵镇岭西村委会二楼会议室
15.成交方式：按照不低于底价、综合评价最优者得的原则确定成交人
16.交易规则：详见###市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（********版本）》
17.税费承担特别说明：乙方承担税费
18.资产交付方式：按资产现状交付
19.交易重要情况说明：一、除每年向岭西村羔舟股份经济合作社缴交土地租金外，成交人还须向岭西经济联合社缴交公共设施租金。该款项收取的标准为按每年度土地租金总额的5%收取。成交人在缴交土地租金时一并缴交，且缴交方式、追收标准、违约责任与土地租金一致。 二、（1）租赁期满或合同提前解除时租赁物上###路、排水沟以及排灌系统、地上建筑物等自动属于出租方所有，出租方对此不作任何补偿或赔偿，成交人不得擅自毁坏。（2）成交人不得在租赁物上建造任何长期建筑物，不得以设施农用地为名违规占用租赁物建设休闲旅游、仓储厂房、农庄、私人会所等设施。如成交人因生产需要建有临时简易工棚等构筑物应经出租方书面同意并按程序申请办理，在租赁期满时所有田头棚或工棚等应自动拆除，并清理好现场，出租方不作任何补偿。如成交人不自动拆除，出租方有权拆除清理，一切费用由成交人承担（出租方要求保留的除外，且期满归出租方所有）。（3）在租赁期间，如涉及对承租土地进行基础农田设施、电力及水利设施铺设、乡村振兴、人居环境、塘（田）头棚整治和改造等的，租赁双方必须无条件配合，出租方提前一个月通知成交人。如不涉及解除合同的，承租期不作延长，出租方不作任何青苗补偿，整治或改造期间的租金按实际使用情况进行减免计算。如涉及解除合同的，出租方和成交人办理解除合同手续，出租方无息退回合同履约保证金和当年未使用租赁土地的租金，不作任何青苗补偿。（4）本次公开协商的土地计租面积为********亩。（5）成交人需在合同签订时缴纳合同履约保证金等相关款项，若在合同签订时成交人拒绝缴纳合同履约保证金等相关款项的，视为成交人拒绝签订合同。
（二）资产信息
1.资产名称：岭西羔舟经济社罗卜塱3号、4号土地
2.资产编号：********Z0056
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区西樵镇岭西村羔舟股份经济合作社罗卜塱3号、4号土地
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：无。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。 2.本项目占用永久基本农田********亩，资产用途：重点用于稻谷、玉米和薯类等粮食作物生产，严禁违规占用永久基本农田进行种树、挖塘等侵占永久基本农田的行为，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。若出现“非农化、非粮化”行为而受到政府部门处罚的，承租方必须无条件配合整改。 3.该项目目前出租状态，原承租方和本集体经济组织成员为潜在优先权人。
二、交易参与人资格条件
（一）交易参与人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易协商时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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联系人：程姣
电话：010-53605906
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邮箱：chengjiao@zbytb.com
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