一、项目和资产基本情况（一）项目信息1.项目名称：罗洞村孔村经济社江咀头猪场旧物业出租2.交易类别：出租3.租赁期限：3年4.预计租赁起止时间：********至********.免租期：无6.交易底价：10,******** 元/宗/月（大写：壹万元整）（不含税）7.交易保证金：30,********元（大写：叁万元整）8.合同履约保证金：30,********元（大写：叁万元整）9.租金递增方式：无10.租金收取方式：按年11.报名截止时间：2025年02月18日 12时00分12.优先权申报截止时间：2025年02月18日 12时00分13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月18日 12时00分14.预计竞投时长：30分钟15.竞投开始时间：2025年02月20日 15时00分16.预计竞投结束时间：2025年02月20日 15时30分（不包括延时）17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）18.每次最低加价幅度：********元/宗/月19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：5,********元/宗/月20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》22.税费承担特别说明：乙方承担税费23.资产交付方式：按资产现状交付24.交易重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体用地，已取得集体土地所有权证（证号为：佛府南集有（2012）第********号），没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续，地上建筑物为简易棚、砖房结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。2.资产用途：限于工业厂房，按现状使用，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。3.该项目目前在租状态（该项目原合同于2024年12月31日承租到期），无潜在优先权人。4.租赁期内###市南海区狮山镇罗洞村罗洞经济联合社收取承租方大环境周边设施配套维护费，计费标准：按成交价百分之十的标准缴交，若成交价的百分之十高于2000元/年/亩，则按2000元/年/亩的标准缴交；计费面积按土地总占地面积折算，本项目按占地面积********平方米（折合约********亩，上述资产的面积均为约数，不再实测）计收；承租方必须在每年十二月三十日前缴清当年的大环境周边设施配套维护费，大环境周边设施配套维护费租赁期内不递增。5.租赁起止日期按合同实际约定日期为准。6.不得擅自改变租赁物用途，未经批准不得改扩建和拆旧建新，不得新增建设用地。未经合法有效的批准进行修葺、改拆建后被认定为违法用地或违法建设的必须按照相关职能部门要求主动拆除整改，如后续需报建开发，应严格按照相关规划要求执行。7.在租赁期内，租赁物固定使用期限为1年，第2年或第3年如遇出租方收回租赁物及其所在土地等情况，出租方经提前三个月内书面通知承租方可终止合同，承租方必须无条件离场，出租方不作任何补偿，出租方在承租方无违约情形的情况下无息退还承租方履约保证金及租金计至离场日。承租方如因搬迁造成的误工、装修等一切损失，出租方不承担责任。8.按占地面积********平方米（折合约********亩），资产面积为约数，成交后不再实测。（二）资产信息1.资产名称：罗洞村孔村经济社江咀头猪场旧物业2.资产编号：********J********.资产类型：房屋建筑4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定5.资产地址###市南海区狮山镇罗洞村孔村经济###路段6.资产建筑面积：********平方米7.资产占地面积：3,********平方米8.产权情况：全部9.瑕疵情况：详情见披露书。10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体用地，已取得集体土地所有权证（证号为：佛府南集有（2012）第********号），没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续，地上建筑物为简易棚、砖房结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。2.资产用途：限于工业厂房，按现状使用，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。3.该项目目前在租状态（该项目原合同于2024年12月31日承租到期），无潜在优先权人。4.租赁期内###市南海区狮山镇罗洞村罗洞经济联合社收取承租方大环境周边设施配套维护费，计费标准：按成交价百分之十的标准缴交，若成交价的百分之十高于2000元/年/亩，则按2000元/年/亩的标准缴交；计费面积按土地总占地面积折算，本项目按占地面积********平方米（折合约********亩，上述资产的面积均为约数，不再实测）计收；承租方必须在每年十二月三十日前缴清当年的大环境周边设施配套维护费，大环境周边设施配套维护费租赁期内不递增。5.租赁起止日期按合同实际约定日期为准。6.不得擅自改变租赁物用途，未经批准不得改扩建和拆旧建新，不得新增建设用地。未经合法有效的批准进行修葺、改拆建后被认定为违法用地或违法建设的必须按照相关职能部门要求主动拆除整改，如后续需报建开发，应严格按照相关规划要求执行。7.在租赁期内，租赁物固定使用期限为1年，第2年或第3年如遇出租方收回租赁物及其所在土地等情况，出租方经提前三个月内书面通知承租方可终止合同，承租方必须无条件离场，出租方不作任何补偿，出租方在承租方无违约情形的情况下无息退还承租方履约保证金及租金计至离场日。承租方如因搬迁造成的误工、装修等一切损失，出租方不承担责任。8.按占地面积********平方米（折合约********亩），资产面积为约数，成交后不再实测。二、竞投人准入条件（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；3.其他条件：无。
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