一、项目基本情况
（一）资产名称
：
甘岗村合德围河堤边土地
；
（二）资产类型：
其他
农用地
；
（三）资产地址：
甘岗村合德围河堤边
；
（四）交易面积：
********
平方米
（其中地上建筑物面积
********平方米）
；
（五）项目经营用途
：
按土地规划
/性质使用
，
用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途
；
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权
证：
?
有证，证号：
粤（
2024###市不动产权第********号
；
；
2.建设工程规划许可证：
?
无证
；
3.其他：
无
；
（
请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。
）
（七）消防验收情况：
无
；
（八）合同年限：
20年
(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)
；
（九）免租期：
无
；
（十）交易底价：
￥
********元/平方米/月
，
含税
；
（十一）租金递增方式：
每满
5年，以上一年租金金额为基数递增10%
；
（十
二
）租金
收取
方式：
租金按
一个自然
年为一期
收取，每期开始
10
天内
（即每年
1月10日前
）
支付当期租金
；
（十
三
）
交易保证金：
￥
********
元（大写：
人民币
叁拾叁万肆仟陆佰柒拾壹元整
）；
通过银行转账
****网上转账，
不接受
现金汇款、
支付宝、微信、第三方、公证委托**
）
形式缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体
“三资”管理服务平台
网上交易系统
****网址
：
http://********
/tdlzdzjy/dzjy/********?
）
进行注册及报名
。
保证金账
号
：
系统随机生成
（竞投报名人通过注册及报名申请，经
报名资格审核通过
后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投
项目
）
；
保证金缴纳银行
：
中国银行广州南沙金洲支行
；
账户名
：
###市南沙区
供销合作联社
；
各竞****网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。
保证金须在指定时间内
以竞投人的同名账户实名
到
账
，填写
银行转账单据
时
应在备注栏注明
：
甘岗村穗南农资竞〔
2024 〕0151号交易保证金。
未能竞得的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后
5个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订交易确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
（十四）
合同履行保证金：
￥
********
元
（大写：
人民币
伍万贰仟柒佰捌拾肆元整
）
，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：
竞投人
竞投
竞得
时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。
（十五）****网上竞投，每次报价递增
￥
********元/平方米/月
或其整数倍。
（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
;
（十七）竞投地点：
网址：
http://********
/
（十八）项目交付方式：
按合同现状交付；竞投人竞得后，自竞得人支付构筑物评估价值后，由出租方协调评估费用支付及物业交付，双方按物业实际交付日期起算租期及租金，逾期交付不超过三个月的，双方不得以此作为合同解除条件，超过三个月未能交付的双方可协商一致解除合同，但不作违约处理，租期也不作顺延
。
（十九）
其他说明：
1、关于现有构筑物剩余评估价值的风险特别提示：
（
1）
该资产土地属村集体土地，
地上存在前期投入兴建的地上构筑物
，经评估机构出具《评估报告》
并经甘岗村认可的
评估
价值
为
￥1
,115,570
元（大写：
人民币
壹佰
壹拾
壹万
伍
仟
伍
佰
柒
拾元整），凡参加报名的视为同意该评估价值，
竞得人
须在签订合同后
(5)天内向甘岗股份合作经济联合社一次性支付该
构筑物的评估价格
，
竞得
人逾期不支付
的，
甘岗股份合作经济联合社有权解除租赁合同、
没收
合同履
行
保证金、取消其
竞得
成功资格并将土地收回重新
招租
。地上构筑物评估价值为
仅
本项目的
出租
条件，不代表竞得
人
在支付费用后取得该物业的所有权，
竞得人
不得以任何理由追溯出租方对其进行补偿。
（
2）特别条款：竞得人已清晰租赁的土地现状，并了解地上附着物有无《建设工程许可证》《产权证》等，竞标时已明白并同意支付构筑物的剩余价值仅享有使用权，承诺租赁期间不以此作为合同无效的依据，因支付构筑物的剩余价值已由原承租人取得，竞得人也不得以合同无效要求甲方退还，即使乙方主张责任比例，也需对物业使用年限、主张时的物业价值等进行重新评估，不得以现评估价值进行相应主张。
2、因该资产位于水资源保护区域，所经营的行业必须符合国家环保政策、消防以及法律法规的要求，竞得人所经营的行业不得从事污染环境的项目和其他非法经营，必须符合国家环保政策、消防以及法律法规的要求，投标意向人需自行向当地经济主管部门、环保部门了解《负面清单》准入白名单。标的物范围严禁经营废弃资源综合利用业、再生物资回收与批发、环境治理业，生物质燃料加工、环境卫生管理、危险品仓储等行业。
3、出租的地上附着物无任何报建及产权证明，水电消防设施均存在瑕疵，承租方在承租前应知晓出租地上附着物的概况。
4、在租赁期内如用地用地性质改变时，租金计收标准以用地性质收取（聘请第三方评估租金），集体经济组织成员大会或成员代表大会会议表决通过并公示后，甲、乙双方另行签定补充协议计租。
5、竞投人对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
6、租赁土地的地上附着物在经营期间取得产权证的，须登记产权人为出租方，如因经营需要必须登记在承租方名下的，合同期满（含终止合同）后，承租方无条件配合将产权重新登记在出租方名下。
7、土地投包后经经联社同意可以进行转租、分租。若发现未经经联社同意而转租、分租的，出租方有权终止合同收回土地重新发包，并没收合同履约保证金，且地上一切投入归村所有。竞投人因经营所需，对承租土地上所形成的相对独立的经营场所在符合约定经营项目的情况下进行转租、分租的，不属于违法违约转租、分租，出租方应予以同意，并配合办理相关手续
8、按现状使用，承租方必需合法合规从事生产经营活动，如因承租方经营原因，出现违法违规的行为，承租方需承担全部责任及相应的费用。
9、出租方只是出租土地及地上附着物，不负担其他设施，所有设施由承租方负责。承租方应自行承担经营期间的水电费、垃圾处理费、治安管理费等费用。
10、竞投人报名前请向业主方咨询是否存在转租合同，本交易项目资产如上一承租人已经进行分租、转租，竞得人需无条件履行上一承租人与原次承租人之间签订的合同
11、租赁合同履行期间，如遇国家征收、集体公益征用，双方须无条件配合，土地补偿款全部归甲方所有，属于承租人投入的资产、附着物、青苗费如有征收补偿的，按照承租人实际使用年限计算补偿比例归承租人所有。合同期满后（含合同终止）的地上附着物包括出租方原有及由承租方新建、加建的建筑物、构筑物及其附属设施全部无条件归出租方所有，附属设施包括但不仅限于建筑物、构筑物、消防设施、安防设施、含水电表在内的水电设施等设施。若承租方擅自拆走相关设施、装修或损毁建筑物及附属设施的，出租方有权没收承租方的履约保证金，并要求承租方赔偿全部损失。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）本次招租按规定拒绝在南沙区农村集体资产交易信用评价机制中列为信用评价差的单位参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格，交易服务机构不承担相应后果。
（四）符合项目业主单位要求的其他资质条件。
本项目仅接受营利法人、非营利法人、自然人、个体工商户、农村承包经营户和个人独资企业、合伙企业报名，不接受特别法人和不具有法人资格的服务机构、其他非法人组织报名。
（一）资产名称
：
甘岗村合德围河堤边土地
；
（二）资产类型：
其他
农用地
；
（三）资产地址：
甘岗村合德围河堤边
；
（四）交易面积：
********
平方米
（其中地上建筑物面积
********平方米）
；
（五）项目经营用途
：
按土地规划
/性质使用
，
用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途
；
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权
证：
?
有证，证号：
粤（
2024###市不动产权第********号
；
；
2.建设工程规划许可证：
?
无证
；
3.其他：
无
；
（
请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。
）
（七）消防验收情况：
无
；
（八）合同年限：
20年
(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)
；
（九）免租期：
无
；
（十）交易底价：
￥
********元/平方米/月
，
含税
；
（十一）租金递增方式：
每满
5年，以上一年租金金额为基数递增10%
；
（十
二
）租金
收取
方式：
租金按
一个自然
年为一期
收取，每期开始
10
天内
（即每年
1月10日前
）
支付当期租金
；
（十
三
）
交易保证金：
￥
********
元（大写：
人民币
叁拾叁万肆仟陆佰柒拾壹元整
）；
通过银行转账
****网上转账，
不接受
现金汇款、
支付宝、微信、第三方、公证委托**
）
形式缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体
“三资”管理服务平台
网上交易系统
****网址
：
http://********
/tdlzdzjy/dzjy/********?
）
进行注册及报名
。
保证金账
号
：
系统随机生成
（竞投报名人通过注册及报名申请，经
报名资格审核通过
后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投
项目
）
；
保证金缴纳银行
：
中国银行广州南沙金洲支行
；
账户名
：
###市南沙区
供销合作联社
；
各竞****网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。
保证金须在指定时间内
以竞投人的同名账户实名
到
账
，填写
银行转账单据
时
应在备注栏注明
：
甘岗村穗南农资竞〔
2024 〕0151号交易保证金。
未能竞得的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后
5个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订交易确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
（十四）
合同履行保证金：
￥
********
元
（大写：
人民币
伍万贰仟柒佰捌拾肆元整
）
，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：
竞投人
竞投
竞得
时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。
（十五）****网上竞投，每次报价递增
￥
********元/平方米/月
或其整数倍。
（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
;
（十七）竞投地点：
网址：
http://********
/
（十八）项目交付方式：
按合同现状交付；竞投人竞得后，自竞得人支付构筑物评估价值后，由出租方协调评估费用支付及物业交付，双方按物业实际交付日期起算租期及租金，逾期交付不超过三个月的，双方不得以此作为合同解除条件，超过三个月未能交付的双方可协商一致解除合同，但不作违约处理，租期也不作顺延
。
（十九）
其他说明：
1、关于现有构筑物剩余评估价值的风险特别提示：
（
1）
该资产土地属村集体土地，
地上存在前期投入兴建的地上构筑物
，经评估机构出具《评估报告》
并经甘岗村认可的
评估
价值
为
￥1
,115,570
元（大写：
人民币
壹佰
壹拾
壹万
伍
仟
伍
佰
柒
拾元整），凡参加报名的视为同意该评估价值，
竞得人
须在签订合同后
(5)天内向甘岗股份合作经济联合社一次性支付该
构筑物的评估价格
，
竞得
人逾期不支付
的，
甘岗股份合作经济联合社有权解除租赁合同、
没收
合同履
行
保证金、取消其
竞得
成功资格并将土地收回重新
招租
。地上构筑物评估价值为
仅
本项目的
出租
条件，不代表竞得
人
在支付费用后取得该物业的所有权，
竞得人
不得以任何理由追溯出租方对其进行补偿。
（
2）特别条款：竞得人已清晰租赁的土地现状，并了解地上附着物有无《建设工程许可证》《产权证》等，竞标时已明白并同意支付构筑物的剩余价值仅享有使用权，承诺租赁期间不以此作为合同无效的依据，因支付构筑物的剩余价值已由原承租人取得，竞得人也不得以合同无效要求甲方退还，即使乙方主张责任比例，也需对物业使用年限、主张时的物业价值等进行重新评估，不得以现评估价值进行相应主张。
2、因该资产位于水资源保护区域，所经营的行业必须符合国家环保政策、消防以及法律法规的要求，竞得人所经营的行业不得从事污染环境的项目和其他非法经营，必须符合国家环保政策、消防以及法律法规的要求，投标意向人需自行向当地经济主管部门、环保部门了解《负面清单》准入白名单。标的物范围严禁经营废弃资源综合利用业、再生物资回收与批发、环境治理业，生物质燃料加工、环境卫生管理、危险品仓储等行业。
3、出租的地上附着物无任何报建及产权证明，水电消防设施均存在瑕疵，承租方在承租前应知晓出租地上附着物的概况。
4、在租赁期内如用地用地性质改变时，租金计收标准以用地性质收取（聘请第三方评估租金），集体经济组织成员大会或成员代表大会会议表决通过并公示后，甲、乙双方另行签定补充协议计租。
5、竞投人对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
6、租赁土地的地上附着物在经营期间取得产权证的，须登记产权人为出租方，如因经营需要必须登记在承租方名下的，合同期满（含终止合同）后，承租方无条件配合将产权重新登记在出租方名下。
7、土地投包后经经联社同意可以进行转租、分租。若发现未经经联社同意而转租、分租的，出租方有权终止合同收回土地重新发包，并没收合同履约保证金，且地上一切投入归村所有。竞投人因经营所需，对承租土地上所形成的相对独立的经营场所在符合约定经营项目的情况下进行转租、分租的，不属于违法违约转租、分租，出租方应予以同意，并配合办理相关手续
8、按现状使用，承租方必需合法合规从事生产经营活动，如因承租方经营原因，出现违法违规的行为，承租方需承担全部责任及相应的费用。
9、出租方只是出租土地及地上附着物，不负担其他设施，所有设施由承租方负责。承租方应自行承担经营期间的水电费、垃圾处理费、治安管理费等费用。
10、竞投人报名前请向业主方咨询是否存在转租合同，本交易项目资产如上一承租人已经进行分租、转租，竞得人需无条件履行上一承租人与原次承租人之间签订的合同
11、租赁合同履行期间，如遇国家征收、集体公益征用，双方须无条件配合，土地补偿款全部归甲方所有，属于承租人投入的资产、附着物、青苗费如有征收补偿的，按照承租人实际使用年限计算补偿比例归承租人所有。合同期满后（含合同终止）的地上附着物包括出租方原有及由承租方新建、加建的建筑物、构筑物及其附属设施全部无条件归出租方所有，附属设施包括但不仅限于建筑物、构筑物、消防设施、安防设施、含水电表在内的水电设施等设施。若承租方擅自拆走相关设施、装修或损毁建筑物及附属设施的，出租方有权没收承租方的履约保证金，并要求承租方赔偿全部损失。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）本次招租按规定拒绝在南沙区农村集体资产交易信用评价机制中列为信用评价差的单位参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格，交易服务机构不承担相应后果。
（四）符合项目业主单位要求的其他资质条件。
本项目仅接受营利法人、非营利法人、自然人、个体工商户、农村承包经营户和个人独资企业、合伙企业报名，不接受特别法人和不具有法人资格的服务机构、其他非法人组织报名。
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联系人：程姣
电话：010-53605906
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下载招标公告:榄核镇甘岗村合德围河堤边土地出租项目.pdf
