本招标项目锦汇科创园配套城家人才公寓装修工程（项目名称）已经批准建设，项目业主为启东创谷科技园区运营管理有限公司，建设资金自筹，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点：启东经济开发区钱塘佳苑。
2.1.2建设规模：锦汇科创园配套职工宿舍城家人才公寓4、7、11号楼中的295套房屋（其中A户型72套，不含4号楼804、7号楼504、7号楼1404）、B户型149套（不含7号楼503）、D户型74套（不含4号楼1101）及公区电梯厅、前室、大堂的装饰工程、安装工程和智能化工程等，3号楼一层至三层的装饰工程、安装工程和智能化工程等。4号楼建筑面积11455.2㎡，7号楼建筑面积11455.2㎡，11号楼建筑面积11455.2㎡，3号楼建筑面积2275.3㎡。本次装修设计不涉及结构改造，估算投资约3400万元。
2.1.3工期要求：180日历天，具体开工时间以签发的开工令为准。
2.1.4质量要求:合格工程。
2.2招标范围：施工图所示的锦汇科创园配套职工宿舍城家人才公寓装修工程，包含室内装饰、水电安装、消防、智能化等工程，具体内容详见工程量清单。
3. 投标人资格要求
3.1投标人须具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质。
3.2投标人拟派项目负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师，并取得有效的安全生产考核合格证（B证）。
且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项ü目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。（以上在建工程是指在其他项目担任项目负责人职务）
3.3 投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：
ü投标人o项目负责人承担过类似工程；
类似工程认定标准：投标人近三年以来（投标截止日前推三年，以工程竣工验收时间为准），承担过单项合同价1500万元及以上的（住宅楼、公寓）建筑装饰装修工程施工。
ü按照《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办﹝2018﹞23 号）的规定，“失信被执行人”不得参与本项目投标。“失信被执行人”的认定以开标当日“信用中国”网站或“信用江苏”网站公布名单为准；
ü近两年来（自提交投标文件截止日前推2年），企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
ü近一年来（自提交投标文件截止日前推1年），企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
ü近三个月来（自提交投标文件截止日前3个月），企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；
ü近五年来（自提交投标文件截止日前推5年），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的。
3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.5本次招标 不接受 联合体投标。
3.6投标时，除项目经理外，其他现场管理人员不再要求明确；签订施工合同时，关键岗位人员配备标准及要求按苏建函建管〔2022〕387 号文执行，且在签订合同前向发包人提供上述管理人员相关岗位证书及投标截止日前的养老保险等证明材料。
4. 招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2025 年 02 月 11 日17时00分至2025年 03 月 06 日09时00分；……
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