一、重要提示1、管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任。2、请竞买人竞拍前遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》及评估报告等说明，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托**反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在销售过程中应交纳或补交的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用。因拍卖形成的一切税费由竞买方承担。上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。4、管理人将配合买受人办理交付手续，但是，可能产生的交付等费用由买受人承担。5、本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。6、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。7、竞买成功后在该地块上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，买受人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由买受人自行承担。 二、拍卖标的物及其价格说明（一）、标的物概述 本次拍卖的标的物是：临沂圣福****公司、山东圣福****公司（以下简****公司”）###路###街交汇处东南角的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、部分机器设备、部分电子设备、部分办公家具。上述标的物为整体拍卖。相关资产信息详见附件鲁安丰评字[2024]第1002号《临沂圣福****公司、山东圣福****公司合并破产清算涉及部分可变###市场价值资产评估报告》（以下简称《评估报告》）。若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准。（二）标的物详细情况 1、工业用地土地使用权1宗，产权证号为“临河国用（2015）第0057号”，详见《评估报告》中的“无形资产—土地使用权清查评估明细表”，评估价值合计46,615,********元，相关信息摘录如下：序号土地权证编号土地位置取得日期用地性质终止日期面积(m2)评估价值1临河国用（2015）第0057号河东工业###路###街交汇处东南角2015年10月23日工业用地2065年2月16日55,********,615,********说****公司###路###街交汇处东南角的东厂区总占地约112亩，其中北侧地块********亩已办理产权证书，南侧地块********亩土地（以测绘部门实测为准）为政府储备地，竞买人应在竞买后对接河东****局，按照工业用地出让的有关规定于2025年6月30日前办理完成土地手续。2、房屋建筑物41项，详见《评估报告》中的“固定资产—房屋建筑物清查评估明细表”，评估价值合计44,204,********元，无产权证书，相关信息摘录如下：序号建筑物名称结构建成年月计量单位建筑 面积/容积评估价值净值1办公宿舍楼砖混2014年㎡5,******** 7,332,********办公楼东临复合板房复合板顶房2014年㎡******** 9,********仓库彩钢瓦钢结构大棚2014年㎡7,******** 6,317,********仓库内办公室复合板顶房2014年㎡******** 52,********仓库办公室内铝合金房铝合金2014年㎡******** 1,********展厅彩钢瓦钢结构大棚2015年㎡1,******** 876,********实木车间彩钢瓦钢结构大棚2014年㎡8,******** 7,310,********实木车间内复合板房复合板顶房2014年㎡******** 42,********实木车间内二层办公室一层钢结构波形瓦覆浇制、二层复合板顶2014年㎡******** 57,********实木车间二层复合板房一层钢结构波形瓦覆浇制（无围护）、二层复合板顶2014年㎡******** 73,********软包车间彩钢瓦钢结构大棚2014年㎡4,******** 3,827,********软包车间内复合板房复合板顶房2014年㎡******** 63,********外贸沙发原料库彩钢瓦钢结构大棚2014年㎡******** 471,********油漆车间彩钢瓦钢结构大棚2014年㎡10,******** 8,673,********油漆车间内复合板房复合板顶房2014年㎡1,******** 234,********油漆车间内彩钢瓦房彩钢瓦顶房2014年㎡******** 128,********成品库、外贸车间彩钢瓦钢结构大棚（含钢结构平台）2014年㎡8,******** 7,938,********成品库内复合板房复合板房2014年㎡******** 17,********成品库内复合板房无顶复合板围护2014年㎡******** 2,********成品库钢构平台上复合板房复合板房2014年㎡******** 17,********成品库北出厦顶为双层彩钢瓦2014年㎡******** 13,********调漆房砖混2014年㎡******** 19,********调漆库砖混2014年㎡******** 35,********危废库砖混2014年㎡******** 47,********油漆库砖混2014年㎡******** 69,********东南角无墙彩钢瓦棚无墙彩钢瓦棚2014年㎡******** 13,********北门卫钢混2014年㎡******** 30,********南门卫砖混2014年㎡******** 15,********污水处理设备棚无墙彩钢瓦棚2014年㎡******** 10,********空压房砖混2014年㎡******** 46,********维修房砖混2014年㎡******** 46,********卫生间砖混2014年㎡******** 85,********实木车间东南角彩钢瓦房彩钢瓦房2014年㎡******** 38,********车棚彩钢瓦棚2014年㎡******** 23,********无墙彩钢瓦棚无墙彩钢瓦棚2014年㎡******** 6,********烘干窑北复合板棚复合板棚2014年㎡******** 3,********锅炉房彩钢瓦棚2015年㎡******** 46,********烘干房砖混㎡******** 181,********烘干房彩钢瓦棚彩钢瓦棚㎡******** 11,********东北空地复合板房复合板顶房㎡******** 3,********五金库东复合板房红砖墙体复合板顶房㎡******** 5,********合 计44,204,******** 3、构筑物及其他辅助设施63项，详见《评估报告》中的“固定资产—构筑物及其他辅助设施清查评估明细表”，评估价值合计2,290,********元。4、部分机器设备29项，详见《评估报告》中的“固定资产—机器设备清查评估明细表”评估价值合计1,826,********元。5、部分电子设备62项，详见《评估报告》中的“固定资产—电子设备清查评估明细表”，评估价值合计148,********元。6、部分办公家具255项，详见《评估报告》中的“固定资产—非设备类耐用器具清查评估明细表”，评估价值合计235,********元。（三）、价格情况 1、上述标的物的评估价值合计：95,319,********元；序号项目名称评估值（元）1土地使用权46,615,********房屋建筑物44,204,********构筑物及其他辅助设施2,290,********部分机器设备1,826,********部分电子设备148,********部分办公家具235,********合计95,319,********、本次拍卖起拍价：97,000,********元；3、加价幅度：100,********元； 4、本次拍卖需缴纳的保证金：19,400,********元。
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