一、 拍卖标的物：坐落在 ###县 榜头镇上墘社区商贸小区 1-5层的 房地产 。 1.建筑基本状况 建筑物共1幢；总建筑面积********㎡（其中已办证建筑面积********㎡，未办证建筑面积********㎡）。 用途：法定用途为住宅，1层现实际用途为商业，2-3层现实际用途为办公，4层现实际用途为居住，5层未利用。 土地使用权类型：国有出让建设用地使用权。 建筑结构：钢混结构。 建成年份：约2006年。 估价对象基本状况 估价对象坐落###县榜头镇上墘社区商贸小区1-5层住宅房地产，权利人为郑X龙、黄X兵，总建筑面积********㎡（其中已办证建筑面积********㎡，未办证建筑面积********㎡），土地使用权类型为出让，用途为住宅用地，土地使用期限：至2077年04月23日止。 2.土地基本状况 1、土地四至：北：J1/J4自墙为界，界外通道。南：J2/J3自墙为界，界外通道。西：J3/J4自墙为界，界外通道。东：J1/J2自墙为界，界外通道。根据###县人民政府关于印###县2019年度城镇土地等级与基准地价应用方案的通知》（仙政文〔2021〕9号，2021年1月23日）(的通知文件规定，估价对象土地等级所###县榜头镇一级住宅用地。 2、形状：规则。 3、土地开发程度：土地开发程度外五通，内现房。 4、土地使用权类型及使用期限：土地使用权类型为出让，土地使用期限：至2077年04月23日止。 5、规划条件：规划用途为住宅。 建筑 物基本状况表 （已办证） 建筑结构 钢混结构 设备设施 水、电照、通讯、设施设备较齐全 外观 外墙为马赛克，楼宇外观较好。 装饰装修 至价值时点，估价对象室内装修情况如下： 1层 ###街入户为卷帘门、玻璃门 ， 室内 装修情况：地面为地砖，内墙为涂料粉刷；天棚为 涂料粉刷、吊顶 。（带阁楼） 2层 入户为玻璃门， 室内 装修情况：地面为地砖、木地板，内墙为涂料粉刷；天棚为 涂料粉刷、部分吊顶 。 卫生间地面地砖，内墙面 瓷砖 ，天棚水泥漆粉刷 及 铝塑扣板吊顶 。 3层 入户为木门， 室内 装修情况：地面为地砖，内墙为涂料粉刷；天棚 吊顶 。 卫生间地面地砖，内墙面 瓷砖 ，天棚水泥漆粉刷 及 铝塑扣板吊顶 。 4层 入户为防盗门， 室内 装修情况：地面为瓷砖，内墙为涂料粉刷；天棚为 涂料粉刷、木吊顶 。 卫生间地面地砖，内墙面 瓷砖 ，天棚水泥漆粉刷 及 铝塑扣板吊顶 。 厨房：地面为防滑砖，内墙面为防滑砖，天棚为铝塑扣板吊顶。 5层室内未装修 。 评估对象安装铝合金窗；水、电、照明、通讯等配套设施基本齐全。 建成时间 约建成于 2006 年 使用及维护状况 楼宇外观较好，主体结构完好，基础无明显沉降，无明显渗漏，给排水通畅，电照正常，门窗基本完好，使用和维护状况良好 。 总 层数/层 次 总层数5层/位于1至5层 层高 1层层高约********米（带阁楼）、2-5层平均层高约********米。 建筑物 基本状况表 （未办证） 所处楼层 结构 面积（㎡） 实物状况 1层 铁 ******** 铁皮棚 1层 铁 ******** 铁皮棚 屋顶层 铁 ******** 铁皮棚 合计 / ******** / 备注：本表面积数据 来源于 福建三****公司 出具的《郑X龙、黄X兵无证房产面积测算报告》（报告编号：SMPFC-********），建筑物使用功能正常，维护状况较好 具体情况以现场及“评估报告”为准。 对上述标的权属有异议者，请于 2025 年 3 月 5 日前与本院联系 (请在工作日与本院联系） 。 二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。 起拍价： ******** 元（不含 土地出让金、 相关税、费、金等） 增价幅度： ********元， 保证金： ******** 元 。
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