一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：大岸村第七经济社、第八经济社幼儿园对面北鱼塘出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：4年2个月
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：******** 元/亩/年（大写：捌佰元整）（不含税）
7.交易保证金：3,********元（大写：叁仟贰佰元整）
8.合同履约保证金：5,********元（大写：伍仟元整）
9.租金递增方式：租赁期内租金和公共设施租金不递增
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年02月14日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月14日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月14日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年02月18日 09时30分
16.预计竞投结束时间：2025年02月18日 10时00分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/亩/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/亩/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：（1）出租方有权督促承租方保护和合理利用鱼塘，如承租方违反农地农用要求、进行违法违规用地行为的，出租方有权制止并上报给政府相关职能部门。承租方拒不整改的，视承租方严重违约，出租方有权与承租方解除合同，并要求承租方承担鱼塘修复的全部费用，造成出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任。（2）承租方必须按合同规定租赁鱼塘用于水产养殖，不得养殖上级政府部门禁止养殖的水产品。（3）必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定，不得在鱼塘及土地范围内进行生猪、禽畜养殖，也不得转租给未取得用地、防疫和环保审批的“小、散、乱”养殖户进行生猪、禽畜养殖。（4）严禁承租方在鱼塘及周边非法开采地下水源（开挖深水井）。（5）出租方严禁将作为尾水塘的鱼塘对外进行经营性投包养殖。（6）根据《广东省河道管理条例》的有关规定，河涌管理范围内租赁双方不得建设建筑物、构筑物。临近河涌的鱼塘租赁双方不得占用河涌及其岸坡范围作培宽塘基之用。（7）合同期内，需遵守养殖尾水达标排放的规定，出租方负责做好尾水处理设施的运维管理，确保尾水系统设施设备完整，能正常使用，有关的运维费用由出租方承担(不含承租方鱼塘进出水的电费）。承租方鱼塘进出水的电费由承租方承担。尾水系统设施设备（含明渠、排水管、入水管、电泵三池两坝等整套尾水系统）承租方不能拆除，否则出租方将有权单方面无偿没收其合同履约保证金，解除租赁合同以及依法追究承租方法律责任。（8）交易底价中未含大岸经济联合社的公共设施租金，除向出租方缴交鱼塘租金外，竞得人还须向大岸经济联合社缴交公共设施租金，标准为每年租金总额的5%。竞得人在缴交租金时一并缴交公共设施租金。（9)计租面积：20亩。(10)竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。（11）具体租赁开始时间以合同签订为准，但结束时间为2029年2月28日。
（二）资产信息
1.资产名称：大岸村第七经济社、第八经济社幼儿园对面北鱼塘
2.资产编号：********Z0035
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市南海区西樵镇大岸幼儿园对面第七经济社、第八经济社鱼塘耕作区北鱼塘
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：部分
9.瑕疵情况：无
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证但未取得集体土地使用权证。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前闲置状态，大岸村第七经济社集体经济组织成员和大岸村第八经济社集体经济组织成员为潜在优先权人。
********交易底价中未含大岸经济联合社的公共设施租金，除向出租方缴交鱼塘租金外，竞得人还须向大岸经济联合社缴交公共设施租金，标准为每年租金总额的5%。竞得人在缴交租金时一并缴交公共设施租金，且缴交时间、缴交方式、追收标准、违约责任等与租金一致（实际缴交日期、缴交方式及公共设施租金明细等以合同约定为准）
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：大岸村第七经济社、第八经济社幼儿园对面北鱼塘出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：4年2个月
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：******** 元/亩/年（大写：捌佰元整）（不含税）
7.交易保证金：3,********元（大写：叁仟贰佰元整）
8.合同履约保证金：5,********元（大写：伍仟元整）
9.租金递增方式：租赁期内租金和公共设施租金不递增
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年02月14日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月14日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月14日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年02月18日 09时30分
16.预计竞投结束时间：2025年02月18日 10时00分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/亩/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/亩/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：（1）出租方有权督促承租方保护和合理利用鱼塘，如承租方违反农地农用要求、进行违法违规用地行为的，出租方有权制止并上报给政府相关职能部门。承租方拒不整改的，视承租方严重违约，出租方有权与承租方解除合同，并要求承租方承担鱼塘修复的全部费用，造成出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任。（2）承租方必须按合同规定租赁鱼塘用于水产养殖，不得养殖上级政府部门禁止养殖的水产品。（3）必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定，不得在鱼塘及土地范围内进行生猪、禽畜养殖，也不得转租给未取得用地、防疫和环保审批的“小、散、乱”养殖户进行生猪、禽畜养殖。（4）严禁承租方在鱼塘及周边非法开采地下水源（开挖深水井）。（5）出租方严禁将作为尾水塘的鱼塘对外进行经营性投包养殖。（6）根据《广东省河道管理条例》的有关规定，河涌管理范围内租赁双方不得建设建筑物、构筑物。临近河涌的鱼塘租赁双方不得占用河涌及其岸坡范围作培宽塘基之用。（7）合同期内，需遵守养殖尾水达标排放的规定，出租方负责做好尾水处理设施的运维管理，确保尾水系统设施设备完整，能正常使用，有关的运维费用由出租方承担(不含承租方鱼塘进出水的电费）。承租方鱼塘进出水的电费由承租方承担。尾水系统设施设备（含明渠、排水管、入水管、电泵三池两坝等整套尾水系统）承租方不能拆除，否则出租方将有权单方面无偿没收其合同履约保证金，解除租赁合同以及依法追究承租方法律责任。（8）交易底价中未含大岸经济联合社的公共设施租金，除向出租方缴交鱼塘租金外，竞得人还须向大岸经济联合社缴交公共设施租金，标准为每年租金总额的5%。竞得人在缴交租金时一并缴交公共设施租金。（9)计租面积：20亩。(10)竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。（11）具体租赁开始时间以合同签订为准，但结束时间为2029年2月28日。
（二）资产信息
1.资产名称：大岸村第七经济社、第八经济社幼儿园对面北鱼塘
2.资产编号：********Z0035
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市南海区西樵镇大岸幼儿园对面第七经济社、第八经济社鱼塘耕作区北鱼塘
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：部分
9.瑕疵情况：无
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证但未取得集体土地使用权证。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前闲置状态，大岸村第七经济社集体经济组织成员和大岸村第八经济社集体经济组织成员为潜在优先权人。
********交易底价中未含大岸经济联合社的公共设施租金，除向出租方缴交鱼塘租金外，竞得人还须向大岸经济联合社缴交公共设施租金，标准为每年租金总额的5%。竞得人在缴交租金时一并缴交公共设施租金，且缴交时间、缴交方式、追收标准、违约责任等与租金一致（实际缴交日期、缴交方式及公共设施租金明细等以合同约定为准）
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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联系人：王越
电话：010-68819835
手机：13661355191 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：wangyue@zbytb.com
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