一、项目和资产基本情况（一）项目信息1.项目名称：新农社区徐边经济社工业园小区1号厂房出租2.交易类别：出租3.租赁期限：5年4.预计租赁起止时间：********至********.免租期：无6.交易底价：******** 元/平方米/月（大写：肆元整）（不含税）7.交易保证金：10,********元（大写：壹万元整）8.合同履约保证金：10,********元（大写：壹万元整）9.租金递增方式：无10.租金收取方式：按季11.报名截止时间：2025年02月13日 12时00分12.优先权申报截止时间：2025年02月13日 12时00分13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月13日 12时00分14.预计竞投时长：30分钟15.竞投开始时间：2025年02月17日 12时15分16.预计竞投结束时间：2025年02月17日 12时45分（不包括延时）17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）18.每次最低加价幅度：********元/平方米/月19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/平方米/月20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》22.税费承担特别说明：乙方承担税费23.资产交付方式：按资产现状交付24.交易重要情况说明：1.国土所意见：农村集体建设用地，已取得集体土地所有证，未取得集体土地使用证，符合规定可完善用地手续，不属于2015年1月1日后新增用地，土地所有权属不存在争议，土地利用现状是村庄（2024年四年一张图现状），土地利用总体规划是：工业用地（用地用海图）。2.规划办意见：项目位于###市南海区 NH-G-49-02 编制单元（新农片区）控制性详细规划》范围内，规划用地性质是： 一类工业用地。相关规划控制线：位于城镇开发边界范围内###路控范围。不涉及高压电线用地；不涉及堤围、河涌、滩涂用地。未取得规划条件，未取得规划许可证。地上有建筑物；可保持现状使用，需办理报建手续后才能建设。3.不动产登记中心意见：未取得房屋所有权证。4.三旧改造办意见：该地块不属于三旧改造项目。5.综合行政执法办意见：保持现状使用，严禁进行新建、改扩建、翻新建构筑物，如确需进行新建、改扩建、翻新建构筑物应先向自然资源部门申请报建。待自资所《丹灶镇工(仓)商业类两违建设分类化解方案》的方案实施后，需按照要求无条件办理相关手续纳入监管。6.承租人如成功竞得该资产，承诺放弃追究资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。承租人承诺不随意改变现有地块现状，不得以土地瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任。7.租金按建筑面积计算。8.原合同于2025年9月25日到期，如非原租户竞得，资产于2025年9月26日交付使用，租赁期限及租赁起止日期，按签订合同实际约定日期为准。9.详细见瑕疵披露告知书。（二）资产信息1.资产名称：新农社区徐边经济社工业园小区1号厂房2.资产编号：********J********.资产类型：房屋建筑4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定5.资产地址###市南海区丹灶镇新农社区徐边经济社工业园小区1号6.资产建筑面积：********平方米7.资产占地面积：********平方米8.产权情况：全部9.瑕疵情况：详细见瑕疵披露告知书。10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有证（证件编号：粤（2017）佛南不动产权第********号），未取得集体土地使用证或用地批文等用地手续。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。2.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。3、该项目目前在租状态，原租户为潜在优先权人。4.交易面积以交易公告面积为准，不再重新测量。二、竞投人准入条件（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；3.其他条件：无。

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