一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：平沙村沙头经###路南农用地出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：10年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：1,******** 元/亩/年（大写：壹仟捌佰元整）（不含税）
7.交易保证金：13,********元（大写：壹万叁仟元整）
8.合同履约保证金：60,********元（大写：陆万元整）
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年02月13日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月13日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月13日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年02月17日 09时30分
16.预计竞投结束时间：2025年02月17日 10时00分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/亩/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/亩/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：（1）租赁期间，承租方须按规使用土地，如该地块属于永久基本农田的，则重点用于稻谷、玉米等粮食作物生产，严禁违规占用永久基本农田进行种树、挖塘等行为；如该地块属于一般耕地的，则优先用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产。（2）租赁期内，承租方须保持合同履约保证金不变。如因承租方原因造成耕地“非农化、非粮化”受到政府部门处罚的，承租方须无条件配合整改，出租方有权单方面对承租方存入的合同履约保证金扣划100%。承租方须自收到书面通知5个工作日内补足合同履约保证金；逾期未补足的，视为违约，出租方有权单方面终止本合同，无偿收回租赁物，合同履约保证金的剩余部分（如有）作为违约金无条件归出租方所有，且承租方须缴清尚欠的租金、滞纳金等同时按本合同的约定无条件退场，一切损失和责任均由承租方自行承担。（3）租赁期满后，承租方在租赁期间所筑彻的埗头、水泥板、地上建筑物及其他维护设施不得拆除，归出租方所有。如农用地受损，承租方应将农用地修复再交还。（4）承租方不得在租赁物上建造任何长期建筑物，不得以设施农用地为名违规建设休闲旅游、仓储厂房等设施。如因生产需要建临时简易工棚等构筑物应经出租方书面同意并按程序申请办理，在租赁期满或合同终止解除时应自动拆除，并清理好现场，出租方不作任何补偿（出租方要求保留的除外）（5）出租方所收取的租金为不含税租金，如需开具发票产生的税费等由承租方承担。（6）在租赁期间，如涉及对承租土地进行基础农田设施、征地拆迁、乡村振兴、塘（田）头棚整治和改造等的，租赁双方须无条件配合。承租期不作延长，整治或改造期间的租金计算按实际使用的时间多退少补。（7）出租方按土地现状移交给承租方使用。（8）根据《广东省河道管理条例》的有关规定，河涌管理范围内租赁双方不得建设建筑物、构筑物。（9）其他要求详见《南海区西樵镇农村土地经营权流转合同》样本。（10）租赁期内若承租方单方面违约或竞得人违反约定拒签合同的，出租方有权提前解除合同，没收其缴交的合同履约保证金等，无偿收回出租的租赁物并依法追究其法律责任。（11）竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒缴合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为其拒签订合同。（12）本项目计租面积********亩，租赁期限10年（具体租赁开始时间和结束时间以签订合同为准）。
（二）资产信息
1.资产名称：平沙村沙头经###路南农用地
2.资产编号：********Z0050
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区西樵镇平沙村沙头股份经济合###路南地
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：平沙村沙头经###路南农用地，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。地上无建筑物。限于经营农业，现状有部分区域垃圾堆积、杂草丛生，竞得人须自行解决包括****网电源和自来水等问题。水、电等设施由竞得人自行报装或变更，招租人可提供协助，但所需一切费用由竞得人负责。其他详见《瑕疵披露告知书》。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，证件编号：佛府南集有（2012）第********号，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续，地上无建筑物。
2.本项目暂不涉及基本农田或耕地，在畜禽禁养区范围内，资产状态为在用，资产用途：限于农业种植（种植：水稻、蔬菜等符合法律、法规规定的其他植物），不得弃耕抛荒连续两年以上，不得违法改变租赁物的农用地用途和破坏耕作条件，禁止农用地”非农化“以及永久基本农田”非粮化“。且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前在用状态，原租户和本集体经济组织成员为潜在优先权人。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：平沙村沙头经###路南农用地出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：10年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：1,******** 元/亩/年（大写：壹仟捌佰元整）（不含税）
7.交易保证金：13,********元（大写：壹万叁仟元整）
8.合同履约保证金：60,********元（大写：陆万元整）
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年02月13日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月13日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月13日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年02月17日 09时30分
16.预计竞投结束时间：2025年02月17日 10时00分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/亩/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/亩/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：（1）租赁期间，承租方须按规使用土地，如该地块属于永久基本农田的，则重点用于稻谷、玉米等粮食作物生产，严禁违规占用永久基本农田进行种树、挖塘等行为；如该地块属于一般耕地的，则优先用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产。（2）租赁期内，承租方须保持合同履约保证金不变。如因承租方原因造成耕地“非农化、非粮化”受到政府部门处罚的，承租方须无条件配合整改，出租方有权单方面对承租方存入的合同履约保证金扣划100%。承租方须自收到书面通知5个工作日内补足合同履约保证金；逾期未补足的，视为违约，出租方有权单方面终止本合同，无偿收回租赁物，合同履约保证金的剩余部分（如有）作为违约金无条件归出租方所有，且承租方须缴清尚欠的租金、滞纳金等同时按本合同的约定无条件退场，一切损失和责任均由承租方自行承担。（3）租赁期满后，承租方在租赁期间所筑彻的埗头、水泥板、地上建筑物及其他维护设施不得拆除，归出租方所有。如农用地受损，承租方应将农用地修复再交还。（4）承租方不得在租赁物上建造任何长期建筑物，不得以设施农用地为名违规建设休闲旅游、仓储厂房等设施。如因生产需要建临时简易工棚等构筑物应经出租方书面同意并按程序申请办理，在租赁期满或合同终止解除时应自动拆除，并清理好现场，出租方不作任何补偿（出租方要求保留的除外）（5）出租方所收取的租金为不含税租金，如需开具发票产生的税费等由承租方承担。（6）在租赁期间，如涉及对承租土地进行基础农田设施、征地拆迁、乡村振兴、塘（田）头棚整治和改造等的，租赁双方须无条件配合。承租期不作延长，整治或改造期间的租金计算按实际使用的时间多退少补。（7）出租方按土地现状移交给承租方使用。（8）根据《广东省河道管理条例》的有关规定，河涌管理范围内租赁双方不得建设建筑物、构筑物。（9）其他要求详见《南海区西樵镇农村土地经营权流转合同》样本。（10）租赁期内若承租方单方面违约或竞得人违反约定拒签合同的，出租方有权提前解除合同，没收其缴交的合同履约保证金等，无偿收回出租的租赁物并依法追究其法律责任。（11）竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒缴合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为其拒签订合同。（12）本项目计租面积********亩，租赁期限10年（具体租赁开始时间和结束时间以签订合同为准）。
（二）资产信息
1.资产名称：平沙村沙头经###路南农用地
2.资产编号：********Z0050
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区西樵镇平沙村沙头股份经济合###路南地
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：平沙村沙头经###路南农用地，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。地上无建筑物。限于经营农业，现状有部分区域垃圾堆积、杂草丛生，竞得人须自行解决包括****网电源和自来水等问题。水、电等设施由竞得人自行报装或变更，招租人可提供协助，但所需一切费用由竞得人负责。其他详见《瑕疵披露告知书》。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，证件编号：佛府南集有（2012）第********号，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续，地上无建筑物。
2.本项目暂不涉及基本农田或耕地，在畜禽禁养区范围内，资产状态为在用，资产用途：限于农业种植（种植：水稻、蔬菜等符合法律、法规规定的其他植物），不得弃耕抛荒连续两年以上，不得违法改变租赁物的农用地用途和破坏耕作条件，禁止农用地”非农化“以及永久基本农田”非粮化“。且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前在用状态，原租户和本集体经济组织成员为潜在优先权人。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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联系人：方婷
电话：010-53341173
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下载招标公告:平沙村沙头经济社沙仔路南农用地出租.pdf
