一、项目基本情况
（一）资产名称：
牛###街
127-5号后侧（原机砖二厂地1770㎡）土地
；
（二）资产类型：
非农用地
；
（三）资产地址：
牛###街
127-5号后侧
；
（四）交易面积：
占地面积
1770㎡（其中地上建筑物********㎡）
；
（五）项目经营用途：
按土地性质使用，
按照国家法律法规以及环保政策要求
，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权证：
?有证，证号：
穗集有（
2012）第********
；
2.建设工程规划许可证：
?
无证；
3.其他：
无
。
（
请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。
）
（七）消防验收情况：
无
；
（八）合同年限：
20
年
(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；
（九）免租期：
无
；
（十）交易底价：
********元/月/
㎡
，含税
。
（十一）租金收取方式：
按年收取
；
（十二）递增方式
:
每三年递增
10%
；
（十三）交易保证金：
244,********
元
（
大写：
人民币
贰拾肆
万肆仟陆佰捌拾伍元整
）；通过银****网上转账，
不接受现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托**
）形式缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体
“三资”管****网上****网址：http://********/tdlzdzjy/dzjy/********?）进行注册及报名。
保证金账
号
：
系统随机生成
（竞投报名人通过注册及报名申请，经
报名资格审核通过
后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投
项目
）
；
保证金缴纳银行
：
中国银行广州南沙金洲支行
；
账户名
：
###市南沙区
供销合作联社
；
各竞****网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。
保证金须在指定时间内
以竞投人的同名账户实名
到账
，填写
银行转账单据
时
应在备注栏注明
：
牛角村穗南农资竞〔
2024〕0139号交易保证金。
未能
竞得
的竞投人所缴纳
的保证金在交易结果公示结束后
5个工作日内原额无息退回缴纳账户；
若竞得人在竞投结果公示期满后
5个工作日内未与村、社集体经济组织签订
交易
确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
（十四）合同履约保证金：
按竞得价计算第一年的租金作为合同履约保证金。
在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投人竞投竞得时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。
（十五）交易方式：
网上竞投
。每次
报价
递增
********
元
/月/㎡或其整数倍
，
。
（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十七）竞投地点：
网址：
http://********
/
（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（十九）其他说明：
1、该标的现状地上有建筑物、构筑物、附着物，标的按现状交付。
2、该地块前期的投入经评估机构出具粤资评字********号的意见，评估价值为********元（人民币大写：捌拾伍万零壹佰壹拾元整）。如承租方成功取得本合同项下的租赁土地使用权，承租方必须在签订合同后当天内一次性支付该地块的前期投入基础费用********元（人民币大写：捌拾伍万零壹佰壹拾元整），否则我村有权终止合同并没收合同履约保证金作为独立补偿。承租方确认并同意支付该费用为本项目承租必要条件，支付该费用并不取得场地上现状建筑物、构筑物、附着物等所有权，且该费用为一次性收取不退还，即乙方不以国家、政府征收征用、本合同解除、终止、出现特定事由无法履行或无效等任何理由要求甲方退还。
3、租赁期结束（包括但不限于违约解除、不可归责于双方的事由导致合同解除、合同无效及其他任何致使租赁合同结束的情况）后的地上附着物包括出租方原有及由承租方新建、加建的建筑物、构筑物及其附属设施全部无条件归出租方所有，附属设施包括但不仅限于建筑物、构筑物、消防设施、安防设施、含水电表在内的水电设施等设施，且无论加建扩建建筑、设施是否办理建设手续均归甲方所有，甲方均无需额外对乙方予以补偿。若承租方擅自拆走相关设施、装修或损毁建筑物及附属设施的，出租方有权没收承租方的履约保证金，并要求承租方赔偿全部损失。
4、该资产的水电设施按现状交付，需承租方自行铺设和报装，所需费用由承租方自行解决；
5、承租方向出租方交纳租金的同时须向交纳综合管治费(含垃圾处理等综合治理费用)。综合管治费按1800元/年收取。如经出租方书面批准停业,在批准停业期内,承租方可免缴交综合管治费。
6、租赁土地的地上附着物在获取得产权证后，整体租金则在原先的租金基础上增加30%。乙方不同意增加租金的，或者存在拖欠或者拒不缴纳增加部分的租金等方式表明不同意增加租金的，甲方可以无条件解除合同，地上附着物剩余年限价值由新承租方进行折算补偿。
特别说明：地上附着物剩余年限价值补偿标准同粤资评字
********号意见的评估价值为********元，按合同期限20年进行平均分配，最终以承租方未使用土地的年限进行折算补偿。
二、竞投人
准入
条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：
1.本次交易报名时未被列入南沙区
农村集体资产交易服务中心
的异常名单。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区
农村集体资产交易服务中心
有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
（一）资产名称：
牛###街
127-5号后侧（原机砖二厂地1770㎡）土地
；
（二）资产类型：
非农用地
；
（三）资产地址：
牛###街
127-5号后侧
；
（四）交易面积：
占地面积
1770㎡（其中地上建筑物********㎡）
；
（五）项目经营用途：
按土地性质使用，
按照国家法律法规以及环保政策要求
，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权证：
?有证，证号：
穗集有（
2012）第********
；
2.建设工程规划许可证：
?
无证；
3.其他：
无
。
（
请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。
）
（七）消防验收情况：
无
；
（八）合同年限：
20
年
(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；
（九）免租期：
无
；
（十）交易底价：
********元/月/
㎡
，含税
。
（十一）租金收取方式：
按年收取
；
（十二）递增方式
:
每三年递增
10%
；
（十三）交易保证金：
244,********
元
（
大写：
人民币
贰拾肆
万肆仟陆佰捌拾伍元整
）；通过银****网上转账，
不接受现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托**
）形式缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体
“三资”管****网上****网址：http://********/tdlzdzjy/dzjy/********?）进行注册及报名。
保证金账
号
：
系统随机生成
（竞投报名人通过注册及报名申请，经
报名资格审核通过
后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投
项目
）
；
保证金缴纳银行
：
中国银行广州南沙金洲支行
；
账户名
：
###市南沙区
供销合作联社
；
各竞****网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。
保证金须在指定时间内
以竞投人的同名账户实名
到账
，填写
银行转账单据
时
应在备注栏注明
：
牛角村穗南农资竞〔
2024〕0139号交易保证金。
未能
竞得
的竞投人所缴纳
的保证金在交易结果公示结束后
5个工作日内原额无息退回缴纳账户；
若竞得人在竞投结果公示期满后
5个工作日内未与村、社集体经济组织签订
交易
确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
（十四）合同履约保证金：
按竞得价计算第一年的租金作为合同履约保证金。
在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投人竞投竞得时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。
（十五）交易方式：
网上竞投
。每次
报价
递增
********
元
/月/㎡或其整数倍
，
。
（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十七）竞投地点：
网址：
http://********
/
（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（十九）其他说明：
1、该标的现状地上有建筑物、构筑物、附着物，标的按现状交付。
2、该地块前期的投入经评估机构出具粤资评字********号的意见，评估价值为********元（人民币大写：捌拾伍万零壹佰壹拾元整）。如承租方成功取得本合同项下的租赁土地使用权，承租方必须在签订合同后当天内一次性支付该地块的前期投入基础费用********元（人民币大写：捌拾伍万零壹佰壹拾元整），否则我村有权终止合同并没收合同履约保证金作为独立补偿。承租方确认并同意支付该费用为本项目承租必要条件，支付该费用并不取得场地上现状建筑物、构筑物、附着物等所有权，且该费用为一次性收取不退还，即乙方不以国家、政府征收征用、本合同解除、终止、出现特定事由无法履行或无效等任何理由要求甲方退还。
3、租赁期结束（包括但不限于违约解除、不可归责于双方的事由导致合同解除、合同无效及其他任何致使租赁合同结束的情况）后的地上附着物包括出租方原有及由承租方新建、加建的建筑物、构筑物及其附属设施全部无条件归出租方所有，附属设施包括但不仅限于建筑物、构筑物、消防设施、安防设施、含水电表在内的水电设施等设施，且无论加建扩建建筑、设施是否办理建设手续均归甲方所有，甲方均无需额外对乙方予以补偿。若承租方擅自拆走相关设施、装修或损毁建筑物及附属设施的，出租方有权没收承租方的履约保证金，并要求承租方赔偿全部损失。
4、该资产的水电设施按现状交付，需承租方自行铺设和报装，所需费用由承租方自行解决；
5、承租方向出租方交纳租金的同时须向交纳综合管治费(含垃圾处理等综合治理费用)。综合管治费按1800元/年收取。如经出租方书面批准停业,在批准停业期内,承租方可免缴交综合管治费。
6、租赁土地的地上附着物在获取得产权证后，整体租金则在原先的租金基础上增加30%。乙方不同意增加租金的，或者存在拖欠或者拒不缴纳增加部分的租金等方式表明不同意增加租金的，甲方可以无条件解除合同，地上附着物剩余年限价值由新承租方进行折算补偿。
特别说明：地上附着物剩余年限价值补偿标准同粤资评字
********号意见的评估价值为********元，按合同期限20年进行平均分配，最终以承租方未使用土地的年限进行折算补偿。
二、竞投人
准入
条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：
1.本次交易报名时未被列入南沙区
农村集体资产交易服务中心
的异常名单。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区
农村集体资产交易服务中心
有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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联系人：程姣
电话：010-53605906
手机：15010770853 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：chengjiao@zbytb.com
