一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：新河社区先联经济社永生鱼塘出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：3,******** 元/亩/年（大写：叁仟元整）（不含税）
7.交易保证金：3,********元（大写：叁仟元整）
8.合同履约保证金：3,********元（大写：叁仟元整）
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年02月12日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月12日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月12日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年02月14日 11时45分
16.预计竞投结束时间：2025年02月14日 12时15分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/亩/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：1,********元/亩/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、该项目资产计租面积：********亩。
2、（1）出租方有权督促承租方保护和合理利用鱼塘，如承租方违反农地农用要求、进行违法违规用地行为的，出租方有权制止并上报给政府相关职能部门。承租方拒不整改的，视承租方严重违约，出租方有权与承租方解除合同，并要求承租方承担鱼塘修复的全部费用，造成出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任。承租方必须按合同规定租赁鱼塘用于水产养殖，不得养殖上级政府部门禁止养殖的水产品。在租赁期间，如涉及对承租鱼塘土地进行基础农田设施、征地拆迁、乡村振兴、人居环境、塘（田）头棚整治和改造等的，租赁双方须无条件配合。承租期不作延长，整治或改造期间的租金计算由租赁双方协商。承租方不得在租赁物上建造任何长期建筑物，不得以设施农用地为名违规占用租赁物建设休闲旅游、仓储厂房、农庄、私人会所等设施。如承租方因生产需要建有临时简易工棚等构筑物应按程序申请办理。在租赁期满时应自动拆除，并清理好现场，出租方不作任何补偿（出租方要求保留的除外）。（2）出租方所收取的租金为不含税租金，如需开具发票，税金由承租方承担且需承租方自行到税务部门办理，出租方给予必须的协助。（3）在租赁期间，承租方需遵守养殖尾水达标排放的规定，未建设尾水处理设施的，应配合建设尾水处理设施，出租方负责尾水处理设施的运维管理，有关的运维费用由承租方承担，在合同期满后无偿归出租方所有，承租方不得损坏；如已建有尾水处理设施的，出租方应在合同期内负责做好尾水处理设施的运维管理，有关的运维费用由承租方承担。如果鱼塘和尾水治理设施受损的，承租方应将鱼塘及尾水治理设施修复如原貌后再交还给出租方。（4）其他详细条款见租赁合同（参考范本）。（5）竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。（6）具体租赁开始时间以签订合同为准，但租赁结束时间为2029年12月31日止。
（二）资产信息
1.资产名称：新河社区先联经济社永生鱼塘
2.资产编号：********Z0013
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市南海区西樵镇新河社区先联经济社鱼塘耕作区永生鱼塘
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：（1）竞得人在竞得租赁物后，不与出租方签订相关租赁合同或签订合同后以上述瑕疵为由恶意违约的，出租方将有权无偿没收其合同履约定金，解除租赁合同以及依法追究竞得人法律责任。（2）竞得人自愿恪守租赁合同条款，承担由此而产生的一切经营风险。（3）详见《瑕披露告知书》。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。3.该项目目前闲置状态，本集体经济组织成员为潜在优先权人。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：新河社区先联经济社永生鱼塘出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：3,******** 元/亩/年（大写：叁仟元整）（不含税）
7.交易保证金：3,********元（大写：叁仟元整）
8.合同履约保证金：3,********元（大写：叁仟元整）
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年02月12日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月12日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月12日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年02月14日 11时45分
16.预计竞投结束时间：2025年02月14日 12时15分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/亩/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：1,********元/亩/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、该项目资产计租面积：********亩。
2、（1）出租方有权督促承租方保护和合理利用鱼塘，如承租方违反农地农用要求、进行违法违规用地行为的，出租方有权制止并上报给政府相关职能部门。承租方拒不整改的，视承租方严重违约，出租方有权与承租方解除合同，并要求承租方承担鱼塘修复的全部费用，造成出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任。承租方必须按合同规定租赁鱼塘用于水产养殖，不得养殖上级政府部门禁止养殖的水产品。在租赁期间，如涉及对承租鱼塘土地进行基础农田设施、征地拆迁、乡村振兴、人居环境、塘（田）头棚整治和改造等的，租赁双方须无条件配合。承租期不作延长，整治或改造期间的租金计算由租赁双方协商。承租方不得在租赁物上建造任何长期建筑物，不得以设施农用地为名违规占用租赁物建设休闲旅游、仓储厂房、农庄、私人会所等设施。如承租方因生产需要建有临时简易工棚等构筑物应按程序申请办理。在租赁期满时应自动拆除，并清理好现场，出租方不作任何补偿（出租方要求保留的除外）。（2）出租方所收取的租金为不含税租金，如需开具发票，税金由承租方承担且需承租方自行到税务部门办理，出租方给予必须的协助。（3）在租赁期间，承租方需遵守养殖尾水达标排放的规定，未建设尾水处理设施的，应配合建设尾水处理设施，出租方负责尾水处理设施的运维管理，有关的运维费用由承租方承担，在合同期满后无偿归出租方所有，承租方不得损坏；如已建有尾水处理设施的，出租方应在合同期内负责做好尾水处理设施的运维管理，有关的运维费用由承租方承担。如果鱼塘和尾水治理设施受损的，承租方应将鱼塘及尾水治理设施修复如原貌后再交还给出租方。（4）其他详细条款见租赁合同（参考范本）。（5）竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。（6）具体租赁开始时间以签订合同为准，但租赁结束时间为2029年12月31日止。
（二）资产信息
1.资产名称：新河社区先联经济社永生鱼塘
2.资产编号：********Z0013
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市南海区西樵镇新河社区先联经济社鱼塘耕作区永生鱼塘
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：（1）竞得人在竞得租赁物后，不与出租方签订相关租赁合同或签订合同后以上述瑕疵为由恶意违约的，出租方将有权无偿没收其合同履约定金，解除租赁合同以及依法追究竞得人法律责任。（2）竞得人自愿恪守租赁合同条款，承担由此而产生的一切经营风险。（3）详见《瑕披露告知书》。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。3.该项目目前闲置状态，本集体经济组织成员为潜在优先权人。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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联系人：程姣
电话：010-53605906
手机：15010770853 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：chengjiao@zbytb.com
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