一、拍卖标的###市汉阳区龙阳大道 36 号顶 琇 广场 1 栋 6 层 8 室（产权证号：阳 ******** ；建筑面积： ******** 平方米）。 询价均价： ******** 元，起拍价： ******** 元，保证金： ******** 元，增价幅度： 5000 元； 特别提醒： 1 、占有使用情况：根据实地调查，该案涉房地产现由武汉五****公司实际占有使用。被执行人丁梦明和武汉五****公司向本院提交的材料显示， 2019 年 3 月 1 日，被执行人丁梦明与武汉五****公司签订了该案涉房地产的租赁合同，租期 10 年，自 2019 年 3 月 1 日起至 2029 年 2 月 28 日止，租金支付至 2022 年 8 月 31 日。另武汉五****公司向本院提交的补充协议载明：其与丁梦明于 2022 年 3 月 1 日签订补充协议，内容为“一、受新型冠状病毒疫情影响，整栋大楼大面积###市场租金直线下降。以及房屋老旧年久失修外墙多处严重渗水，导致室内装修严重受损无法使用，甲乙双方同意将房屋进行维修升级，本次维修升级的施工队伍由甲方指定，维修款由乙方先行垫付，垫付的维修款优先冲抵应交房租。二、因为渗水原因导致乙方首次装修严重受损，甲方同意自 2022 年 9 月 1 日至 2029 年 2 月 28 日，租金按上一个支付周期减半收取，租金减免后不再另外计算装修免租期”。 2 、抵押查封情况 : 根###市不动产登记结果查询告知单载明抵押登记日期为 2020 年 6 月 3 日，查封时间为 2020 年 11 月 20 日执 2026 年 11 月 6 日。 3 、优先购买权：本院裁定带租拍卖该套房产，本院于 2024 年 12 月 20 日收到武汉五****公司优先购买权申请，主张优先购买权。 4 、相邻权：据现场勘查情况及向绿城物业服****公司****公司了解，该房屋所在楼层的中央空调为该楼层共用，中央空调的维修、维护等费用均由业主自行负责。成交后竞买人需自行与业主协商使用事宜。 5 、物业费、水电费缴费情况：本院向绿城物业服****公司****公司了解到该房产物业费每月 ******** 元 / 平方，交至 2024 年 6 月 30 日，水电费截至 2025 年 1 月 7 日无欠缴。 竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。竞买人应当承诺具备购房资格并自愿承担相关法律后果才可参与竞拍。若竞买成功，经法院审查发现不具备购房资格的，保证金不予退还。 竞买人在领取成交裁定书时，应向法院提交自参与竞拍到领取成交裁定书时具备购房资格的证明材料。买受人不具备购房资格条件的，法院不予出具成交裁定书，保证金不予退还。 买受人虚构购房资格参与拍卖活动且拍卖成交的，该拍卖行为无效，买受人依法承担赔偿责任。买受人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。 二、 咨询、展示看样的时间与方式：自 2025 年 2 月 6 日起至 2025 年 2 月 17 日 17 时止 （节假日除外）接受咨询，有意者请与本院委托** 武汉德俐英房拍****公司 咨询， 有看房意向提前编辑标的物信息发送短信报名，法院统一安排看样。
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