一、重要提示1.郑重声明：本标的物系镇江智仁房地****公司破产财产，由管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第25条规定，在破产强清平台依法处置。2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物情况调查表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、相关手续办理等）、了解竞买资质、委托**反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3.管理人将协助买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的税费之外的费用均由买受人承担。4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人不承担破产财产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。二、拍卖标的镇江智仁房地****公司位######路199号玖珑商业广场3幢第3层386室的房屋及装饰装修（包括KTV装饰装修），建筑面积为********平方米，评估价为********万元（其中KTV装饰装修评估价为********万元）。本次拍卖起拍价：********元，保证金:********元，增价幅度:********元。对上述标的物权属有异议者，请于2025年2月19日前与管理人联系并提交书面异议书及证据材料，逾期视为无异议。（联系人：王律师，联系电话：********）拍卖标的相关情况说明：1. 本次拍卖标的物现状为部分场地为闲置状态；部分场地由镇江新区丁岗去唱吧娱乐城承租经营，因镇江新区丁岗去唱吧娱乐城长期欠付租金，管理人已起诉镇江新区丁岗去唱吧娱乐城解除租赁合同并归还租赁房屋。镇江新区丁岗去唱吧娱乐城书面申请管理人将其添付在租赁房屋上的装饰装修与房屋一并处置，本次拍卖标的包含承租人镇江新区丁岗去唱吧娱乐城的装饰装修。买受人须接受标的物的现状，由此产生的任何后果，均不影响拍卖成交价格、成交结果，法院、管理人均不作任何形式的承诺，亦不负责标的物的清场工作。2.管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，房屋实际面积、四至、坐落、权证等相关房屋信息，以不动产登记中心查询结果为准，具体请竞买人自行至相关职能部门了解。本次拍卖标的物均以实物现状交付，请意向竞买人务必进行现场看样，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院、管理人均不承担瑕疵担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。3.标的物交付过程中因整理、装卸、运输等产生的所有费用和安全责任，由买受人自负自理。4.此次拍卖的标的物以实物为准，所涉拍卖财产表示情况如与现场实物不符，则以现场展样、看样和实物的名称、规格型号、数量、质量等为准，多则不退、少则不补。5.对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间、是否存在违法、违规等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询并确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能办理或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违规等责任，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。6.本次拍卖标的物是否可以向银行申请贷款、正常办理过户等情况，请意向竞买人参拍前充分了解拍卖标的物现状，并向银行、不动产登记部门等相关单位进行咨询了解。拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物，出具成交确认书。法院、管理人均不作任何形式的承诺。7.国有土地使用权、有证房产均设立抵押，并依法被法院采取保全措施。
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