一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：桂城夏南一大河工业区内9号厂房出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年1个月
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：43,******** 元/宗/月（大写：肆万叁仟零捌拾柒元叁角捌分）（不含税）
7.交易保证金：190,********元（大写：壹拾玖万元整）
8.合同履约保证金：以中标价计算三个月租金之和
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按月
11.报名截止时间：2025年02月11日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月11日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月11日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年02月13日 10时00分
16.预计竞投结束时间：2025年02月13日 10时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：2,********元/宗/月
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：21,********元/宗/月
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：（1）承租方除交付租赁使用费外，另需按夏南一居委会制定的标准向夏南一居委会交纳治安卫生综合费,“详见合同文本附件”。
（2）在合同期内，因出租方对该物业进行旧改及发展需要且相关方案经股东代表会议表决通过的或政府依法征用、征收该物业，则出租方有权解除合同。自出租方发出解除合同通知书起，为承租方提供三个月免租金搬迁期，对承租方由此造成的一切损失出租方不作任何补偿。承租方履行合同约定，完成退场，则出租方须在一个月内向承租方无息退回合同履约保证金和多收取的使用费。
（3）承租方擅自扩大租赁范围、侵占村集体土地、偷水偷电等损害集体利益的行为，出租方有权解除合同，无条件收回租赁物，已收的租金及保证金不作退回，承租方并赔偿出租方的所有实际经济损失。
（4）合同到期的，若承租方或其承租第三方未完成搬迁，出租方有权对原租用物业内的一切物品进行处置，对此造成承租方及其承租第三方的一切损失由承租方负责，出租方不作任何补偿。
（5）出租方与承租方应于合同签订当日签署《消防、环保及安全生产协议书》，并积极履行相关的责任。
（6）租赁物有土地使用证，无房产证，相关经营风险由承租方承担。承租方不能以租赁物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款或对合同的效力提出异议。
（7）资产现为临租状态且资产面积发生变化，不设置潜在优先权人。
（8）合同期限：从标的物交付之日起至2030年8月31日止。
（9）合同履约保证金：以中标价计算三个月租金之和。
（10）合同违约金：金额等同于合同履约保证金。
（11）付款方式：租金缴交按每月支付，每月5号前付清当月租金。
（12）资产经营用途：租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营。不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函[2023]38号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途。
（13）租金在租赁期内每满三年在前一年的基础上递增10%。
（14）项目的其他情况详见《瑕疵披露告知书》和《租赁合同》。
（二）资产信息
1.资产名称：桂城夏南一大河工业区内9号厂房
2.资产编号：C********J0170
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南###街道夏南一大河工业区内9号
6.资产建筑面积：2,********平方米
7.资产占地面积：3,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：1、该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地使用权证，证件编号：南府集用（98）字第********号、粤(2018)佛南不动产权第********号。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2、租赁物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，我经联社不作保证，竞得人请自行了解，由此产生的问题不影响成交结果。
10.资产重要情况说明：1、该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地使用权证，证件编号：南府集用（98）字第********号、粤(2018)佛南不动产权第********号。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2、资产用途：租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营。不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函[2023]38号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途。
3、资产现为临租状态且资产面积发生变化，不设置潜在优先权人。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：桂城夏南一大河工业区内9号厂房出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年1个月
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：43,******** 元/宗/月（大写：肆万叁仟零捌拾柒元叁角捌分）（不含税）
7.交易保证金：190,********元（大写：壹拾玖万元整）
8.合同履约保证金：以中标价计算三个月租金之和
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按月
11.报名截止时间：2025年02月11日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月11日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月11日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年02月13日 10时00分
16.预计竞投结束时间：2025年02月13日 10时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：2,********元/宗/月
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：21,********元/宗/月
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：（1）承租方除交付租赁使用费外，另需按夏南一居委会制定的标准向夏南一居委会交纳治安卫生综合费,“详见合同文本附件”。
（2）在合同期内，因出租方对该物业进行旧改及发展需要且相关方案经股东代表会议表决通过的或政府依法征用、征收该物业，则出租方有权解除合同。自出租方发出解除合同通知书起，为承租方提供三个月免租金搬迁期，对承租方由此造成的一切损失出租方不作任何补偿。承租方履行合同约定，完成退场，则出租方须在一个月内向承租方无息退回合同履约保证金和多收取的使用费。
（3）承租方擅自扩大租赁范围、侵占村集体土地、偷水偷电等损害集体利益的行为，出租方有权解除合同，无条件收回租赁物，已收的租金及保证金不作退回，承租方并赔偿出租方的所有实际经济损失。
（4）合同到期的，若承租方或其承租第三方未完成搬迁，出租方有权对原租用物业内的一切物品进行处置，对此造成承租方及其承租第三方的一切损失由承租方负责，出租方不作任何补偿。
（5）出租方与承租方应于合同签订当日签署《消防、环保及安全生产协议书》，并积极履行相关的责任。
（6）租赁物有土地使用证，无房产证，相关经营风险由承租方承担。承租方不能以租赁物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款或对合同的效力提出异议。
（7）资产现为临租状态且资产面积发生变化，不设置潜在优先权人。
（8）合同期限：从标的物交付之日起至2030年8月31日止。
（9）合同履约保证金：以中标价计算三个月租金之和。
（10）合同违约金：金额等同于合同履约保证金。
（11）付款方式：租金缴交按每月支付，每月5号前付清当月租金。
（12）资产经营用途：租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营。不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函[2023]38号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途。
（13）租金在租赁期内每满三年在前一年的基础上递增10%。
（14）项目的其他情况详见《瑕疵披露告知书》和《租赁合同》。
（二）资产信息
1.资产名称：桂城夏南一大河工业区内9号厂房
2.资产编号：C********J0170
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南###街道夏南一大河工业区内9号
6.资产建筑面积：2,********平方米
7.资产占地面积：3,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：1、该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地使用权证，证件编号：南府集用（98）字第********号、粤(2018)佛南不动产权第********号。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2、租赁物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，我经联社不作保证，竞得人请自行了解，由此产生的问题不影响成交结果。
10.资产重要情况说明：1、该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地使用权证，证件编号：南府集用（98）字第********号、粤(2018)佛南不动产权第********号。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2、资产用途：租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营。不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函[2023]38号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途。
3、资产现为临租状态且资产面积发生变化，不设置潜在优先权人。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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