1.采购条件
昆明金马粮食物流园物业管理服务项目，项目业主为昆明金马粮食物流有限公司，资金来自企业自筹。按照《昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》（昆国资发〔2020〕116号）文件精神，项目采用竞争性谈判方式确定本项目的成交人。欢迎有符合条件的潜在竞争性谈判申请人参与本次竞争性谈判。

2．项目概况与采购范围
2.1 项目概况：昆明金马粮食物流园按粮食中转、粮油配送、粮油加工、粮食仓储、商贸服务五个功能区规划建设，建筑面积共计约 16.96 万平方米，其中公司园区目前投入使用的物业有：9 栋配送仓库，地上 1 层，建筑面积16733.79㎡；一站式服务用房，地上 2 层，建筑面积 258.02㎡；8#变配电间，地上 1 层，建筑面积 65.13㎡；2#公厕，地上 1 层，建筑面积 71.44㎡；1#、2#站台仓库 ，地上 2 层，建筑面积 22219.92 ㎡；货运综合楼，地上 4 层，建筑面积 1796.85㎡ ；机修器材库，地上 3 层，建筑面积 2333.5㎡；3#、4#站台仓库, 地上 2 层，建筑面积 22219.92 ㎡ ；消防泵房 1 座、变配电室 4 座、消监控室一间，园区其它建筑物正在建设中。

2.2 标段划分：本项目不划分标段。

2.3 服务地点：昆明金马粮食物流园，采购人指定地点。

2.4 采购范围：
（1）一般服务：园区公共区域安保服务（含大门门岗、园区公共区域、办公楼大厅等），园区车辆引导管理及交通秩序维护服务，消防监控室值守；保洁服务（含园区内公共区域、办公楼公共区域、楼道、消防通道、卫生间、会议室、部分办公室等）等。

（2）专项服务：监控系统维护、防雷检测、其他业务（劳务外包）等专项服务。

（3）采购人安排的其他物业管理服务工作。

采购范围具体需求详见竞争性谈判文件第三章技术要求，最终以采购人实际委托为准。

2.5 采购规模：约 95.25 万元。

2.6 服务期限：自合同签订之日起一年。

2.7 质量标准：符合国家及行业现行相关标准和规范，满足采购人的服务要求。

3．谈判申请人资格要求
3.1 营业执照：谈判申请人须具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具备有效的营业执照或其他类似的法定证明文件。

3.2 财务要求：谈判申请人财务状况良好，提供近三年（2021 年-2023年）的审计报告（成立时间少于规定年份的提供自成立至今的审计报告或相关情况说明）。

3.3 信誉要求：
（1）近三年内（2022 年至今）无因谈判申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；谈判申请人没有处于被责令停业，无投标资格被暂停或取消，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形；（提供承诺函）
（2）谈判申请人未被列入“中国执行信息公开网（网址：http：
//zxgk.court.gov.cn/）”失信被执行人名单；未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http：//www.gsxt.gov.cn/）”列入严重违法失信企业名单；未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法失信主体。（提供截图）

3.4 其他要求：本项目专项服务部分实施方应具备相应资质（专项服务包括但不限于防雷检测及其他业务劳务外包），具体要求详见“竞争性谈判文件第三章技术要求：（六）专项服务相关资质要求”。（本项目专项服务部分自行实施或进行专项委托的，实施方应具备相应资质，提供“承诺函”）。 3.5 本次谈判不接受联合体。

4.有意参加并符合条件的谈判申请人，需于 2025 年 01 月 24 日至 2025 年 02 月 07 日17 时 30 分（北京时间）前……报名。

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