一、挂牌租赁地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况###市JZL2025-1（蓬江01）号地位###市蓬江###路以西#****局地块北侧地段。建设用地面积********.40平方米，用途为商业用地，具体红线范围见租赁用地示意图。土地租赁年期：10年（自签订交地确认书之日起计）。（二）规划条件：容积率：≤********；计算容积率建筑面积：≤********平方米；建筑密度：≤70%；建筑高度：≤12米。（三）租赁要求：1.建筑形式鼓励采用模块化、装配式等建筑模式，地块开发项目不得建设居住项目和公寓项目，且不得修建地下室。2.竞得人竞得土地后可办理不动产权登记，但租赁土地不得进行抵押、担保或其他处置，未经批准不得将土地向第三方进行转让。租赁土地上依法建设的建筑物、构筑物不得办理不动产权登记，但可向第三方出租，不得对外销售。3.承租人有权按照土地租赁合同约定的规划用地性质、规划要求和其他条件，对租赁土地进行开发、利用和经营，并享有占有、使用和收益的权利。4.租赁期限届满前三个月内，承租###****局申请续租，经批准后可续租，双方委托**期租金比较，按孰高原则执行。租赁期限届满，竞得人不提出申请续租或竞得人提出申请续租未获批###****局无偿无条件收回土地，并移交土地储备机构统一管理。租赁土地上依法建设的建筑物、构筑物的使用期限与土地租赁期限相同，期满后竞得人须自行无偿无条件拆###****局同意后可无偿无条件移交政府。5.租赁土地严格实行土地用途管制，按规划要求实施开发建设和经营使用，未经批准不得改变用途，严禁变相开发商品住宅、公寓类项目。承租人未按照土地租赁合同约定的规划用地性质或者规划要求开发、利用、经营土地，或存在其他违反土地租赁合同约定情###****局应当责令其限期改正；逾期不改###****局有权解除土地租赁合同，提前收回租赁土地，追究承租人违约责任。涉及行政处罚的，由有关行政主管部门依法给予行政处罚。6.成交后，竞得人需在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权租赁合同》前，须###市蓬江区人民###街道办事处签订《项目投资监管协议书》，###街道办监###街道办作为日常监督管理主体，负责项目批后监管。7.签订租赁合同后60日内需按年租金的1/6支付合同定金，无违约情况下，合同到期后无息退回。8.根据《###****局《关于印###市市区储备土地********级开发操作指引（试行修订版）的通知》（江自然资〔2024〕864号）文件规定，竞得人按该文件规定进行开发利用。（四）开发项目其他约定情况：1.开发项目建设。竞得人竞得地块须按相关职能部门的要求，取得自然资源、住建、消防等部门的合法手续后方可进行建设及经营。2###路等代建要求。竞得人须在开业前完成建设用地周###路###路###路###路###路的临时开通建设（含照明、排水、管线、绿化等）###路建成后由竞得###路的管养、相关费用缴纳。3.税费缴纳。竞得人应实际负担该出租土地产生的一切税费（包括但不限于增值税、教育费附加、地方教育附###市维护建设税、土地使用税等相关税费，下称“相关税费”）。竞得人自签订《国有建设用地使用权租赁合同》后根据税法要求按月度、季度或年度缴纳相关税费，竞得人缴清税费后需提供完税###市自然资源###街道办事处。二、报价/竞价规则本次国****网上挂牌租赁以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
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