一、拍卖标的 ：山东###市 ###市沙###街 1幢1号房及土地使用权 (详见评估报告）。 坐落于山东###市 ###市沙###街 1幢1号房及土地使用权，建筑面积********平方米 ，土地使用权面积 ********平方米 。 莱房权证沙河镇字第 ********号 / 莱州国用 2009第2958号， 用途为 商业服务， 房屋 总层数 3 层， 位于 1-3层，混合 结构，建成于 2001年 。 形状规则，整体呈矩形， 外墙刷涂料 ，一层商铺入户玻璃门 /卷****局部铺设地砖，内墙刷乳胶漆。 该楼 基础 设施配套齐全，建筑物基础及使用、维护状况 较好。 瑕疵说明 : 拍卖的标的物一楼有租赁，其中两间租赁期限自 2024年3月28日至2026年3月27日，年租金********元；另一间租赁期限自2024年1月1日至2029年12月30日，年租金5000元。以上租金权利与买受人无关。 竞买人应当于竞买前向不动产登记部门详细了解不动产权证书的办理流程及税费情况 ， 房屋交付时所欠的水、电、物业费由买受人自行查询并处理。 网络司法拍卖事项公示：因无 法联系到被执行人牛国豪，亦无 优先购买权人向本院申报优先购买权，是否有优先购买权人无法获知， 无法向牛国豪及优先购****网络司法拍卖的事项， 根据《最高人****网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，予以公示，公示满五日视为已经通知。 起拍价： ******** 元，保证金： ******** 元，增价幅度： 5000 元。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买****网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托**然人）参与拍卖，但须在竞买开始前到本院办理委托**为买受人。开始前无委托**认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
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