一、项目基本情况（一）项目名称：“金河湾”（住宅、别墅、商铺及地下车位等）前期物业服务项目（二）坐落位置###县水###路37号（三）建筑面积：总建筑面积为********.23㎡。包含：1.住宅：1#楼1-4单元，层高32层，共330套，总建筑面积********.87㎡；2.别墅，30-33#楼、35-39#楼， 层高5 层（地上3层，地下2层），共9栋17套，总建筑面积********㎡；3.商铺，共53个，总建筑面积********㎡；4.地下室，共2层，规划车位234个，总建筑面积********.49㎡；5.其他（架空）：共4套，总建筑面积********㎡。（以上数据来源于房管部门系统登****公司预测绘数据，具体以项目实际情况为准）。（四）截至第一次债权人会议，经管理人债权核查认定“金河湾”项目销售情况为：已售住宅 230套，建筑面积********.21㎡，别墅3套，建筑面积********㎡（最终认定情况以法院裁定确认为准）。注：1.因项目进入破产程序，后续管理人将根据《破产财产变价方案》对金河湾项目部分土地使用权、在建工程等破产财产进行分割处置，对于处置后的破产财产所需的物业管理服务事宜，原则上由中选单位承继，具体需由中选单位与买受人另行协商确认。2.因金河湾项目历史遗留问题，****公司存在收取已入住业主装修保证金未退回、预收电梯公摊、预收公共水电费、预收一年物业费及装修垃圾清运费以及预收部分车位管理费等情况，合计约82万元。鉴于以上情况，中选单位在向已入住业主收取物业服务费时可能会存在障碍，相关风险应该由中选单位自行承担。二、响应机构资格要求（一）参与本次选聘的前期物业服务机构应具备以下条件：1.具有独立的民事行为能力并能独立承担民事责任，经营范围含有物业管理或物业服务经营范围的营业执照（须提供法人营业执照有效复印件，并加盖公章，原件备查）；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行物业服务合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.拟任项目经理须具有3年以上类似项目的物业管理工作经历（提供委托**，持有物业管理师证书或全国物业管理从业人员岗位证书（部门经理以上职务）。6.与本案无利害关系且不得存在3年内因违规执业被行政处罚或者行业处分的情形，且不得进入国家信用系统公示的失信人员名单；7.将乐法院或管理人认为其他有利于项目进行的条件。（二）响应机构存在以下情形之一的，不得参与本次选聘：1.响应机构及项目经理近三#####县物业主管部门列入黑名单的；或近三###市物业管理协会公开谴责的或被列入失信被执行人名单的；2.响应机构及项目经理近三年被小区业委会/业主大会主动解聘的。（三）“与本案无利害关系”包括以下情形：****公司没有未了结的债权债务关系；2.近三年内****公司提供相对固定的服务；3.现在不是或在近三年****公司股东或者高管人员；4.人民法院或管理人认为可能影响其履职的其他情形。（四）本项目不接受联合体参与选聘。
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