一、拍卖标的 物详情 ： 名称 宝安区龙华###路风和日丽花园B栋26#801的房产 权利人 尹焕娣 不动产证号 权属证号：粤（2020###市不动产权第 ******** 号 案号 （2024）粤0309执4361号 承办法官 高林梅 法官助理 吴民俊 坐落 宝安区龙华###路 建筑面积 ********平方米 用途 住宅 性质 商品房 占有使用或租赁情况 截止公告之日起，无人申报租赁情况，实际情况由竞买人核实并承担风险。 税费负担 司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。 财产处置参考价确定方式 定向询价 起拍价 人民币 ******** 元 保证金 人民币 ******** 元 增价幅度 人民币 9769 元 备注 1.详见不动产清单、公告附件及现场照片； 2.按房屋现状拍卖，不包括屋内家具等活动物品；房产总楼层 8 层，所在楼层 8 层； 3.截至本院房产调查时止 （ 202 4 年 8 月1日至2024年9月30日 ） ，该房产拖欠 物业 管理费 、水电费、燃气费 等共计人民币 209 元，具体情况由竞买人自行核实； 4.请注意，上述房产###市住宅类房产，详见公告第六条第3点特别说明。 特别 提示： 1. 拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。 2. 租约不详，由竞买人自行核实，房产居住和租赁情况，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承 担。 拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。 3. 涉 案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气 、管理费、户口迁移 等相关未了 的 受法律保护的债务 及事项 均由买受人承担。 4. 对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前 10 个工作日与本院联系。 二、竞买人 1. 竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及地方的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及房屋所在地政府有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。 2. 竞买人须以本人****网上实名注册； 如参与竞买人未开设京东账户，可委托**自然人）进行，但须在竞拍开始 三个工作日 前###市龙华区人民法院办理委托** 如参与竞买人需联名竞买****网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到 ###市龙华区人民法院 办理委托** 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托**院办理交接手续。如委托**理人的个人行为。 3. 竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成****网络司法拍卖平台上公示。 4. 与本标的物有利害关系的当事人 （案件当事人、担保物权人、优先购买权人等） 可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 5. 优先购买权人 参加竞买的，应于 拍卖开始前十个工作日 ###市龙华区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 优先购买权人经法院确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
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