一、【
标的物、起拍价、保证金以及加价幅度
】
1.
位###市火炬开发区沙边村的土地使用权，土地证号：中府国用（
2007）第********号
，
土地
面积
288平
方米，
土地
用途：
商业住宅
，登记
时间
：
2007
年
1
月
18
日
，使用期限：
2068年11月19日
（具体信息详见标的物详情）
。
特别提醒：
1、
法院负责清场交付
；
2、该用地在《国土空间规划编制方案（********）（省更新版）》中规划为城镇住宅用地；在《中山火炬开发区沙边片区A单元规划》（中府函【2022】50号）中规划为二类居住用地，可办理建设用地规划条件。依据《中华人民共###市房地产管理法》等相关规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。国用建设用地使用权人转让土地使用权，应按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上才可转让土地使用权，国用建设用地经法院公开拍卖处置后，受让人凭法院出具的协助执行通知书办理转移登记的，不再审核土地开发投资进度。现行政策，因司法拍卖转移登记的土地，买受人须在协助执行通知书签发之日起一年内完成不动产登记手续，办理登记同时签订《国用建设用地使用权出让合同补充协议》，明确在完成不动产登记手续之日起一年内动工开发。建议****局了解其未尽事宜
。
3、本院已根###****局提供的材料对案涉土地进行了现场调查，但因客观条件制约，无法精准确定土地位置，请竞买人自行向管理部门咨询相关情况。
2.起拍价人民币
********
元，保证金人民币
********
元，加价幅度人民币
7000
元及其倍数。
二、【
竞买人资格及禁止
】
1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2.【限购政策】
拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。
受限购政策约束的房地产
，
竞买人自其申请参与竞拍到
拍卖
成交裁定书出具时必须持续具备购房资格
，并自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。竞买人申请参与竞买的，视为承诺持续具备购房资格及自愿承担法律后果；标的物成交后，买受人须在拍卖成交之日起
20日内向本院提交自申请参与竞拍到拍卖成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，买受人未在指定期限内提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，
本院不予出具拍卖成交裁定书，买受人交纳的保证金不予退还
。
3.
集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交本案执行人员。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。
4.拍卖（变卖）竞价前，****网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金，****网络服务提供者确认后，取得****网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。
5.
【委托**
****网络服务提供者处开设账户，可委托**自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托**办理委托**
（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：
0757-
-********）
；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托**如委托**理人的个人行为。
6.【
联合竞买
****网络司法拍卖平台限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则联名竞买的竞买人须在
报名前共同****局
办理共同出资参与拍卖申请和委托**
（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：
0757-
-********）
。
****网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托**
8.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
标的物、起拍价、保证金以及加价幅度
】
1.
位###市火炬开发区沙边村的土地使用权，土地证号：中府国用（
2007）第********号
，
土地
面积
288平
方米，
土地
用途：
商业住宅
，登记
时间
：
2007
年
1
月
18
日
，使用期限：
2068年11月19日
（具体信息详见标的物详情）
。
特别提醒：
1、
法院负责清场交付
；
2、该用地在《国土空间规划编制方案（********）（省更新版）》中规划为城镇住宅用地；在《中山火炬开发区沙边片区A单元规划》（中府函【2022】50号）中规划为二类居住用地，可办理建设用地规划条件。依据《中华人民共###市房地产管理法》等相关规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。国用建设用地使用权人转让土地使用权，应按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上才可转让土地使用权，国用建设用地经法院公开拍卖处置后，受让人凭法院出具的协助执行通知书办理转移登记的，不再审核土地开发投资进度。现行政策，因司法拍卖转移登记的土地，买受人须在协助执行通知书签发之日起一年内完成不动产登记手续，办理登记同时签订《国用建设用地使用权出让合同补充协议》，明确在完成不动产登记手续之日起一年内动工开发。建议****局了解其未尽事宜
。
3、本院已根###****局提供的材料对案涉土地进行了现场调查，但因客观条件制约，无法精准确定土地位置，请竞买人自行向管理部门咨询相关情况。
2.起拍价人民币
********
元，保证金人民币
********
元，加价幅度人民币
7000
元及其倍数。
二、【
竞买人资格及禁止
】
1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2.【限购政策】
拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。
受限购政策约束的房地产
，
竞买人自其申请参与竞拍到
拍卖
成交裁定书出具时必须持续具备购房资格
，并自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。竞买人申请参与竞买的，视为承诺持续具备购房资格及自愿承担法律后果；标的物成交后，买受人须在拍卖成交之日起
20日内向本院提交自申请参与竞拍到拍卖成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，买受人未在指定期限内提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，
本院不予出具拍卖成交裁定书，买受人交纳的保证金不予退还
。
3.
集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交本案执行人员。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。
4.拍卖（变卖）竞价前，****网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金，****网络服务提供者确认后，取得****网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。
5.
【委托**
****网络服务提供者处开设账户，可委托**自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托**办理委托**
（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：
0757-
-********）
；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托**如委托**理人的个人行为。
6.【
联合竞买
****网络司法拍卖平台限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则联名竞买的竞买人须在
报名前共同****局
办理共同出资参与拍卖申请和委托**
（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：
0757-
-********）
。
****网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托**
8.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
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